Prix du m² à
Saint-Germain-sur-Ay (50)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Germain-sur-Ay et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 889 €/m²
1 935 €/m² 3 968 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
4 acheteurs potentiels
L'immobilier à Saint-Germain-sur-Ay continue de gagner en valeur. Le prix moyen a fortement grimpé depuis 2018, avec + 60,2 % sur les 5 dernières années, néanmoins sa croissance a tendance à s'atténuer, avec une hausse de 14,45 % entre 2021 et 2023. Parmi les municipalités du département de la Manche, cette localité se trouvait en 171e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen au sein du département n'a augmenté que de 10,65 % sur 2 ans.
Saint-Germain-sur-Ay fait partie de la Manche (50), et est une localité de la région de la Normandie. La municipalité comptait 904 habitants en 2020, ce qui la place en 112e position dans le département de la Manche. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 77,9 % des domiciliés. Les logements étaient en très grande majorité des maisons (96,4 %), alors que dans le reste du département, ce pourcentage n'atteignait que 79,9 %. L'âge moyen des habitants est de 51 ans.
Maison
98%
Appartement
2%
Locataire
1%
Propriétaire
99%
L'immobilier saint-germinais subit un ralentissement. Sur 2022, 34 biens ont été vendus, soit 9 ventes de moins qu'en 2021.
En décembre 2023, les maisons à vendre à Saint-Germain-sur-Ay avaient un prix au m² qui pouvait fluctuer de 1 896 à 3 843 €. Il atteignait 2 954 € en moyenne. Le prix moyen d'une maison a grimpé de 0,72 % en l'espace de 1 an.
N'oubliez pas le prorata temporis sur la taxe foncière, elle s'élevait en moyenne à 413 € à Saint-Germain-sur-Ay. Ainsi, si vous achetiez au mois de juin, le montant à régler atteignait 206 euros.
Manche (50)
0 €/m²
0 €/m²
518
Manche (50)
2 430 €/m²
0 €/m²
388
Manche (50)
2 374 €/m²
0 €/m²
2 201
Manche (50)
1 782 €/m²
1 287 €/m²
1 735
Manche (50)
0 €/m²
0 €/m²
401
Le prix de vente du bien en lui-même ne constitue pas l'intégralité du coût d'une acquisition immobilière. Des frais supplémentaires tels que les frais de notaire ou le coût du déménagement ne sont pas à exclure.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
361 248€
354 480€ d’achat
6 768€ de frais
Pour un logement neuf, le coût total d'une maison de 120 mètres carrés à Saint-Germain-sur-Ay s'élève à 361 248 €. Prévoyez en effet 354 480 euros pour le bien en lui-même, ainsi que 6 768 euros de frais de notaire. Au sein de ce montant, 2 832 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. 2 576 € reviennent à la collectivité sous forme d'impôts. Enfin, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
379 573€
354 480€ d’achat
25 093€ de frais
Vous devez tabler sur 379 573 euros d'investissement pour acheter une maison ancienne de 6 pièces : 354 480 euros pour l'achat de votre bien, auxquels s'ajoutent des frais de notaire de 25 093 €. Les débours constituent 1 360 € de cette somme, les émoluments du notaire 2 832 €, et les taxes 20 901 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 413€ d’impôts locaux
Une rénovation lourde de votre future maison à Saint-Germain-sur-Ay représentera une enveloppe d'environ 144 000 euros. Pour un relooking, le budget se situera plutôt autour de 28 800 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous comptez avoir recours aux services d'une entreprise pour votre déménagement, vous devrez rajouter 2 300 euros si vous vous trouvez dans un périmètre de 700 km autour de Saint-Germain-sur-Ay, et 1 000 € si vous emménagez dans la même ville.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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L'immobilier à Saint-Germain-sur-Ay continue de gagner en valeur. Le prix moyen a fortement grimpé depuis 2018, avec + 60,2 % sur les 5 dernières années, néanmoins sa croissance a tendance à s'atténuer, avec une hausse de 14,45 % entre 2021 et 2023. Parmi les municipalités du département de la Manche, cette localité se trouvait en 171e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen au sein du département n'a augmenté que de 10,65 % sur 2 ans.
Depuis 2021, le loyer moyen a enregistré une forte chute, passant de 19 €/m² par mois à 6 €/m² par mois. Quant au prix au m² moyen, il a fortement grimpé, avec 14,45 % de hausse.
Si vous songez à réaliser un investissement immobilier à Saint-Germain-sur-Ay, sachez que les appartements constituaient en 2020 1,1 % des logements. En outre, les locataires constituaient 22,1 % des habitants.
Jauger l'attractivité immobilière d'une ville exige un regard averti et une implantation dans la vie locale. Pour plus d'informations sur l'attractivité de Saint-Germain-sur-Ay du point de vue de l'investissement immobilier, contactez dès maintenant votre agent immobilier ORPI !