Prix du m² à
Lattes (34)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Lattes et estimez votre bien au bon prix !
Maison
4 200 €/m²
3 126 €/m² 5 555 €/m²
Appartement
5 164 €/m²
4 125 €/m² 6 419 €/m²
Maison
17 €/m²
12 €/m² 21 €/m²
Appartement
19 €/m²
13 €/m² 27 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1097 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Lattes baisse de nouveau. Le prix moyen au m² a connu une légère réduction en l'espace de 2 ans, avec une baisse de 3,44 % entre 2023 et 2025, mais reste plus élevé qu'en 2018. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 267e position dans le département de l'Hérault, le prix au m² moyen au sein du département ne s'étant réduit que de 0,04 % sur 2 ans.
Stationnement
12,25 m2
Lattes
Lattes Immobilier
- Achat
- Vente
- Location
- Gestion locative
- Syndic de copropriété
- Investissement locatif
- Vente de neuf
34970 Lattes
Lattes Immobilier
- Achat
- Vente
- Location
- Gestion locative
- Syndic de copropriété
- Investissement locatif
- Vente de neuf
34970 Lattes
Orpi est présent à vos côtés grâce à nos 2 agences basées à Lattes. Nos 9 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 4 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 45 annonces de biens en vente ou en location sur Lattes et ses alentours.
Située dans la métropole de Montpellier Méditerranée, Lattes est localisée en Hérault, et relève de la région d'Occitanie. En 2021, la municipalité enregistrait une population totale de 17 544 habitants, ce qui en fait l'une des plus peuplées du département de l'Hérault. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 61 % des domiciliés. Parmi les logements, on comptait autant d'appartements que de maisons, tandis qu'au niveau départemental, ce pourcentage était de 51,4 %. La population a un âge moyen de 45 ans.
Maison
51%
Appartement
49%
Locataire
45%
Propriétaire
55%
On peut considérer que le marché de l'immobilier connaît un ralentissement à Lattes. En effet, avec 89 biens vendus sur 2024, cela représente -58,41 % en 2 ans.
À Lattes, les biens à vendre avaient un prix moyen de 4 883,25 €/m² en 2024. Il pouvait osciller de 2 909 à 6 649 €/m². Le prix au m² moyen a fortement grimpé entre 2018 et 2024, avec + 17,72 % en 6 ans, néanmoins sa progression tend à se modérer, avec 0,81 % d'augmentation en 2 ans.
Dans la municipalité, en 2024, la valeur foncière d'une maison à vendre fluctuait entre 2 909 et 6 320 €/m², et s'élevait en moyenne à 4 439,25 €/m². Concernant la valeur foncière, cette ville figurait ainsi à la 10e position au sein du département de l'Hérault.
En ce qui concerne les appartements à vendre au niveau de la municipalité, leur prix au m² pouvait varier de 3 793 à 6 649 €. Il atteignait en moyenne 5 327,25 €. Le prix varie en fonction de la configuration du logement : comptez 4 433,93 €/m² en moyenne pour un F4, 4 597,55 €/m² pour un F3, 4 598,86 €/m² pour un F2, et 4 830,39 €/m² pour un studio.
À Lattes, la taxe foncière moyenne atteignait 1 962 €. Cependant, le prorata temporis à payer atteignait 981 euros si vous deveniez propriétaire en juin.
Hérault (34)
4 600 €/m²
5 298 €/m²
17 219
Hérault (34)
4 003 €/m²
4 257 €/m²
277 639
Hérault (34)
5 019 €/m²
5 499 €/m²
6 173
Hérault (34)
4 575 €/m²
4 042 €/m²
9 041
Hérault (34)
4 142 €/m²
4 534 €/m²
9 070
Hérault (34)
4 089 €/m²
3 716 €/m²
9 626
Si vous achetez, le prix du bien en lui-même s'accompagne de frais annexes tels que les frais de notaire, le coût de la rénovation du bien, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
379 956€
372 907€ d’achat
7 049€ de frais
À Lattes, vous devez compter 379 956 euros d'investissement pour l'acquisition d'un appartement neuf de 3 pièces. Aux 372 907 € pour l'achat de votre bien, vous devez en effet ajouter environ 7 049 € de frais de notaire. Au sein de ce montant, les taxes comptent pour 2 710 €, les émoluments du notaire pour 2 980 € et les frais de débours pour 1 360 €.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
399 234€
372 907€ d’achat
26 327€ de frais
Pour acheter un appartement de 70 mètres carrés dans l'ancien, tablez sur un investissement total de 399 234 euros, répartis entre 372 907 euros pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire à hauteur de 26 327 euros. Cette somme se partage en 1 360 € de frais de débours, 21 988 € d'impôts et 2 980 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
17 500€
de budget
Environ 1 962€ d’impôts locaux
Prévoyez une enveloppe d'environ 26 600 € pour une rénovation légère de votre nouvel appartement à Lattes. Comptez plutôt 17 500 euros pour un relooking.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.