Prix du m² à
Saint-Germain-sur-École (77)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Germain-sur-École et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 160 €/m²
2 798 €/m² 3 407 €/m²
Appartement
22 €/m²
22 €/m² 22 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
13 acheteurs potentiels
L'immobilier à Saint-Germain-sur-École n'a cessé de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a connu une forte croissance depuis 5 ans, passant de 2 726 € en 2018 à 3 250 € en 2023, et sa hausse a tendance à s'accélérer avec 12,65 % d'augmentation depuis 2021. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité occupait le 132e rang à l'échelle du département de la Seine-et-Marne, puisque le prix moyen dans le département a baissé de 0,05 % sur 2 ans.
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Saint-Germain-sur-École compte parmi les localités du département de la Seine-et-Marne, et est localisée en Île-de-France. En 2020, la municipalité comptabilisait 386 habitants. Parmi les localités du département de la Seine-et-Marne, cette localité figurait donc en 367e position en ce qui concerne la population. 87,8 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. Les logements étaient en très grande majorité des maisons (97,6 %), tandis que dans le reste du département, elles ne représentaient que 56,6 % du parc immobilier. On y observe des habitants actifs, dont l'âge moyen atteint 42 ans.
Maison
92%
Appartement
8%
Locataire
1%
Propriétaire
99%
Le marché de l'immobilier de Saint-Germain-sur-École connaît un ralentissement. Sur 2022, 5 biens ont été vendus, soit 6 ventes de moins qu'en 2021.
En décembre 2023, les maisons à vendre à Saint-Germain-sur-École avaient un prix moyen de 3 250 €/m². Il variait entre 2 780 et 3 424 €/m². Entre 2022 et 2023, le prix moyen au m² d'une maison a grimpé de 16,28 %.
Si vous deveniez propriétaire en juin à Saint-Germain-sur-École, vous deviez payer d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 508 euros, contre 1 017 € pour une année complète.
Seine-et-Marne (77)
3 018 €/m²
2 679 €/m²
1 152
Seine-et-Marne (77)
3 114 €/m²
3 039 €/m²
2 050
Seine-et-Marne (77)
2 813 €/m²
0 €/m²
1 123
Essonne (91)
3 054 €/m²
0 €/m²
1 301
Notez qu'en cas d'acquisition, le prix de vente de votre bien s'accompagne de frais annexes tels que les frais de notaire, le déménagement, ou encore le coût de la rénovation du bien.
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Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
397 310€
390 000€ d’achat
7 310€ de frais
Si vous comptez acheter une maison de 6 pièces neuve à Saint-Germain-sur-École, vous devez tabler sur un investissement global de 397 310 €, répartis entre 390 000 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez ajouter des frais de notaire à hauteur de 7 310 €. Ce chiffre se divise en 1 360 € de frais de débours, 2 834 € d'impôts et 3 116 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
417 472€
390 000€ d’achat
27 472€ de frais
Vous devrez prévoir 417 472 euros d'investissement pour l'achat d'une maison ancienne de 120 mètres carrés. Aux 390 000 euros pour l'achat de votre bien, vous devez rajouter 27 472 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, 1 360 € correspondent aux frais de débours. 22 996 € sont perçus par les pouvoirs publics sous forme de taxes. Pour finir, 3 116 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 1 017€ d’impôts locaux
Si les 120 m² de votre maison à Saint-Germain-sur-École vont avoir besoin d'une rénovation légère, les travaux vous coûteront autour de 58 800 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Le coût pour recourir à des déménageurs dépend de la distance à couvrir depuis votre ancienne adresse jusqu'à votre nouvelle maison. Le prix d'un tel service s'élève habituellement à 1 400 € si vous êtes à une distance d'environ 200 kilomètres de Saint-Germain-sur-École, et 2 450 euros si vous vous trouvez à 800 km de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Saint-Germain-sur-École n'a cessé de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a connu une forte croissance depuis 5 ans, passant de 2 726 € en 2018 à 3 250 € en 2023, et sa hausse a tendance à s'accélérer avec 12,65 % d'augmentation depuis 2021. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité occupait le 132e rang à l'échelle du département de la Seine-et-Marne, puisque le prix moyen dans le département a baissé de 0,05 % sur 2 ans.
Le prix et le loyer moyens ont connu une forte inflation depuis 2021 à Saint-Germain-sur-École. Le prix moyen au m² a grimpé de 12,65 %, pendant que le loyer moyen passait de 19 €/m² par mois à 21 €/m² par mois.
Si vous souhaitez investir dans l'immobilier au sein de la localité, sachez qu'en 2020, 1,2 % des logements étaient des appartements. Par ailleurs, on dénombrait 12,2 % de locataires.
Apprécier l'attractivité immobilière d'une commune n'est pas chose facile. Les taux d'intérêt, les perspectives à moyen ou long terme ou encore la législation sont autant de paramètres à considérer. Pour plus d'infos sur l'attractivité de Saint-Germain-sur-École sur le plan de l'investissement immobilier, prenez rdv dès aujourd'hui avec votre agent immobilier ORPI !