Prix du m² à
Port-Louis (56)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Port-Louis et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 297 €/m²
2 418 €/m² 4 709 €/m²
Appartement
3 426 €/m²
2 978 €/m² 4 449 €/m²
Maison
9 €/m²
6 €/m² 20 €/m²
Appartement
18 €/m²
16 €/m² 20 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
170 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Port-Louis n'ont pas cessé de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen s'est fortement accru sur les 5 dernières années, passant de 2 555 € en 2018 à 3 512 € en 2023, néanmoins sa croissance a tendance à décélérer, avec 8,06 % d'augmentation entre 2021 et 2023. Au sein du département du Morbihan, cette municipalité occupait la 90e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix moyen à l'échelle du département s'étant accru de 11,54 % sur 2 ans.
Port-Louis est une municipalité de l'agglomération de Riantec-Locmiquélic. Elle dépend du département du Morbihan, et est située dans la région de la Bretagne. La localité comptabilisait 2 672 habitants en 2020. Au sein du département du Morbihan, cette localité figurait donc en 77e position en termes de population. Les habitants étaient pour la plupart propriétaires de leur logement (66,2 %). Le parc immobilier était composé à 63,5 % de maisons, alors que dans le reste du département, ce pourcentage atteignait 73,6 %. Sa population a une moyenne d'âge de 53 ans.
Maison
64%
Appartement
36%
Locataire
35%
Propriétaire
65%
On peut noter que le marché de l'immobilier de Port-Louis connaît un ralentissement avec 38 biens vendus sur 2022 (soit 15 ventes de moins qu'en 2021).
Les appartements à vendre à Port-Louis avaient une valeur foncière qui oscillait de 3 151 à 4 463 €/m² en décembre 2023, et qui atteignait en moyenne 3 833 €/m². Le prix moyen d'un appartement est passé de 4 108 €/m² en 2022 à 3 833 €/m² en 2023.
Quant aux maisons à vendre au sein de la localité, leur prix au m² moyen était de 3 192 €, et celui-ci pouvait varier entre 2 352 et 4 563 €. Ces 12 derniers mois, le prix moyen au m² d'une maison est passé de 3 613 € à 3 192 €.
Pour un emménagement en milieu d'année à Port-Louis, vous deviez vous acquitter d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 481 euros, contre 962 € pour une année complète.
Morbihan (56)
3 526 €/m²
3 719 €/m²
4 098
Morbihan (56)
3 475 €/m²
4 264 €/m²
5 333
En dehors du prix de vente de votre bien, des frais annexes tels que le coût du déménagement, les frais de notaire, ou encore les frais de rénovation sont à prévoir.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
390 244€
383 040€ d’achat
7 204€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global pour acquérir une maison de 6 pièces à Port-Louis se chiffre autour de 390 244 €, dont 383 040 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez rajouter 7 204 € de frais de notaire, au sein desquels on retrouve 1 360 € de frais de débours, 2 783 € de taxes et 3 060 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
407 307€
383 040€ d’achat
24 267€ de frais
Pour un logement ancien, le coût total d'une maison de 120 m² est de 407 307 euros. Tablez en effet sur 383 040 euros pour l'acquisition de votre bien, ainsi que des frais de notaire à hauteur de 24 267 euros. Cette somme se partage en 3 060 € d'émoluments du notaire, 19 847 € d'impôts et 1 360 € de débours.
Type de rénovation | Prix au m² |
---|---|
Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 962€ d’impôts locaux
Vous comptez effectuer une rénovation complète des 120 mètres carrés de votre maison à Port-Louis ? Dans ce cas, vous devez tabler sur une enveloppe d'environ 103 200 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
---|---|---|---|---|---|---|
25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez confier votre déménagement à des professionnels, vous devez ajouter 2 450 € si vous êtes dans un périmètre de 800 km autour de Port-Louis, et 2 800 euros si vous vous trouvez à 1 000 kilomètres de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Port-Louis n'ont pas cessé de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen s'est fortement accru sur les 5 dernières années, passant de 2 555 € en 2018 à 3 512 € en 2023, néanmoins sa croissance a tendance à décélérer, avec 8,06 % d'augmentation entre 2021 et 2023. Au sein du département du Morbihan, cette municipalité occupait la 90e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix moyen à l'échelle du département s'étant accru de 11,54 % sur 2 ans.
Entre 2021 et 2023, le loyer moyen a connu une forte hausse, avec + 35,71 %. Le prix moyen au m², quant à lui, a enregistré une augmentation de 8,06 %.
Si vous cherchez à investir dans l'immobilier à Port-Louis, sachez que le parc immobilier était composé à 36,3 % d'appartements en 2020. En outre, il y avait 33,8 % de locataires.
Pour mesurer l'attractivité immobilière d'une commune, un grand nombre de facteurs doivent être considérés, notamment les perspectives à long ou moyen terme, les taux d'intérêt ou encore la législation. Grâce à son expertise, votre agence ORPI est votre interlocutrice privilégiée si vous souhaitez des informations détaillées sur l'attractivité de Port-Louis en termes d'investissement immobilier !