Prix du m² à
Montussan (33)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Montussan et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 022 €/m²
2 040 €/m² 4 108 €/m²
Appartement
3 586 €/m²
3 226 €/m² 4 683 €/m²
Maison
15 €/m²
12 €/m² 16 €/m²
Appartement
15 €/m²
13 €/m² 17 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
114 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Montussan repartent à la baisse. Le prix moyen est passé de 3 595 €/m² en 2021 à 3 376 €/m² en 2023, mais demeure plus élevé qu'il y a 5 ans. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité se classait au 408e rang au sein des localités du département de la Gironde, le prix au m² moyen dans le département ayant grimpé de 3,62 % sur 2 ans.
Située dans l'agglomération de Bordeaux, Montussan est localisée en Gironde, et est une localité de la région Nouvelle Aquitaine. On chiffrait à 3 412 le nombre d'habitants de la municipalité en 2020, ce qui la place à la 79e position au sein du département de la Gironde. Les propriétaires constituaient 69,6 % des habitants. Les maisons représentaient 82,6 % des habitations, un pourcentage supérieur à la moyenne départementale où elles ne représentaient que 60,9 % des domiciles disponibles. Âgés en moyenne de 39 ans, ses habitants sont actifs et dynamiques.
Maison
91%
Appartement
9%
Locataire
19%
Propriétaire
81%
Sur 2022, on compte 59 biens vendus, soit une baisse de 9,23 % en 1 an. Le marché de l'immobilier montussanais connaît donc un léger ralentissement.
Les appartements à vendre à Montussan avaient un prix au m² qui variait entre 3 226 et 4 254 € en décembre 2023, et qui s'élevait à 3 523 € en moyenne. Le prix au m² moyen d'un appartement est passé de 3 234 € en 2022 à 3 523 € en 2023.
En ce qui concerne les maisons à vendre dans la localité, leur prix moyen au m² était de 3 229 €. Il pouvait fluctuer de 2 204 à 4 093 €. Le prix moyen d'une maison a chuté ces 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 3 301 €/m² en 2022 à 3 229 €/m² en 2023.
En moyenne, la taxe foncière s'élevait à 999 € à Montussan. Si vous deveniez propriétaire au mois de juin, le prorata temporis à payer atteignait alors 499 euros.
Gironde (33)
3 107 €/m²
0 €/m²
2 161
Gironde (33)
3 481 €/m²
4 246 €/m²
2 895
Gironde (33)
2 872 €/m²
3 169 €/m²
9 065
Gironde (33)
3 073 €/m²
3 243 €/m²
4 565
Gironde (33)
3 209 €/m²
3 593 €/m²
2 807
Notez qu'en cas d'acquisition, des frais annexes tels que les frais de déménagement, le notaire, ou encore le coût de la rénovation du bien viennent s'ajouter au prix de vente de votre bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
394 751€
387 480€ d’achat
7 271€ de frais
Si vous comptez acquérir une maison de 120 mètres carrés dans le neuf à Montussan, vous devrez prévoir 394 751 € d'investissement : 387 480 euros pour l'achat de votre bien, ainsi qu'environ 7 271 euros de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, les impôts comptent pour 2 815 €, les débours pour 1 360 € et les émoluments du notaire pour 3 096 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
414 783€
387 480€ d’achat
27 303€ de frais
L'achat d'une maison ancienne vous demandera un investissement total d'environ 414 783 euros. Aux 387 480 euros pour le bien en lui-même, vous devrez en effet ajouter des frais de notaire de 27 303 euros. Les taxes constituent 22 847 € de ce montant, les frais de débours 1 360 €, et les émoluments du notaire 3 096 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 999€ d’impôts locaux
Vous devrez prévoir un budget d'environ 103 200 euros pour une rénovation complète des 6 pièces de votre maison à Montussan. Pour une rénovation lourde, tablez plutôt sur 144 000 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez faire appel aux services de professionnels pour votre déménagement, vous devez rajouter 2 300 € si vous habitez dans un périmètre de 700 kilomètres autour de Montussan, et 1 200 euros si vous vous trouvez à 100 km de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Montussan repartent à la baisse. Le prix moyen est passé de 3 595 €/m² en 2021 à 3 376 €/m² en 2023, mais demeure plus élevé qu'il y a 5 ans. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité se classait au 408e rang au sein des localités du département de la Gironde, le prix au m² moyen dans le département ayant grimpé de 3,62 % sur 2 ans.
Le prix moyen au m² est passé de 3 595 € en 2021 à 3 376 € en 2023. Quant au loyer moyen, il a fortement augmenté, avec une progression de 16,67 %.
Si vous voulez investir dans l'immobilier à Montussan, sachez qu'on comptait en 2020 30,4 % de locataires. Par ailleurs, les appartements représentaient 17 % des habitations.
Évaluer l'attractivité d'une ville sur le plan de l'investissement immobilier exige un regard éclairé et une implantation locale. Grâce à son expérience et son expertise, votre agent immobilier ORPI est votre allié si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Montussan.