Prix du m² à
Le Cendre (63)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Le Cendre et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 004 €/m²
1 390 €/m² 2 801 €/m²
Appartement
2 418 €/m²
2 418 €/m² 2 418 €/m²
Maison
12 €/m²
12 €/m² 12 €/m²
Appartement
17 €/m²
14 €/m² 18 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
79 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier au Cendre se remet à baisser. Le prix moyen au m² a légèrement chuté entre 2021 et 2023, avec 3,92 % de diminution sur les 2 dernières années, mais reste plus haut qu'en 2018. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 228e position à l'échelle du département du Puy-de-Dôme, le prix moyen dans le département ayant augmenté de 10,89 % sur 2 ans.
Maison
5 pièces 110 m2
Le Cendre
Le Cendre compte parmi les villes de la métropole de Clermont Auvergne. Il est localisé dans le département du Puy-de-Dôme, en Auvergne-Rhône-Alpes. En 2020, la localité comptabilisait 5 525 habitants. Cette municipalité avait donc l'une des populations les plus nombreuses du département du Puy-de-Dôme. Les propriétaires constituaient 73 % des habitants. Les logements étaient surtout des maisons (78 %), tout comme au niveau départemental, où elles constituaient 62,9 % des habitations. L'âge moyen de la population s'élève à 42 ans.
Maison
86%
Appartement
14%
Locataire
22%
Propriétaire
78%
L'immobilier cendrilloux est assez stable, avec sur 2022 52 biens vendus, soit une croissance de 1,96 % en 1 an.
En décembre 2023, au Cendre, le prix au m² d'un appartement à vendre fluctuait entre 2 418 et 2 418 €, et atteignait en moyenne 2 418 €. Le prix au m² moyen d'un appartement a décru en l'espace de 1 an. Ce dernier est passé de 2 909 € en 2022 à 2 418 € en 2023.
En ce qui concerne les maisons à vendre dans la ville, leur prix moyen était de 2 094 €/m², et pouvait osciller de 1 379 à 2 926 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison a connu une chute de 9,11 % en 1 an.
En moyenne, les impôts locaux s'élevaient à 1 196 euros au Cendre. Toutefois, si vous signiez l'acte d'achat au mois de juin le prorata temporis à payer était de 598 €.
Puy-de-Dôme (63)
2 473 €/m²
2 073 €/m²
19 768
Puy-de-Dôme (63)
2 078 €/m²
0 €/m²
608
Puy-de-Dôme (63)
2 108 €/m²
2 067 €/m²
3 949
Puy-de-Dôme (63)
2 439 €/m²
0 €/m²
2 604
En dehors du prix de vente du bien en lui-même, votre budget doit inclure les frais annexes tels que les frais de notaire ou le déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
192 695€
188 460€ d’achat
4 235€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total si vous souhaitez acheter une maison de 4 pièces au Cendre s'élève à 192 695 €, comprenant 188 460 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire sont quant à eux de 4 235 euros, au sein desquels on retrouve 1 360 € de débours, 1 369 € d'impôts et 1 506 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
202 438€
188 460€ d’achat
13 978€ de frais
Vous devez prévoir un coût global de 202 438 euros pour acquérir une maison ancienne de 90 m² : 188 460 euros pour l'acquisition de votre bien, ce à quoi vous devrez ajouter des frais de notaire à hauteur de 13 978 euros. Les émoluments du notaire constituent 1 506 € de ce montant, les taxes 11 112 €, et les frais de débours 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
21 600€
de budget
Environ 1 196€ d’impôts locaux
Si vous comptez rafraîchir les 4 pièces de votre maison au Cendre, les travaux vous coûteront autour de 21 600 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous prévoyez de confier votre déménagement à des professionnels, vous devrez rajouter 1 200 € si vous vous trouvez à une distance d'environ 200 km du Cendre, et 1 400 euros si vous habitez à 300 kilomètres de la ville.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier au Cendre se remet à baisser. Le prix moyen au m² a légèrement chuté entre 2021 et 2023, avec 3,92 % de diminution sur les 2 dernières années, mais reste plus haut qu'en 2018. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 228e position à l'échelle du département du Puy-de-Dôme, le prix moyen dans le département ayant augmenté de 10,89 % sur 2 ans.
Le prix moyen a légèrement chuté en l'espace de 2 ans, passant de 2 348 €/m² en 2021 à 2 256 €/m² en 2023. Le loyer au m² moyen, de son côté, a enregistré une forte progression, avec une augmentation de 18,18 %.
Si vous avez le projet d'investir dans l'immobilier au Cendre, sachez qu'en 2020, les appartements constituaient 21,8 % des logements. En outre, on dénombrait 27 % de locataires.
Pour jauger l'attractivité immobilière d'une ville, les taux d'intérêt, les perspectives à moyen ou long terme ou encore la dynamique du marché ne sont que certains des facteurs à considérer. Grâce à son expérience, votre agence ORPI est votre alliée si vous voulez plus de détails sur l'attractivité du Cendre en termes d'investissement immobilier !