Prix du m² à
Ohain (59)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Ohain et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 250 €/m²
900 €/m² 1 938 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
3 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Ohain décroît de nouveau. Le prix moyen a légèrement chuté ces 2 dernières années, avec -4,69 % depuis 2021, mais reste plus haut qu'en 2018. À l'échelle du département du Nord, cette municipalité occupait le 367e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix au m² moyen au sein du département ayant augmenté de 1,93 % sur 2 ans.
Ohain fait partie du département du Nord, et est située dans la région Hauts-de-France. En 2020, sa population était estimée à 1 193 habitants, ce qui la place à la 333e position à l'échelle du département du Nord. Les habitants étaient pour la plupart propriétaires de leur logement (76,3 %). Les maisons représentaient 93 % du parc immobilier, soit une très grande majorité des habitations, un pourcentage plus élevé que celui du département où ce taux ne s'élevait qu'à 65,4 %. Sa population est en moyenne âgée de 42 ans.
Maison
84%
Appartement
16%
Locataire
7%
Propriétaire
93%
L'immobilier est plutôt stable à Ohain. Sur 2022, on recense 9 biens vendus, soit +1 vente par rapport 2021.
À Ohain, les maisons à vendre avaient un prix qui oscillait entre 940 et 1 995 €/m² en décembre 2023, et qui s'élevait en moyenne à 1 259 €/m². Le prix moyen d'une maison s'est accru depuis 1 an. Ce dernier est passé de 1 152 €/m² en 2022 à 1 259 €/m² en 2023.
N'oubliez pas le prorata temporis sur la taxe foncière, elle atteignait en moyenne 491 € à Ohain. Ainsi, pour un emménagement en milieu d'année, le montant à régler s'élevait à 245 euros.
Nord (59)
868 €/m²
0 €/m²
3 315
Nord (59)
926 €/m²
850 €/m²
2 973
Nord (59)
958 €/m²
0 €/m²
290
Le prix de vente de votre bien n'est pas le seul chiffre à considérer. Des frais annexes tels que le déménagement, les frais de notaire, ou encore le coût de la rénovation sont à prévoir.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
154 745€
151 080€ d’achat
3 665€ de frais
L'achat d'une maison neuve à Ohain vous demandera un investissement global d'environ 154 745 euros. Aux 151 080 € pour l'acquisition de votre bien, vous devrez ajouter des frais de notaire à hauteur de 3 665 euros. Les frais de débours constituent 1 360 € de cette somme, les émoluments du notaire 1 207 €, et les impôts 1 098 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
162 555€
151 080€ d’achat
11 475€ de frais
Pour une acquisition dans l'ancien, le coût total d'une maison de 120 mètres carrés se chiffre autour de 162 555 euros, répartis entre 151 080 euros pour le bien en lui-même, auxquels se rajoutent 11 475 euros de frais de notaire. Au sein de ce montant, 8 908 € sont perçus par la collectivité sous forme de taxes. 1 207 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. Enfin, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 491€ d’impôts locaux
Si vous comptez réaliser une rénovation lourde des 120 mètres carrés de votre maison à Ohain, tablez sur un budget d'environ 144 000 € pour effectuer les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez faire appel aux services de professionnels pour votre déménagement, vous devrez ajouter 1 400 euros si vous êtes dans un rayon de 200 km autour d'Ohain, et 1 600 € si vous habitez à 300 kilomètres de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Ohain décroît de nouveau. Le prix moyen a légèrement chuté ces 2 dernières années, avec -4,69 % depuis 2021, mais reste plus haut qu'en 2018. À l'échelle du département du Nord, cette municipalité occupait le 367e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix au m² moyen au sein du département ayant augmenté de 1,93 % sur 2 ans.
Ces 2 dernières années, le prix moyen a légèrement chuté, avec -4,69 %. Quant au loyer moyen au m², il a enregistré une forte diminution, passant de 16 €/mois à 10 €/mois.
Vous songez malgré tout à réaliser un investissement immobilier à Ohain ? Sachez qu'en 2020, les appartements représentaient 6,6 % des logements, et qu'on comptabilisait 23,7 % de locataires.
Pour estimer l'attractivité immobilière d'une commune, de nombreux éléments doivent être pris en compte, notamment les perspectives à long ou moyen terme, les taux d'intérêt ou encore la dynamique du marché. Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre service afin de vous donner un bon aperçu de l'attractivité d'Ohain sur le plan de l'investissement immobilier.