Prix du m² à
Margon (34)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Margon et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 286 €/m²
1 187 €/m² 3 063 €/m²
Maison
13 €/m²
10 €/m² 16 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
6 acheteurs potentiels
L'immobilier à Margon ne cesse de gagner en valeur. Le prix au m² moyen a connu une forte progression ces 5 dernières années, avec une inflation de 39,25 % entre 2018 et 2023, néanmoins sa hausse a tendance à se modérer, avec 5,1 % d'augmentation en 2 ans. Au niveau du département de l'Hérault, cette municipalité occupait la 181e position en termes de dynamisme immobilier, le prix moyen au sein du département ayant augmenté de 9,83 % sur 2 ans.
Située dans le département de l'Hérault (34), Margon se trouve dans la région d'Occitanie. Sa population totale était de 724 habitants en 2020. Au niveau du département de l'Hérault, cette municipalité occupait donc le 184e rang concernant la population. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 77,3 % des domiciliés. Les logements étaient en très grande majorité des maisons (97,3 %), contrairement au reste du département, où ce pourcentage ne s'élevait qu'à 47,9 %. La population a une moyenne d'âge de 41 ans.
Maison
93%
Appartement
7%
Locataire
3%
Propriétaire
97%
L'immobilier est plutôt stable à Margon. Sur 2022, 14 biens ont été vendus, soit 2 ventes de plus qu'en 2021.
Les maisons à vendre à Margon avaient une valeur foncière qui variait de 1 321 à 3 322 €/m² en décembre 2023, et qui était en moyenne de 2 391 €/m². Depuis 2022, le prix au m² moyen d'une maison a connu une diminution de 4,63 %.
N'oubliez pas le prorata temporis sur la taxe foncière, elle atteignait en moyenne 675 euros à Margon. De ce fait, si vous signiez l'achat de votre bien en milieu d'année, le montant à régler s'élevait à 337 €.
Hérault (34)
2 106 €/m²
0 €/m²
1 653
Hérault (34)
2 043 €/m²
3 104 €/m²
1 703
Hérault (34)
2 602 €/m²
0 €/m²
1 151
Hérault (34)
2 462 €/m²
0 €/m²
2 077
En dehors du prix de vente du bien en lui-même, votre budget doit prévoir des frais annexes tels que les frais de rénovation du bien, le déménagement, ou encore les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
219 833€
215 190€ d’achat
4 643€ de frais
À Margon, comptez un investissement global de 219 833 euros pour acquérir une maison neuve de 90 m². En plus des 215 190 € pour l'achat de votre bien, vous devez tabler sur des frais de notaire de 4 643 euros. Cette somme se décompose en 1 719 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de débours et 1 564 € d'impôts.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
230 958€
215 190€ d’achat
15 768€ de frais
Dans l'ancien, le coût total si vous prévoyez d'acheter une maison de 4 pièces se chiffre autour de 230 958 euros, comportant 215 190 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devez rajouter environ 15 768 euros de frais de notaire, dont 12 688 € de taxes, 1 360 € de frais de débours et 1 719 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
77 400€
de budget
Environ 675€ d’impôts locaux
Si vous souhaitez procéder à une rénovation complète de votre nouvelle maison à Margon, les travaux vous coûteront autour de 77 400 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez confier votre déménagement à des professionnels, vous devez rajouter 1 200 € si vous vous trouvez dans un périmètre de 200 km autour de Margon, et 1 550 euros si vous êtes à 400 kilomètres de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Margon ne cesse de gagner en valeur. Le prix au m² moyen a connu une forte progression ces 5 dernières années, avec une inflation de 39,25 % entre 2018 et 2023, néanmoins sa hausse a tendance à se modérer, avec 5,1 % d'augmentation en 2 ans. Au niveau du département de l'Hérault, cette municipalité occupait la 181e position en termes de dynamisme immobilier, le prix moyen au sein du département ayant augmenté de 9,83 % sur 2 ans.
Le prix moyen est passé de 2 275 €/m² en 2021 à 2 391 €/m² en 2023. Le loyer moyen, quant à lui, a connu une forte augmentation, passant de 10 €/m² par mois à 17 €/m² par mois.
Si vous avez le projet d'investir dans l'immobilier à Margon, sachez qu'en 2020, 22,7 % des résidences principales étaient occupées par des locataires. De plus, les appartements constituaient 2,4 % des habitations.
Mesurer l'attractivité immobilière d'une ville requiert une implantation dans la vie locale et une connaissance de nombreux paramètres. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise pour vous donner un bon aperçu de l'attractivité de Margon en termes d'investissement immobilier.