Prix du m² à
Le Kremlin-Bicêtre (94)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Le Kremlin-Bicêtre et estimez votre bien au bon prix !
Maison
5 039 €/m²
4 020 €/m² 6 292 €/m²
Appartement
6 360 €/m²
4 846 €/m² 8 495 €/m²
Maison
21 €/m²
12 €/m² 30 €/m²
Appartement
31 €/m²
22 €/m² 45 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
984 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier au Kremlin-Bicêtre diminuent de nouveau. Le prix moyen au m² est passé de 5 791 € en 2018 à 5 825 € en 2023, puis à 5 784 € en 2025. Au sein des villes du département du Val-de-Marne, cette municipalité occupait le 43e rang en termes de dynamisme immobilier, le prix au m² moyen à l'échelle du département ayant baissé de 2,97 % sur 2 ans.
Appartement
1 pièce 29,12 m2
Le Kremlin-Bicêtre
Tout savoir sur Le Kremlin-Bicêtre Voir tous les biens vendus
Localisé dans la métropole du Grand Paris, Le Kremlin-Bicêtre est une ville du département du Val-de-Marne (94), en Île-de-France. La localité dénombrait 24 380 habitants en 2021, ce qui la place au 24e rang au sein des municipalités du département du Val-de-Marne. 29,5 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. Les appartements représentaient 94,2 % du parc immobilier, un taux supérieur à la moyenne départementale où ils ne représentaient que 77,2 % des domiciles disponibles. Les habitants sont dynamiques, et leur âge moyen s'élève à 38 ans.
Maison
5%
Appartement
95%
Locataire
95%
Propriétaire
5%
On peut noter que le marché de l'immobilier du Kremlin-Bicêtre connaît un ralentissement. En effet, avec 182 biens vendus sur 2023, on observe -23,21 % sur les 2 dernières années.
En 2023, les biens à vendre avaient un prix moyen de 5 824,88 €/m² au Kremlin-Bicêtre. Il fluctuait de 3 857 à 8 882 €/m². Au sein des municipalités du département du Val-de-Marne, cette ville figurait ainsi à la 13e position en termes de valeur foncière.
Dans la localité, les maisons à vendre avaient un prix au m² qui pouvait osciller entre 3 857 et 7 471 € en 2023, et qui atteignait en moyenne 5 450,5 €. Le prix moyen au m² d'une maison s'est accru de 9,22 % entre 2018 et 2023, néanmoins son accroissement a tendance à décélérer, avec 0,96 % d'augmentation sur les 2 dernières années.
Concernant les appartements à vendre au niveau de la municipalité, leur prix au m² moyen était de 6 199,25 €, et celui-ci pouvait varier de 4 818 à 8 882 €. Au sein du département du Val-de-Marne, Le Kremlin-Bicêtre occupait donc le 11e rang en ce qui concerne la valeur foncière.
Au Kremlin-Bicêtre, les impôts locaux moyens atteignaient 2 740 €, soit un prorata temporis de 1 370 euros pour un emménagement en milieu d'année.
Val-de-Marne (94)
5 326 €/m²
5 577 €/m²
21 516
Val-de-Marne (94)
5 326 €/m²
6 408 €/m²
16 967
Val-de-Marne (94)
5 756 €/m²
5 534 €/m²
59 572
Paris (75)
10 242 €/m²
9 162 €/m²
183 216
Val-de-Marne (94)
5 308 €/m²
5 617 €/m²
56 661
En dehors du prix de votre bien, attendez-vous à des frais annexes tels que la rénovation, les frais de notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
441 927€
433 947€ d’achat
7 980€ de frais
Au Kremlin-Bicêtre, prévoyez 441 927 euros d'investissement pour l'achat d'un appartement neuf de 3 pièces. Outre les 433 947 € nécessaires pour le bien en lui-même, comptez des frais de notaire de 7 980 euros. Ce chiffre se partage en 3 153 € de taxes, 3 467 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
464 361€
433 947€ d’achat
30 414€ de frais
Pour une acquisition dans l'ancien, le coût global d'un appartement de 70 mètres carrés se chiffre autour de 464 361 euros, dont 433 947 euros pour l'achat de votre bien. À cela, vous devrez rajouter des frais de notaire de 30 414 euros, dont 1 360 € de frais de débours, 25 587 € d'impôts et 3 467 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
26 600€
de budget
Environ 2 740€ d’impôts locaux
Votre appartement de 70 mètres carrés au Kremlin-Bicêtre a besoin d'une rénovation légère ? Vous devez dans ce cas compter un budget d'environ 26 600 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.