Prix du m² à
Opio (06)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Opio et estimez votre bien au bon prix !
Maison
7 200 €/m²
4 371 €/m² 11 349 €/m²
Appartement
6 208 €/m²
5 148 €/m² 7 665 €/m²
Maison
23 €/m²
19 €/m² 26 €/m²
Appartement
27 €/m²
21 €/m² 38 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
323 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Opio repartent à la hausse. Le prix moyen est passé de 4 620 €/m² en 2018 à 4 426 €/m² en 2021, puis à 6 936 €/m² en 2023. Cette municipalité avait l'un des dynamismes immobiliers les plus hauts du département des Alpes-Maritimes, puisque le prix moyen au m² au niveau du département n'a augmenté que de 5,94 % sur 2 ans.
Localisée dans l'agglomération de Nice, Opio relève du département des Alpes-Maritimes, et compte parmi les municipalités de la région de la Provence-Alpes-Côte d'Azur. On chiffrait à 2 375 le nombre d'habitants de la localité en 2020, ce qui la place en 51e position au sein des localités du département des Alpes-Maritimes. Les propriétaires étaient les plus nombreux (75,8 %). Le parc immobilier était composé à 85,3 % de maisons, contrairement au reste du département, où ce pourcentage n'était que de 23,6 %. Les habitants sont âgés en moyenne de 45 ans.
Maison
85%
Appartement
15%
Locataire
8%
Propriétaire
92%
Le marché de l'immobilier est plutôt stable à Opio avec 17 biens vendus sur 2022 (soit -2 ventes par rapport 2021).
En décembre 2023, les appartements à vendre à Opio avaient une valeur foncière qui variait de 5 397 à 7 506 €/m², et qui atteignait 6 405 €/m² en moyenne. Le prix moyen au m² d'un appartement a grimpé en l'espace de 1 an. Ce dernier est passé de 5 359 € en 2022 à 6 405 € en 2023.
Quant aux maisons à vendre dans la localité, leur prix au m² moyen était de 7 468 €. Il pouvait osciller entre 3 959 et 11 308 €. Entre 2022 et 2023, le prix moyen d'une maison a enregistré une augmentation de 3,72 %.
À Opio, les impôts locaux moyens atteignaient 935 €, soit un prorata temporis de 467 euros si vous emménagiez en milieu d'année.
Alpes-Maritimes (06)
7 195 €/m²
7 152 €/m²
3 219
Alpes-Maritimes (06)
5 625 €/m²
5 391 €/m²
4 003
Alpes-Maritimes (06)
6 592 €/m²
6 031 €/m²
6 628
Alpes-Maritimes (06)
7 224 €/m²
6 494 €/m²
13 183
Soyez conscients que le prix de vente de votre bien est loin d'être le seul chiffre à prendre en compte lors d'un achat immobilier. Votre budget doit également inclure des dépenses supplémentaires telles que les frais de déménagement, le notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
911 192€
896 160€ d’achat
15 032€ de frais
Pour un logement neuf, le coût global d'une maison de 120 m² à Opio se chiffre autour de 911 192 € : 896 160 euros pour l'acquisition du bien, auxquels se rajouteront des frais de notaire à hauteur de 15 032 euros. Les impôts constituent 6 511 € de cette somme, les frais de débours 1 360 €, et les émoluments du notaire 7 160 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
957 521€
896 160€ d’achat
61 361€ de frais
L'acquisition d'une maison ancienne représente un investissement total d'environ 957 521 euros. Ce montant comporte 896 160 euros pour le bien en lui-même, ainsi que 61 361 € de frais de notaire. Au sein de ce montant, les taxes comptent pour 52 840 €, les débours pour 1 360 € et les émoluments du notaire pour 7 160 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 935€ d’impôts locaux
Une rénovation complète des 120 mètres carrés de votre maison à Opio vous reviendra à environ 103 200 €. Un budget d'environ 58 800 euros devrait suffire pour une rénovation légère.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Confier votre déménagement à une entreprise vous coûtera autour de 1 000 € si vous déménagez dans la même ville. Pour un déménagement sur une distance de 400 km, tablez sur une enveloppe de 1 750 euros.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Opio repartent à la hausse. Le prix moyen est passé de 4 620 €/m² en 2018 à 4 426 €/m² en 2021, puis à 6 936 €/m² en 2023. Cette municipalité avait l'un des dynamismes immobiliers les plus hauts du département des Alpes-Maritimes, puisque le prix moyen au m² au niveau du département n'a augmenté que de 5,94 % sur 2 ans.
Le prix et le loyer moyens ont enregistré une forte hausse entre 2021 et 2023 à Opio. Le loyer moyen au m² a connu un accroissement de 47,06 %, pendant que le prix au m² moyen connaissait une progression de 56,71 %.
Si vous voulez réaliser un investissement immobilier à l'échelle de la localité, sachez qu'on notait 24,1 % de locataires en 2020. De plus, le parc immobilier était composé à 14,5 % d'appartements.
Évaluer l'attractivité immobilière d'une commune exige une bonne compréhension de la situation locale et un regard avisé. Pour plus de détails sur l'attractivité d'Opio du point de vue de l'investissement immobilier, contactez sans plus tarder votre agence ORPI !