Prix du m² à
Paris 8 (75)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Paris 8 et estimez votre bien au bon prix !
Maison
14 617 €/m²
11 192 €/m² 21 511 €/m²
Appartement
13 948 €/m²
10 644 €/m² 22 125 €/m²
Maison
50 €/m²
38 €/m² 70 €/m²
Appartement
47 €/m²
29 €/m² 79 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1660 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier dans le 8e arrondissement de Paris se remet à chuter. Le prix moyen a connu une légère baisse depuis 2021, avec -2,88 % en l'espace de 2 ans, mais demeure plus élevé qu'il y a 5 ans. Au niveau du département de Paris, cet arrondissement occupait la 17e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² au sein du département n'a décru que de 2,17 % sur 2 ans.
Appartement
4 pièces 131 m2
Paris 8
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75008 Paris
Orpi est présent à vos côtés grâce à notre agence basée à Paris 8. Nos 184 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 148 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 768 annonces de biens en vente ou en location sur Paris 8 et ses alentours.
Le 8e arrondissement de Paris est un arrondissement de la région d'Île-de-France. En 2020, on chiffrait à 35 631 le nombre d'habitants de l'arrondissement, ce qui le place en 17e position parmi les arrondissements du département de Paris. 38,9 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. Les appartements représentaient 97,3 % des domiciles, tandis que dans le reste du département, ils représentaient 96,9 % du parc immobilier. Sa population est dynamique, et son âge moyen s'élève à 40 ans.
Maison
0%
Appartement
100%
Locataire
99%
Propriétaire
1%
Le marché de l'immobilier est en très bonne santé dans le 8e arrondissement de Paris. Sur 2022, on recense 678 biens vendus, soit une inflation de 17,5 % en l'espace de 1 an.
Dans le 8e arrondissement de Paris, les appartements à vendre avaient une valeur foncière qui oscillait entre 10 766 et 22 716 €/m² en décembre 2023, et qui atteignait 14 000 €/m² en moyenne. Le prix moyen au m² d'un appartement a décru ces 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 14 423 € en 2022 à 14 000 € en 2023.
Quant aux maisons à vendre au niveau de l'arrondissement, leur prix moyen était de 15 806 €/m², et celui-ci pouvait fluctuer de 12 356 à 22 843 €/m². Depuis 2022, le prix au m² moyen d'une maison a connu une diminution de 1,73 %.
Le montant moyen de la taxe foncière s'élevait à 1 043 € dans le 8e arrondissement de Paris, mais si vous deveniez propriétaire en milieu d'année vous ne payiez que 521 euros.
Paris (75)
15 340 €/m²
14 634 €/m²
16 545
Paris (75)
13 725 €/m²
12 783 €/m²
165 487
Paris (75)
12 200 €/m²
11 143 €/m²
168 533
Paris (75)
17 447 €/m²
16 204 €/m²
54 133
Paris (75)
12 107 €/m²
11 727 €/m²
59 408
Gardez en tête que le coût d'un achat immobilier n'est pas uniquement constitué du prix de votre bien. Une acquisition immobilière entraîne des frais annexes tels que le coût du déménagement, les frais de rénovation, ou encore les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
15m² • 1 pièces
214 564€
210 000€ d’achat
4 564€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global pour l'achat d'un appartement de 15 mètres carrés dans le 8e arrondissement de Paris représente 214 564 euros : 210 000 € pour l'acquisition de votre bien, ainsi que 4 564 € de frais de notaire. Au sein de ce montant, 1 360 € correspondent aux frais de débours. 1 526 € reviennent aux pouvoirs publics sous forme de taxes. Pour finir, 1 678 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments.
Exemple
Appartement ancien
15m² • 1 pièces
225 420€
210 000€ d’achat
15 420€ de frais
Prévoyez 225 420 euros d'investissement si vous comptez acheter un appartement ancien de 1 pièce, comportant 210 000 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire s'élèvent quant à eux à 15 420 euros, qui se partagent en 1 678 € d'émoluments du notaire, 12 382 € d'impôts et 1 360 € de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
15m² • 1 pièces
15 000€
de budget
Environ 1 043€ d’impôts locaux
Vous devez prévoir une enveloppe d'environ 5 700 euros pour une rénovation légère de votre appartement de 1 pièce dans le 8e arrondissement de Paris. Ce montant pourrait monter jusqu'à 15 000 € pour une rénovation lourde.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Le prix pour faire appel aux services de professionnels pour votre déménagement est fonction de la distance à parcourir entre votre ancienne adresse et votre nouveau logement. Tablez sur 1 650 euros si vous habitez à environ 800 kilomètres de distance du 8e arrondissement de Paris, et 1 200 € si vous êtes à 500 km de l'arrondissement.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier dans le 8e arrondissement de Paris se remet à chuter. Le prix moyen a connu une légère baisse depuis 2021, avec -2,88 % en l'espace de 2 ans, mais demeure plus élevé qu'il y a 5 ans. Au niveau du département de Paris, cet arrondissement occupait la 17e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² au sein du département n'a décru que de 2,17 % sur 2 ans.
Le loyer moyen s'est fortement accru depuis 2 ans, avec une croissance de 27,5 % depuis 2021. Le prix moyen, de son côté, a connu une légère diminution, passant de 15 345 €/m² à 14 903 €/m².
Si vous songez à investir dans l'immobilier dans le 8e arrondissement de Paris, sachez que les appartements constituaient en 2020 97,3 % du parc immobilier. Par ailleurs, les locataires étaient les plus nombreux (61,1 %).
Estimer l'attractivité immobilière d'une ville demande une implantation dans la vie locale et un regard éclairé. Chez ORPI, nous mettons notre expertise et notre expérience à votre service afin de vous permettre d'avoir une vision précise de l'attractivité du 8e arrondissement de Paris en termes d'investissement immobilier.