Prix du m² à
Marseille 3 (13)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Marseille 3 et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 647 €/m²
1 623 €/m² 4 018 €/m²
Appartement
2 250 €/m²
1 475 €/m² 3 485 €/m²
Maison
24 €/m²
24 €/m² 24 €/m²
Appartement
16 €/m²
7 €/m² 28 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
199 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier dans le 3e arrondissement de Marseille ne cesse de prendre de la valeur. Le prix moyen a fortement grimpé ces 5 dernières années, passant de 1 677 €/m² en 2018 à 2 533 €/m² en 2023, néanmoins sa progression a tendance à s'atténuer, avec 12,08 % d'augmentation entre 2021 et 2023. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cet arrondissement occupait la 62e position au sein des arrondissements du département des Bouches-du-Rhône, puisque le prix moyen au m² au niveau du département ne s'est accru que de 9,48 % sur 2 ans.
Appartement
2 pièces 42,63 m2
Marseille 3
Appartement
2 pièces 48,98 m2
Marseille 3
Le 3e arrondissement de Marseille se trouve dans le département des Bouches-du-Rhône (13), et est un arrondissement de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur. En 2020, on évaluait à 52 277 le nombre d'habitants de l'arrondissement, ce qui le place au 11e rang parmi les arrondissements du département des Bouches-du-Rhône. On dénombrait 21,5 % de propriétaires. Parmi les logements, on trouvait en très grande majorité des appartements (95,7 %), un pourcentage plus élevé que celui du département où ce taux ne s'élevait qu'à 62,1 %. Ses habitants sont dynamiques, et leur âge moyen est de 36 ans.
Maison
4%
Appartement
96%
Locataire
95%
Propriétaire
5%
Le marché de l'immobilier marseillais est en très bonne santé, avec sur 2022 740 biens vendus, soit +16,72 % en 1 an.
Dans le 3e arrondissement de Marseille, en décembre 2023, les appartements à vendre avaient un prix qui variait entre 1 532 et 3 562 €/m². En moyenne, il atteignait 2 257 €/m². Depuis 2022, le prix moyen d'un appartement est passé de 2 224 €/m² à 2 257 €/m².
Concernant les maisons à vendre à l'échelle de l'arrondissement, leur prix moyen au m² était de 2 810 €, et celui-ci pouvait osciller de 1 682 à 4 014 €. Le prix au m² moyen d'une maison a augmenté ces 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 2 584 € en 2022 à 2 810 € en 2023.
Dans le 3e arrondissement de Marseille, les impôts locaux moyens atteignaient 1 139 €, soit un prorata temporis de 569 euros pour un emménagement en juin.
Bouches-du-Rhône (13)
3 918 €/m²
3 675 €/m²
40 346
Bouches-du-Rhône (13)
4 235 €/m²
3 280 €/m²
91 906
Bouches-du-Rhône (13)
2 990 €/m²
2 114 €/m²
62 181
Bouches-du-Rhône (13)
2 903 €/m²
2 257 €/m²
77 923
Bouches-du-Rhône (13)
0 €/m²
0 €/m²
24 508
Bouches-du-Rhône (13)
3 977 €/m²
3 435 €/m²
48 132
Outre le prix du bien en lui-même, un achat immobilier occasionne des frais annexes tels que le notaire ou encore les frais de déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
35m² • 2 pièces
81 560€
78 995€ d’achat
2 565€ de frais
L'acquisition d'un appartement neuf dans le 3e arrondissement de Marseille représente un coût global d'environ 81 560 euros, dont 78 995 € pour le bien en lui-même. À cela, vous devez rajouter 2 565 euros de frais de notaire, qui se partagent en 574 € d'impôts, 631 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de débours.
Exemple
Appartement ancien
35m² • 2 pièces
85 644€
78 995€ d’achat
6 649€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement total pour acquérir un appartement de 35 mètres carrés s'élève à 85 644 euros : 78 995 euros pour l'acquisition de votre bien, ce à quoi vous devez ajouter des frais de notaire de 6 649 euros. Ce montant se décompose en 4 658 € de taxes, 1 360 € de frais de débours et 631 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
35m² • 2 pièces
35 000€
de budget
Environ 1 139€ d’impôts locaux
Si les 2 pièces de votre appartement dans le 3e arrondissement de Marseille vont avoir besoin d'une rénovation lourde, les travaux vous coûteront autour de 35 000 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous habitez à environ 100 km de distance du 3e arrondissement de Marseille, recourir aux services d'une entreprise pour votre déménagement représentera un budget d'environ 650 euros. Un déménagement sur une distance de 300 kilomètres vous coûtera autour de 1 000 €.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier dans le 3e arrondissement de Marseille ne cesse de prendre de la valeur. Le prix moyen a fortement grimpé ces 5 dernières années, passant de 1 677 €/m² en 2018 à 2 533 €/m² en 2023, néanmoins sa progression a tendance à s'atténuer, avec 12,08 % d'augmentation entre 2021 et 2023. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cet arrondissement occupait la 62e position au sein des arrondissements du département des Bouches-du-Rhône, puisque le prix moyen au m² au niveau du département ne s'est accru que de 9,48 % sur 2 ans.
Le prix et le loyer moyens ont fortement grimpé depuis 2021 dans le 3e arrondissement de Marseille. Le loyer moyen a enregistré une hausse de 13,33 %, pendant que le prix moyen connaissait une augmentation de 12,08 %.
Si vous cherchez à effectuer un investissement immobilier à l'échelle de l'arrondissement, sachez qu'en 2020, les locataires étaient les plus nombreux (78,5 %). En outre, 95,7 % des logements étaient des appartements.
Jauger l'attractivité immobilière d'une ville n'est pas chose aisée. Pour cela, de nombreux critères doivent être pris en compte, notamment les perspectives à long ou moyen terme, la santé du marché ou encore les taux d'intérêt. Si vous souhaitez plus d'infos sur l'attractivité du 3e arrondissement de Marseille du point de vue de l'investissement immobilier, prenez contact dès maintenant avec votre agence ORPI !