Prix du m² à
Larmor-Plage (56)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Larmor-Plage et estimez votre bien au bon prix !
Maison
4 676 €/m²
3 088 €/m² 7 168 €/m²
Appartement
7 107 €/m²
4 691 €/m² 9 047 €/m²
Maison
13 €/m²
10 €/m² 19 €/m²
Appartement
15 €/m²
13 €/m² 25 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
372 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Larmor-Plage ne cesse de gagner en valeur. Le prix au m² moyen a fortement grimpé en l'espace de 5 ans, avec une augmentation de 56,52 % depuis 2018, néanmoins sa croissance a tendance à se modérer, avec + 8,55 % ces 2 dernières années. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité se classait en 117e position au sein des villes du département du Morbihan, le prix moyen au m² dans le département ayant grimpé de 11,54 % sur 2 ans.
Larmor-Plage
Larmor-Plage
- Visite Virtuelle
Larmor-Plage
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Larmor-Plage
Localisée dans l'agglomération de Lorient, Larmor-Plage se situe dans le Morbihan, et dépend de la région Bretagne. Sa population totale était de 8 277 habitants en 2020, ce qui la place en 15e position au sein des municipalités du département du Morbihan. 68,9 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. Les logements étaient surtout des maisons (65,1 %), tout comme au niveau départemental, où ce pourcentage atteignait 73,6 %. La moyenne d'âge de la population s'élève à 53 ans.
Maison
67%
Appartement
33%
Locataire
33%
Propriétaire
67%
Avec 141 biens vendus sur 2022 (soit -5,37 % en l'espace de 1 an) on peut considérer que le marché de l'immobilier larmorien subit un léger ralentissement.
À Larmor-Plage, en décembre 2023, le prix au m² d'un appartement à vendre atteignait 6 214 € en moyenne. Il oscillait de 4 444 à 9 047 €. Le prix moyen au m² d'un appartement a augmenté en 1 an. Ce dernier est passé de 4 597 € en 2022 à 6 214 € en 2023.
En ce qui concerne les maisons à vendre au niveau de la municipalité, leur prix pouvait fluctuer entre 3 028 et 7 288 €/m², et était en moyenne de 4 608 €/m². Ces 12 derniers mois, le prix moyen d'une maison est passé de 4 882 €/m² à 4 608 €/m².
Il fallait compter en moyenne 1 185 € de taxe foncière à Larmor-Plage, ou un prorata de 592 euros pour un emménagement en milieu d'année.
Morbihan (56)
2 948 €/m²
3 088 €/m²
57 567
Morbihan (56)
4 238 €/m²
4 849 €/m²
17 847
En dehors du prix de vente de votre bien, des frais annexes tels que les frais de notaire ou le déménagement doivent être anticipés.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
562 756€
552 960€ d’achat
9 796€ de frais
Pour un achat dans le neuf, le coût total d'une maison de 120 m² à Larmor-Plage se chiffre autour de 562 756 €. Prévoyez en effet 552 960 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez ajouter environ 9 796 € de frais de notaire. Cette somme se divise en 4 018 € de taxes, 1 360 € de débours et 4 418 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
587 389€
552 960€ d’achat
34 429€ de frais
L'acquisition d'une maison ancienne nécessite un investissement global d'environ 587 389 euros, dont en moyenne 552 960 euros pour l'achat de votre bien, auxquels se rajoutent des frais de notaire de 34 429 euros. Les émoluments du notaire constituent 4 418 € de ce montant, les impôts 28 651 €, et les frais de débours 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 1 185€ d’impôts locaux
Les 120 mètres carrés de votre maison à Larmor-Plage ont besoin d'une rénovation complète ? Dans ce cas, vous devrez tabler sur un budget d'environ 103 200 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous emménagez dans la même ville, confier votre déménagement à une entreprise vous coûtera autour de 1 000 €. Un déménagement sur une distance de 200 kilomètres vous reviendra à environ 1 400 euros.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Larmor-Plage ne cesse de gagner en valeur. Le prix au m² moyen a fortement grimpé en l'espace de 5 ans, avec une augmentation de 56,52 % depuis 2018, néanmoins sa croissance a tendance à se modérer, avec + 8,55 % ces 2 dernières années. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité se classait en 117e position au sein des villes du département du Morbihan, le prix moyen au m² dans le département ayant grimpé de 11,54 % sur 2 ans.
Les valeurs foncière et locative moyennes ont grimpé depuis 2021 à Larmor-Plage. Le prix moyen est passé de 4 985 €/m² à 5 411 €/m², pendant que le loyer moyen connaissait une croissance de 7,69 %.
Si vous cherchez à investir dans l'immobilier à l'échelle de la localité, sachez qu'on notait 31,1 % de locataires en 2020. En outre, les appartements représentaient 33,1 % des habitations.
Apprécier l'attractivité immobilière d'une ville n'est pas chose facile. Cela implique d'avoir un regard éclairé et une implantation dans la vie locale. Si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité de Larmor-Plage du point de vue de l'investissement immobilier, prenez contact dès à présent avec votre agent immobilier ORPI !