Prix de l’immobilier à
Saint-François
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-François et estimez votre bien au bon prix !
Maison
4 109 €/m²
2 496 €/m² 6 608 €/m²
Appartement
5 122 €/m²
3 615 €/m² 6 641 €/m²
Maison
16 €/m²
11 €/m² 25 €/m²
Appartement
18 €/m²
12 €/m² 30 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
137 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Saint-François repart à la hausse. Le prix moyen est passé de 4 318 €/m² en 2018 à 4 154 €/m² en 2021, puis à 4 721 €/m² en 2023. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette localité figurait en 13e position dans le département de la Guadeloupe, puisque le prix moyen au m² au sein du département ne s'est accru que de 11,88 % sur 2 ans.
Appartement
1 pièce 19,76 m2
Saint-François
Appartement
2 pièces 60 m2
Saint-François
Agence Boutarel
- Achat
- Vente
- Location
- Gestion locative
- Viager
- Investissement locatif
97118 Saint Francois
Orpi est présent à vos côtés grâce à notre agence basée à Saint-François. Nos 164 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 137 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 1146 annonces de biens en vente ou en location sur Saint-François et ses alentours.
Saint-François fait partie de l'agglomération de Pointe-à-Pitre-Les Abymes. Elle est une localité de la Guadeloupe (971). En 2020, sa population était de 12 184 habitants, ce qui la place en 12e position parmi les municipalités du département de la Guadeloupe. 65,3 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. Les logements étaient principalement des maisons (76,8 %), tout comme au niveau départemental, où elles constituaient 74,4 % des logements. Sa population a une moyenne d'âge de 42 ans.
Maison
79%
Appartement
21%
Locataire
23%
Propriétaire
77%
L'immobilier de Saint-François est assez stable puisqu'on comptabilise 287 biens vendus sur 2022, soit une hausse de 3,61 % en 1 an.
À Saint-François, en décembre 2023, les appartements à vendre avaient un prix qui pouvait varier de 3 770 à 6 762 €/m², et qui était de 5 217 €/m² en moyenne. Le prix moyen d'un appartement a décru depuis 1 an. Ce dernier est passé de 5 376 €/m² en 2022 à 5 217 €/m² en 2023.
Quant aux maisons à vendre à l'échelle de la localité, leur prix au m² moyen était de 4 225 €. Il fluctuait entre 2 536 et 7 247 €. Le prix moyen au m² d'une maison a baissé de 0,28 % sur les 12 derniers mois.
N'oubliez pas le prorata sur les impôts locaux, ils s'élevaient en moyenne à 1 472 euros à Saint-François. De ce fait, si vous deveniez propriétaire en milieu d'année, le montant à payer était de 736 €.
Guadeloupe (971)
4 213 €/m²
4 840 €/m²
22 330
Guadeloupe (971)
3 508 €/m²
4 707 €/m²
24 380
Notez que si vous achetez, le prix du bien en lui-même s'accompagne de dépenses supplémentaires telles que le coût de la rénovation du bien ou encore les frais de déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
387 411€
380 250€ d’achat
7 161€ de frais
L'achat d'une maison neuve à Saint-François nécessite un investissement global d'environ 387 411 €. Outre les 380 250 euros requis pour l'acquisition de votre bien, vous devrez tabler sur environ 7 161 euros de frais de notaire. Les émoluments du notaire constituent 3 038 € de cette somme, les taxes 2 763 €, et les débours 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
407 069€
380 250€ d’achat
26 819€ de frais
Pour un achat dans l'ancien, le coût total d'une maison de 90 mètres carrés s'élève à 407 069 euros, répartis entre 380 250 euros pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire à hauteur de 26 819 €. Ce chiffre se décompose en 1 360 € de frais de débours, 22 421 € d'impôts et 3 038 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
44 100€
de budget
Environ 1 472€ d’impôts locaux
Vous devrez prévoir un budget d'environ 21 600 euros pour un relooking des 4 pièces de votre maison à Saint-François. Tablez plutôt sur 44 100 € pour une rénovation légère.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Le coût pour recourir aux services d'une entreprise pour votre déménagement est fonction de la distance à parcourir entre votre ancien logement et votre nouvelle maison. Le prix d'un tel service se chiffre d'ordinaire autour de 900 euros si vous êtes dans un rayon de 50 km autour de Saint-François, et 2 450 € si vous habitez à 900 kilomètres de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Saint-François repart à la hausse. Le prix moyen est passé de 4 318 €/m² en 2018 à 4 154 €/m² en 2021, puis à 4 721 €/m² en 2023. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette localité figurait en 13e position dans le département de la Guadeloupe, puisque le prix moyen au m² au sein du département ne s'est accru que de 11,88 % sur 2 ans.
Le prix moyen au m² a fortement grimpé depuis 2 ans, passant de 4 154 € en 2021 à 4 721 € en 2023. Le loyer au m² moyen, de son côté, est passé de 15 €/mois à 16 €/mois.
Vous projetez d'effectuer un investissement immobilier à Saint-François ? Sachez que le parc immobilier était composé à 21,7 % d'appartements en 2020, et que les locataires constituaient 34,7 % des habitants.
L'attractivité immobilière d'une commune dépend d'un grand nombre de paramètres : législation, taux d'imposition, santé du marché... Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise afin de vous donner un bon aperçu de l'attractivité de Saint-François en termes d'investissement immobilier.