Prix du m² à
Les Hautes-Rivières (08)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Les Hautes-Rivières et estimez votre bien au bon prix !
Maison
671 €/m²
460 €/m² 812 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
Le prix au m² moyen a enregistré un fort recul depuis 5 ans, passant de 825 € en 2018 à 648 € en 2023, et sa baisse a tendance à s'intensifier avec -17,97 % depuis 2021. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, Les Hautes-Rivières occupait le 293e rang au sein des municipalités du département des Ardennes, puisque le prix moyen au m² à l'échelle du département a augmenté de 17,56 % sur 2 ans.
Les Hautes-Rivières se situe dans le département des Ardennes (08). Elle compte parmi les municipalités de la région du Grand-Est. La localité enregistrait une population totale de 1 382 habitants en 2020. Concernant la population, cette localité occupait ainsi le 32e rang au sein des localités du département des Ardennes. On comptait 68,6 % de propriétaires. Les maisons constituaient 89,1 % des logements, un taux supérieur à la moyenne départementale où ce pourcentage n'atteignait que 71,1 %. La moyenne d'âge de la population s'élève à 46 ans.
Maison
84%
Appartement
16%
Locataire
14%
Propriétaire
86%
Avec 18 biens vendus sur 2022 (soit -4 ventes comparé à 2021) on peut considérer que le marché de l'immobilier haut-riverain est assez stable.
En décembre 2023, aux Hautes-Rivières, la valeur foncière d'une maison à vendre pouvait osciller de 433 à 820 €/m². Elle était en moyenne de 648 €/m². Entre 2022 et 2023, le prix au m² moyen d'une maison est passé de 884 € à 648 €.
En moyenne, les impôts locaux étaient de 1 001 € aux Hautes-Rivières, ou 500 euros pour un emménagement en juin.
Ardennes (08)
892 €/m²
0 €/m²
1 075
Ardennes (08)
936 €/m²
0 €/m²
1 067
Notez que le prix de vente de votre bien ne représente pas la totalité du coût d'un achat immobilier. Vous devez également prévoir dans vos dépenses les frais supplémentaires tels que le notaire, le coût du déménagement, ou encore les frais de rénovation du bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
80 306€
77 760€ d’achat
2 546€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global pour l'acquisition d'une maison de 120 m² aux Hautes-Rivières s'élève à 80 306 €. Ce chiffre comprend 77 760 euros pour l'acquisition de votre bien, ce à quoi vous devez ajouter des frais de notaire à hauteur de 2 546 euros. Les taxes constituent 565 € de ce montant, les débours 1 360 €, et les émoluments du notaire 621 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
84 326€
77 760€ d’achat
6 566€ de frais
Si vous prévoyez d'acheter une maison de 6 pièces dans l'ancien, tablez sur un investissement total de 84 326 euros, répartis entre 77 760 euros pour le bien en lui-même, auxquels se rajoutent environ 6 566 euros de frais de notaire. Cette somme se décompose en 4 585 € d'impôts, 621 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
Type de rénovation | Prix au m² |
---|---|
Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 1 001€ d’impôts locaux
Vous devrez compter une enveloppe d'environ 28 800 euros pour un relooking de votre maison de 6 pièces aux Hautes-Rivières. Pour une rénovation lourde, ce chiffre pourrait monter jusqu'à 144 000 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
---|---|---|---|---|---|---|
25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous prévoyez d'avoir recours à des professionnels du déménagement, vous devrez rajouter 2 450 euros si vous habitez à environ 800 km de distance des Hautes-Rivières, et 2 100 € si vous vous trouvez à 600 kilomètres de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le prix au m² moyen a enregistré un fort recul depuis 5 ans, passant de 825 € en 2018 à 648 € en 2023, et sa baisse a tendance à s'intensifier avec -17,97 % depuis 2021. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, Les Hautes-Rivières occupait le 293e rang au sein des municipalités du département des Ardennes, puisque le prix moyen au m² à l'échelle du département a augmenté de 17,56 % sur 2 ans.
Le loyer au m² moyen a fortement augmenté depuis 2021, avec 20 % d'augmentation depuis 2 ans. Le prix moyen au m², de son côté, a enregistré une forte chute, passant de 790 € à 648 €.
Vous songez à investir dans l'immobilier aux Hautes-Rivières ? Sachez qu'en 2020, 10,4 % des domiciles étaient des appartements, et que les locataires constituaient 31,1 % des habitants.
Apprécier l'attractivité immobilière d'une commune peut être une tâche complexe. Cela implique d'avoir une compréhension de nombreux éléments et une bonne connaissance de la situation locale. Si vous souhaitez plus d'infos sur l'attractivité des Hautes-Rivières en termes d'investissement immobilier, prenez rdv dès à présent avec votre agent immobilier ORPI !