Prix du m² à
Préfailles (44)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Préfailles et estimez votre bien au bon prix !
Maison
5 096 €/m²
3 471 €/m² 6 963 €/m²
Appartement
5 908 €/m²
5 254 €/m² 6 210 €/m²
Maison
12 €/m²
12 €/m² 31 €/m²
Appartement
15 €/m²
15 €/m² 16 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
35 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Préfailles n'a cessé de gagner en valeur. Le prix moyen a fortement augmenté depuis 2018, avec + 76,9 % depuis 5 ans, cependant son accroissement tend à s'atténuer, avec une croissance de 16,49 % en 2 ans. À l'échelle du département de la Loire-Atlantique, cette municipalité occupait la 42e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix au m² moyen au sein du département ayant chuté de 0,96 % sur 2 ans.
Située dans l'agglomération de Saint-Nazaire, Préfailles dépend du département de la Loire-Atlantique, dans les Pays de la Loire. En 2020, on évaluait à 1 226 le nombre d'habitants de la municipalité, ce qui la place en 180e position au sein du département de la Loire-Atlantique. On observait 75,2 % de propriétaires. Les maisons représentaient 92,1 % des logements, tandis que dans le reste du département, ce pourcentage n'atteignait que 60,6 %. Ses habitants sont en moyenne âgés de 55 ans.
Maison
95%
Appartement
5%
Locataire
7%
Propriétaire
93%
Le marché de l'immobilier est en très bonne santé à Préfailles avec 52 biens vendus sur 2022 (soit +36,84 % en l'espace de 1 an).
En décembre 2023, le prix d'un appartement à vendre à Préfailles était en moyenne de 5 692 €/m². Il pouvait osciller entre 4 753 et 6 198 €/m². Le prix moyen au m² d'un appartement est passé de 4 412 € en 2022 à 5 692 € en 2023.
Quant aux maisons à vendre au sein de la municipalité, leur prix au m² variait de 3 382 à 6 671 €. En moyenne, il atteignait 4 891 €. Le prix au m² moyen d'une maison s'est réduit en l'espace de 1 an. Ce dernier est passé de 4 990 € en 2022 à 4 891 € en 2023.
N'oubliez pas le prorata sur les impôts locaux, ils atteignaient en moyenne 585 euros à Préfailles. Par conséquent, si vous achetiez en milieu d'année, le montant à régler s'élevait à 292 €.
Loire-Atlantique (44)
4 152 €/m²
3 500 €/m²
4 058
Loire-Atlantique (44)
4 692 €/m²
6 038 €/m²
14 902
Le prix du bien en lui-même ne représente pas l'ensemble du coût d'un achat immobilier. Des frais annexes tels que les frais de notaire, le coût du déménagement, ou encore la rénovation sont à prévoir.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
597 234€
586 920€ d’achat
10 314€ de frais
Pour acquérir une maison de 120 mètres carrés dans le neuf à Préfailles, vous devez prévoir un investissement global de 597 234 €, dont 586 920 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devez rajouter 10 314 euros de frais de notaire, dont 4 265 € de taxes, 4 689 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
627 576€
586 920€ d’achat
40 656€ de frais
Pour une acquisition dans l'ancien, le coût total d'une maison de 6 pièces est de 627 576 euros : 586 920 euros pour l'achat de votre bien, auxquels s'ajouteront des frais de notaire de 40 656 €. Au sein de cette somme, 34 607 € reviennent aux collectivités territoriales et à l'État sous forme d'impôts. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Enfin, 4 689 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 585€ d’impôts locaux
Vous comptez rafraîchir les 120 m² de votre maison à Préfailles ? Tablez dans ce cas sur un budget d'environ 28 800 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous êtes à une distance d'environ 200 kilomètres de Préfailles, recourir à un déménageur vous reviendra à environ 1 400 €. Un déménagement sur une distance de 1 000 km vous coûtera autour de 2 800 euros.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Préfailles n'a cessé de gagner en valeur. Le prix moyen a fortement augmenté depuis 2018, avec + 76,9 % depuis 5 ans, cependant son accroissement tend à s'atténuer, avec une croissance de 16,49 % en 2 ans. À l'échelle du département de la Loire-Atlantique, cette municipalité occupait la 42e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix au m² moyen au sein du département ayant chuté de 0,96 % sur 2 ans.
Le loyer moyen au m² a connu une croissance de 10 % depuis 2021. Le prix moyen au m², quant à lui, a fortement grimpé, avec + 16,49 %.
Si vous avez l'intention d'effectuer un investissement immobilier à Préfailles, sachez qu'en 2020, 7,2 % des domiciles étaient des appartements, et que 24,7 % des résidences principales étaient occupées par des locataires.
Mesurer l'attractivité immobilière d'une ville demande une compréhension de facteurs très divers et une bonne connaissance du terrain. Grâce à son expertise et son expérience, votre agence ORPI est votre alliée si vous voulez plus de détails sur l'attractivité de Préfailles en termes d'investissement immobilier !