Prix du m² à
Les Hautes-Rivières (08)

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Les Hautes-Rivières et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

671 €/m²

460 €/m² 812 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

1 acheteur potentiel

Les Hautes-Rivières se situe dans le département des Ardennes (08). Elle compte parmi les municipalités de la région du Grand-Est. La localité enregistrait une population totale de 1 382 habitants en 2020. Concernant la population, cette localité occupait ainsi le 32e rang au sein des localités du département des Ardennes. On comptait 68,6 % de propriétaires. Les maisons constituaient 89,1 % des logements, un taux supérieur à la moyenne départementale où ce pourcentage n'atteignait que 71,1 %. La moyenne d'âge de la population s'élève à 46 ans.

Répartition maisons - appartements

Maison
84%

Appartement
16%

Part de propriétaires et de locataires

Locataire
14%

Propriétaire
86%

Avec 18 biens vendus sur 2022 (soit -4 ventes comparé à 2021) on peut considérer que le marché de l'immobilier haut-riverain est assez stable.

En décembre 2023, aux Hautes-Rivières, la valeur foncière d'une maison à vendre pouvait osciller de 433 à 820 €/m². Elle était en moyenne de 648 €/m². Entre 2022 et 2023, le prix au m² moyen d'une maison est passé de 884 € à 648 €.

Zoom sur les impôts locaux

En moyenne, les impôts locaux étaient de 1 001 € aux Hautes-Rivières, ou 500 euros pour un emménagement en juin.

📌

Notez que le prix de vente de votre bien ne représente pas la totalité du coût d'un achat immobilier. Vous devez également prévoir dans vos dépenses les frais supplémentaires tels que le notaire, le coût du déménagement, ou encore les frais de rénovation du bien.

Calculer mes frais de notaires

Exemple

🏬

Maison neuve

120m² 6 pièces

80 306€

77 760€

77 760€ d’achat
2 546€ de frais

Dans le neuf, l'investissement global pour l'acquisition d'une maison de 120 m² aux Hautes-Rivières s'élève à 80 306 €. Ce chiffre comprend 77 760 euros pour l'acquisition de votre bien, ce à quoi vous devez ajouter des frais de notaire à hauteur de 2 546 euros. Les taxes constituent 565 € de ce montant, les débours 1 360 €, et les émoluments du notaire 621 €.

Exemple

🏫

Maison ancienne

120m² 6 pièces

84 326€

77 760€

77 760€ d’achat
6 566€ de frais

Si vous prévoyez d'acheter une maison de 6 pièces dans l'ancien, tablez sur un investissement total de 84 326 euros, répartis entre 77 760 euros pour le bien en lui-même, auxquels se rajoutent environ 6 566 euros de frais de notaire. Cette somme se décompose en 4 585 € d'impôts, 621 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.

Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
Type de rénovation Prix au m²
Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
Source des données : Architecteo.

Exemple

🛠

Rénovation maison

120m² 6 pièces

144 000€

de budget

Environ 1 001€ d’impôts locaux

Vous devrez compter une enveloppe d'environ 28 800 euros pour un relooking de votre maison de 6 pièces aux Hautes-Rivières. Pour une rénovation lourde, ce chiffre pourrait monter jusqu'à 144 000 €.

Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

Simuler le montant des aides

Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
Distance
Surface
0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
25 m² 316 380 380 380 444 618
45 m² 424 488 488 488 551 726
65 m² 722 808 808 808 894 1 113
70 m² 722 808 808 808 894 1 113
85 m² 817 903 903 903 989 1 208
90 m² 817 903 903 903 989 1 208
100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

Demander un devis

Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

Si vous prévoyez d'avoir recours à des professionnels du déménagement, vous devrez rajouter 2 450 euros si vous habitez à environ 800 km de distance des Hautes-Rivières, et 2 100 € si vous vous trouvez à 600 kilomètres de la localité.

Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

Vous avez des questions ?

Comment évolue le prix de l’immobilier sur Les Hautes-Rivières ?

Le prix au m² moyen a enregistré un fort recul depuis 5 ans, passant de 825 € en 2018 à 648 € en 2023, et sa baisse a tendance à s'intensifier avec -17,97 % depuis 2021. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, Les Hautes-Rivières occupait le 293e rang au sein des municipalités du département des Ardennes, puisque le prix moyen au m² à l'échelle du département a augmenté de 17,56 % sur 2 ans.

Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Les Hautes-Rivières ?

Le loyer au m² moyen a fortement augmenté depuis 2021, avec 20 % d'augmentation depuis 2 ans. Le prix moyen au m², de son côté, a enregistré une forte chute, passant de 790 € à 648 €.

Vous songez à investir dans l'immobilier aux Hautes-Rivières ? Sachez qu'en 2020, 10,4 % des domiciles étaient des appartements, et que les locataires constituaient 31,1 % des habitants.

Apprécier l'attractivité immobilière d'une commune peut être une tâche complexe. Cela implique d'avoir une compréhension de nombreux éléments et une bonne connaissance de la situation locale. Si vous souhaitez plus d'infos sur l'attractivité des Hautes-Rivières en termes d'investissement immobilier, prenez rdv dès à présent avec votre agent immobilier ORPI !

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