Prix du m² à
Les Gras (25)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Les Gras et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 067 €/m²
1 272 €/m² 3 050 €/m²
Appartement
2 760 €/m²
2 424 €/m² 3 095 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Le marché de l'immobilier aux Gras poursuit son inflation. Le prix au m² moyen a enregistré une forte augmentation depuis 5 ans, passant de 1 809 € en 2018 à 2 276 € en 2023, néanmoins sa hausse tend à s'atténuer, avec 0,53 % de hausse depuis 2021. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 340e position au niveau du département du Doubs, le prix moyen au m² dans le département ayant grimpé de 7,26 % sur 2 ans.
Située dans le département du Doubs, Les Gras fait partie de la région de la Bourgogne-Franche-Comté. En 2020, la municipalité dénombrait 789 habitants. Pour ce qui est de la population, cette municipalité occupait donc le 126e rang au sein des localités du département du Doubs. Les habitants étaient principalement propriétaires de leur logement (73,3 %). Les maisons représentaient 61,9 % des habitations, autrement dit la majorité des logements, un taux supérieur à la moyenne départementale où elles ne représentaient que 51,1 % des domiciles disponibles. Active et dynamique, la population est en moyenne âgée de 37 ans.
Maison
62%
Appartement
38%
Locataire
38%
Propriétaire
62%
Le marché de l'immobilier est assez stable aux Gras puisqu'on compte 6 biens vendus sur 2022, soit -5 ventes par rapport 2021.
En décembre 2023, les appartements à vendre avaient un prix moyen au m² de 2 120 € aux Gras. Il oscillait entre 1 893 et 2 296 €. Le prix moyen d'un appartement est passé de 1 714 €/m² en 2022 à 2 120 €/m² en 2023.
En ce qui concerne les maisons à vendre dans la municipalité, leur prix pouvait varier de 1 817 à 3 091 €/m², et atteignait en moyenne 2 433 €/m². Depuis 1 an, le prix au m² moyen d'une maison a enregistré une baisse de 18,22 %.
Aux Gras, le montant moyen des impôts locaux s'élevait à 731 euros. En revanche, le prorata temporis à payer atteignait 365 € si vous deveniez propriétaire en juin.
Doubs (25)
3 167 €/m²
0 €/m²
1 477
Doubs (25)
0 €/m²
0 €/m²
307
Soyez conscients que le prix de vente du bien en lui-même est loin d'être l'unique critère à prendre en compte lors d'un achat immobilier. Une acquisition immobilière entraîne des frais annexes tels que les frais de notaire ou encore la rénovation.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
297 774€
291 960€ d’achat
5 814€ de frais
Pour un achat dans le neuf, le coût total d'une maison de 120 m² aux Gras représente 297 774 euros, dont 291 960 € pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez ajouter des frais de notaire de 5 814 euros, qui se partagent en 2 333 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 2 121 € de taxes.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
312 868€
291 960€ d’achat
20 908€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement global pour acheter une maison de 6 pièces s'élève à 312 868 euros, répartis entre 291 960 euros pour l'acquisition de votre bien, auxquels se rajouteront 20 908 euros de frais de notaire. Cette somme se décompose en 1 360 € de débours, 17 215 € d'impôts et 2 333 € d'émoluments du notaire.
Type de rénovation | Prix au m² |
---|---|
Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 731€ d’impôts locaux
Si vous souhaitez réaliser une rénovation complète de votre nouvelle maison aux Gras, les travaux vous reviendront à environ 103 200 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
---|---|---|---|---|---|---|
25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous prévoyez de faire appel à un déménageur, vous devez rajouter 2 100 € si vous êtes dans un rayon de 600 km autour des Gras, et 2 450 euros si vous vous trouvez à 800 kilomètres de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier aux Gras poursuit son inflation. Le prix au m² moyen a enregistré une forte augmentation depuis 5 ans, passant de 1 809 € en 2018 à 2 276 € en 2023, néanmoins sa hausse tend à s'atténuer, avec 0,53 % de hausse depuis 2021. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 340e position au niveau du département du Doubs, le prix moyen au m² dans le département ayant grimpé de 7,26 % sur 2 ans.
Depuis 2021, le loyer moyen au m² a fortement grimpé, avec 11,11 % d'augmentation. Quant au prix moyen au m², il a connu un léger accroissement, passant de 2 264 € à 2 276 €.
Si vous souhaitez investir dans l'immobilier aux Gras, sachez que le parc immobilier était composé à 37,9 % d'appartements en 2020. En outre, on comptait 26,4 % de locataires.
L'attractivité immobilière d'une commune dépend d'éléments très divers : taux d'imposition, perspectives à long terme, législation... Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience pour vous offrir un bon aperçu de l'attractivité des Gras du point de vue de l'investissement immobilier.