Prix du m² à
Neydens (74)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Neydens et estimez votre bien au bon prix !
Maison
4 204 €/m²
2 219 €/m² 5 517 €/m²
Appartement
5 586 €/m²
4 884 €/m² 5 959 €/m²
Maison
16 €/m²
15 €/m² 21 €/m²
Appartement
21 €/m²
19 €/m² 27 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
102 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Neydens diminue de nouveau. Le prix au m² moyen a baissé de 8,5 % depuis 2021, mais reste légèrement plus haut qu'il y a 5 ans. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité figurait en 199e position au sein des villes du département de la Haute-Savoie, puisque le prix moyen au m² au niveau du département s'est accru de 9,21 % sur 2 ans.
Appartement
3 pièces 76,71 m2
Neydens
Neydens est une municipalité de l'agglomération d'Annemasse. Elle se situe en Haute-Savoie, et relève de la région d'Auvergne-Rhône-Alpes. En 2020, la localité enregistrait une population totale de 2 271 habitants. Concernant la population, cette localité figurait ainsi au 76e rang parmi les localités du département de la Haute-Savoie. Les propriétaires étaient les plus nombreux (68,2 %). Le parc immobilier était composé à 54,2 % de maisons, contrairement au reste du département, où ce taux n'était que de 39,4 %. Dynamique et active, sa population est âgée en moyenne de 36 ans.
Maison
36%
Appartement
64%
Locataire
31%
Propriétaire
69%
Le marché de l'immobilier est assez stable à Neydens puisqu'on recense 38 biens vendus sur 2022, soit 3 ventes de plus qu'en 2021.
À Neydens, en décembre 2023, les appartements à vendre avaient un prix moyen de 5 475 €/m². Il oscillait entre 5 156 et 5 958 €/m². Le prix moyen au m² d'un appartement s'est accru en l'espace de 1 an. Ce dernier est passé de 5 274 € en 2022 à 5 475 € en 2023.
Concernant les maisons à vendre dans la municipalité, leur prix au m² pouvait fluctuer de 2 372 à 5 096 €, et atteignait en moyenne 4 152 €. Le prix au m² moyen d'une maison s'est accru de 7,15 % en 1 an.
À Neydens, la taxe foncière moyenne s'élevait à 820 euros, soit un prorata temporis de 410 € pour un emménagement au mois de juin.
Haute-Savoie (74)
5 772 €/m²
6 727 €/m²
2 585
Haute-Savoie (74)
4 449 €/m²
5 223 €/m²
2 685
Haute-Savoie (74)
5 300 €/m²
5 434 €/m²
1 561
Haute-Savoie (74)
5 528 €/m²
5 245 €/m²
14 085
Gardez à l'esprit que si vous achetez, des frais annexes tels que le notaire ou le coût de la rénovation du bien viennent s'ajouter au prix du bien en lui-même.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
507 201€
498 240€ d’achat
8 961€ de frais
Pour acheter une maison de 120 mètres carrés dans le neuf à Neydens, vous devez compter un investissement total de 507 201 euros, répartis entre 498 240 € pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez rajouter des frais de notaire de 8 961 euros. Ce chiffre se partage en 3 620 € de taxes, 1 360 € de débours et 3 981 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
532 959€
498 240€ d’achat
34 719€ de frais
L'achat d'une maison ancienne représente un investissement global d'environ 532 959 euros, dont 498 240 euros pour l'acquisition de votre bien. À cela, vous devrez ajouter 34 719 € de frais de notaire, qui se divisent en 1 360 € de frais de débours, 3 981 € d'émoluments du notaire et 29 378 € d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 820€ d’impôts locaux
Une rénovation légère des 120 mètres carrés de votre maison à Neydens représentera un budget d'environ 58 800 €. Prévoyez plutôt 103 200 euros pour une rénovation complète.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Confier votre déménagement à des professionnels vous reviendra à environ 1 000 € si vous emménagez dans la même ville. Un déménagement sur une distance de 300 kilomètres représentera un budget d'environ 1 600 euros.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Neydens diminue de nouveau. Le prix au m² moyen a baissé de 8,5 % depuis 2021, mais reste légèrement plus haut qu'il y a 5 ans. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité figurait en 199e position au sein des villes du département de la Haute-Savoie, puisque le prix moyen au m² au niveau du département s'est accru de 9,21 % sur 2 ans.
Depuis 2021, le prix au m² moyen a baissé de 8,5 %. Quant au loyer moyen au m², il est demeuré stable.
Si vous envisagez d'investir dans l'immobilier à Neydens, sachez qu'en 2020, 45,4 % des logements étaient des appartements. De plus, les locataires constituaient 31,8 % des habitants.
Jauger l'attractivité d'une commune sur le plan de l'investissement immobilier peut s'avérer une tâche complexe. Cela implique d'avoir une implantation dans la vie locale et un regard éclairé. Avec son expertise et son expérience, votre agence immobilière ORPI est votre interlocutrice privilégiée si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Neydens !