Prix du m² à
La Merlatière (85)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à La Merlatière et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 958 €/m²
1 414 €/m² 2 173 €/m²
Maison
9 €/m²
9 €/m² 9 €/m²
Appartement
16 €/m²
16 €/m² 16 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
2 acheteurs potentiels
L'immobilier à La Merlatière se remet à augmenter. Le prix moyen au m² est passé de 1 593 € en 2018 à 1 576 € en 2021, puis à 1 847 € en 2023. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité se trouvait au 90e rang au sein du département de la Vendée, le prix moyen à l'échelle du département n'ayant grimpé que de 10,69 % sur 2 ans.
Située dans la Vendée (85), La Merlatière dépend de la région des Pays de la Loire. La localité comptabilisait 1 013 habitants en 2020, ce qui la place à la 164e position à l'échelle du département de la Vendée. Les habitants étaient pour la plupart propriétaires de leur logement (78,7 %). 97 % des habitations étaient des maisons, un taux supérieur à celui du département où elles ne constituaient que 83,4 % des logements. La population est active et dynamique, et sa moyenne d'âge est de 36 ans.
Maison
95%
Appartement
5%
Locataire
1%
Propriétaire
99%
En décembre 2023, le prix au m² d'une maison à vendre à La Merlatière s'élevait en moyenne à 1 847 €. Il pouvait varier de 1 393 à 2 152 €. Le prix moyen d'une maison est passé de 2 260 €/m² en 2022 à 1 847 €/m² en 2023.
Le montant moyen de la taxe foncière à La Merlatière était de 432 €. Cependant, si vous signiez l'achat de votre bien en milieu d'année le prorata temporis à payer s'élevait à 216 euros.
Vendée (85)
0 €/m²
0 €/m²
785
Vendée (85)
2 204 €/m²
0 €/m²
4 227
Vendée (85)
2 246 €/m²
1 382 €/m²
5 167
Vendée (85)
1 907 €/m²
9 397 €/m²
5 493
Vendée (85)
1 686 €/m²
0 €/m²
2 305
Soyez conscients que le prix du bien en lui-même est loin d'être le seul chiffre à prendre en compte lors d'une acquisition immobilière. Attendez-vous à des frais supplémentaires tels que les frais de rénovation, le notaire, ou encore le coût du déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
170 126€
166 230€ d’achat
3 896€ de frais
Pour un achat dans le neuf, le coût global d'une maison de 90 mètres carrés à La Merlatière se chiffre autour de 170 126 €. En plus des 166 230 euros requis pour l'achat de votre bien, prévoyez 3 896 € de frais de notaire. Au sein de cette somme, 1 360 € correspondent aux débours. 1 328 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments. Pour finir, 1 208 € sont reversés à l'État et aux collectivités territoriales sous forme de taxes.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
178 720€
166 230€ d’achat
12 490€ de frais
Pour l'acquisition d'une maison de 4 pièces ancienne, vous devrez tabler sur un investissement total de 178 720 euros, dont en moyenne 166 230 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez rajouter des frais de notaire à hauteur de 12 490 euros. Au sein de ce montant, les émoluments du notaire comptent pour 1 328 €, les frais de débours pour 1 360 € et les impôts pour 9 801 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
77 400€
de budget
Environ 432€ d’impôts locaux
Tablez sur une enveloppe d'environ 108 000 € pour une rénovation lourde de votre future maison à La Merlatière. Pour une rénovation complète, le budget se situera plutôt autour de 77 400 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Le prix pour faire appel à un service de déménagement est proportionnel à la distance à parcourir entre votre ancienne maison et votre nouveau logement. Tablez sur 1 400 euros si vous vous trouvez à une distance d'environ 300 kilomètres de La Merlatière, et 1 000 € si vous habitez à 100 km de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à La Merlatière se remet à augmenter. Le prix moyen au m² est passé de 1 593 € en 2018 à 1 576 € en 2021, puis à 1 847 € en 2023. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité se trouvait au 90e rang au sein du département de la Vendée, le prix moyen à l'échelle du département n'ayant grimpé que de 10,69 % sur 2 ans.
Les valeurs locative et foncière moyennes ont fortement grimpé depuis 2021 à La Merlatière. Le prix au m² moyen a augmenté de 17,2 %, pendant que le loyer moyen enregistrait une inflation de 75 %.
Vous voulez investir dans l'immobilier au sein de la municipalité ? Sachez que les appartements représentaient en 2020 2,1 % du parc immobilier, et que les locataires représentaient 20,8 % des habitants.
Jauger l'attractivité immobilière d'une ville exige un regard averti et une implantation locale. Pour des informations précises sur l'attractivité de La Merlatière en termes d'investissement immobilier, prenez contact dès à présent avec votre agent immobilier ORPI !