Prix du m² à
Marcenais (33)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Marcenais et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 409 €/m²
1 168 €/m² 2 651 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
6 acheteurs potentiels
L'immobilier à Marcenais se remet à diminuer. Le prix au m² moyen a enregistré un fort recul sur les 2 dernières années, passant de 2 526 € en 2021 à 2 243 € en 2023, mais reste plus élevé qu'en 2018. Parmi les municipalités du département de la Gironde, cette localité occupait la 412e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² au niveau du département s'est accru de 3,62 % sur 2 ans.
Marcenais compte parmi les localités de la Gironde (33). Elle relève de la région Nouvelle Aquitaine. Sa population se chiffrait à 821 habitants en 2020, ce qui la place en 256e position dans le département de la Gironde. Il y avait 88,6 % de propriétaires. Parmi les logements, on trouvait en très grande majorité des maisons (97,7 %), un taux plus élevé que celui du département où ce pourcentage n'était que de 60,9 %. Dynamique et active, sa population est âgée en moyenne de 40 ans.
Maison
93%
Appartement
7%
Locataire
1%
Propriétaire
99%
Sur 2022, 10 biens ont été vendus, soit 5 ventes de plus qu'en 2021. Le marché de l'immobilier marcenaisien est donc assez stable.
En décembre 2023, les maisons à vendre à Marcenais avaient un prix qui pouvait varier de 1 168 à 2 530 €/m². En moyenne, il s'élevait à 2 243 €/m². Le prix au m² moyen d'une maison a enregistré une hausse de 5,6 % depuis 1 an.
N'oubliez pas le prorata temporis sur les impôts locaux, ils s'élevaient en moyenne à 528 € à Marcenais. Ainsi, si vous emménagiez au mois de juin, le montant à payer atteignait 264 euros.
Gironde (33)
2 083 €/m²
2 348 €/m²
2 654
Gironde (33)
1 897 €/m²
0 €/m²
1 187
Gironde (33)
2 214 €/m²
0 €/m²
1 152
Gironde (33)
1 587 €/m²
0 €/m²
775
Gironde (33)
0 €/m²
0 €/m²
2 189
Gironde (33)
2 004 €/m²
0 €/m²
491
En dehors du prix de vente du bien en lui-même, prévoyez des dépenses supplémentaires telles que le coût du déménagement, les frais de notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
274 626€
269 160€ d’achat
5 466€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global pour acheter une maison de 120 m² à Marcenais est de 274 626 €, incluant en moyenne 269 160 euros pour le bien en lui-même, ainsi qu'environ 5 466 € de frais de notaire. Ce chiffre se divise en 2 151 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 1 956 € d'impôts.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
288 541€
269 160€ d’achat
19 381€ de frais
Pour un logement ancien, le coût total d'une maison de 6 pièces s'élève à 288 541 euros, dont 269 160 euros pour l'achat de votre bien. À cela, vous devrez rajouter des frais de notaire à hauteur de 19 381 euros, qui se décomposent en 1 360 € de débours, 2 151 € d'émoluments du notaire et 15 870 € de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 528€ d’impôts locaux
Si les 6 pièces de votre maison à Marcenais ont besoin d'une rénovation légère, les travaux représenteront une enveloppe d'environ 58 800 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous comptez confier votre déménagement à une entreprise, vous devrez ajouter 1 000 euros si vous déménagez dans la même ville, et 1 100 € si vous êtes à environ 50 kilomètres de distance de Marcenais.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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L'immobilier à Marcenais se remet à diminuer. Le prix au m² moyen a enregistré un fort recul sur les 2 dernières années, passant de 2 526 € en 2021 à 2 243 € en 2023, mais reste plus élevé qu'en 2018. Parmi les municipalités du département de la Gironde, cette localité occupait la 412e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² au niveau du département s'est accru de 3,62 % sur 2 ans.
Depuis 2021, le prix moyen au m² a connu une forte réduction, avec 11,2 % de diminution. Quant au loyer au m² moyen, il a fortement grimpé, passant de 9 €/mois à 10 €/mois.
Si vous voulez investir dans l'immobilier à Marcenais, sachez qu'on dénombrait en 2020 11,4 % de locataires. Par ailleurs, les appartements constituaient 0,8 % des habitations.
Pour apprécier l'attractivité immobilière d'une commune, les perspectives à long ou moyen terme, la législation ou encore les taux d'imposition ne sont que quelques uns des facteurs à considérer. Si vous souhaitez plus d'infos sur l'attractivité de Marcenais sur le plan de l'investissement immobilier, contactez dès aujourd'hui votre agence ORPI !