Prix du m² à
Les Forges (79)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Les Forges et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 217 €/m²
834 €/m² 1 738 €/m²
Appartement
1 203 €/m²
1 165 €/m² 1 954 €/m²
Maison
10 €/m²
10 €/m² 10 €/m²
Appartement
8 €/m²
8 €/m² 8 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Les prix de l'immobilier aux Forges n'ont cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen a fortement augmenté en l'espace de 5 ans, passant de 797 €/m² en 2018 à 1 191 €/m² en 2023, et sa croissance a tendance à s'accélérer avec + 40,78 % entre 2021 et 2023. Parmi les localités du département des Deux-Sèvres, cette municipalité figurait au 22e rang concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² dans le département n'a grimpé que de 8,35 % sur 2 ans.
Les Forges dépend du département des Deux-Sèvres, en Nouvelle Aquitaine. En 2020, sa population totale s'élevait à 109 habitants. En termes de population, cette municipalité occupait donc le 230e rang parmi les municipalités du département des Deux-Sèvres. Il y avait 72,2 % de propriétaires. Les maisons constituaient 85,4 % du parc immobilier, un taux semblable à celui du département où ce pourcentage était de 85,7 %. On y rencontre des habitants actifs, dont la moyenne d'âge atteint 46 ans.
Maison
96%
Appartement
4%
Locataire
15%
Propriétaire
85%
On peut noter que le marché de l'immobilier est en bonne santé aux Forges. En effet, avec 27 biens vendus sur 2022, on observe +13 ventes comparé à 2021.
Aux Forges, en décembre 2023, la valeur foncière d'un appartement à vendre pouvait osciller entre 1 073 et 1 860 €/m², et s'élevait à 1 179 €/m² en moyenne. Le prix moyen d'un appartement a chuté en l'espace de 1 an. Ce dernier est passé de 1 535 €/m² en 2022 à 1 179 €/m² en 2023.
Quant aux maisons à vendre dans la localité, leur prix au m² moyen était de 1 203 €, et fluctuait de 830 à 1 745 €. Le prix moyen au m² d'une maison est passé de 1 538 € en 2022 à 1 203 € en 2023.
N'oubliez pas le prorata sur les impôts locaux, ils atteignaient en moyenne 325 € aux Forges. Par conséquent, si vous deveniez propriétaire en juin, le montant à payer s'élevait à 162 euros.
Vienne (86)
0 €/m²
0 €/m²
859
Vienne (86)
967 €/m²
0 €/m²
553
Deux-Sèvres (79)
1 108 €/m²
434 €/m²
1 685
Gardez à l'esprit que le prix de votre bien ne constitue pas l'ensemble du coût d'une acquisition immobilière. Vous devez également prévoir dans votre budget des frais annexes tels que les frais de déménagement, le coût de la rénovation du bien, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
147 922€
144 360€ d’achat
3 562€ de frais
Pour acheter une maison de 120 mètres carrés neuve aux Forges, vous devrez prévoir un investissement global de 147 922 €. Aux 144 360 euros pour le bien en lui-même, vous devrez en effet ajouter des frais de notaire de 3 562 €. Au sein de ce montant, 1 153 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. 1 360 € correspondent aux débours. Enfin, 1 049 € sont perçus par les pouvoirs publics sous forme de taxes.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
155 385€
144 360€ d’achat
11 025€ de frais
L'achat d'une maison dans l'ancien représente un investissement total d'environ 155 385 euros, comprenant 144 360 euros pour l'acquisition de votre bien. Quant aux frais de notaire, ils sont de 11 025 euros, qui se partagent en 1 360 € de frais de débours, 1 153 € d'émoluments du notaire et 8 512 € d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 325€ d’impôts locaux
Une rénovation légère des 6 pièces de votre maison aux Forges représentera un budget d'environ 58 800 euros. Comptez plutôt 28 800 € pour un relooking.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Confier votre déménagement à des professionnels vous reviendra à environ 1 200 euros si vous vous trouvez à environ 100 km de distance des Forges. Pour un déménagement sur une distance de 700 kilomètres, vous devez tabler sur un budget de 2 300 €.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier aux Forges n'ont cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen a fortement augmenté en l'espace de 5 ans, passant de 797 €/m² en 2018 à 1 191 €/m² en 2023, et sa croissance a tendance à s'accélérer avec + 40,78 % entre 2021 et 2023. Parmi les localités du département des Deux-Sèvres, cette municipalité figurait au 22e rang concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² dans le département n'a grimpé que de 8,35 % sur 2 ans.
Le prix moyen a fortement grimpé sur les 2 dernières années, avec + 40,78 % entre 2021 et 2023. Quant au loyer au m² moyen, il est passé de 10 €/mois à 9 €/mois.
Si vous cherchez à réaliser un investissement immobilier aux Forges, sachez qu'en 2020, il y avait 25,9 % de locataires. Par ailleurs, le parc immobilier était composé à 14,2 % d'appartements.
Évaluer l'attractivité immobilière d'une commune peut s'avérer une tâche complexe. Pour cela, un grand nombre de paramètres doivent être pris en compte, notamment son taux d'imposition, la santé de son marché ou encore sa situation économique. Chez ORPI, nous mettons notre expertise et notre expérience à votre service afin de vous donner un bon aperçu de l'attractivité des Forges sur le plan de l'investissement immobilier.