Prix du m² à
La Boissière-du-Doré (44)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à La Boissière-du-Doré et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 646 €/m²
2 056 €/m² 3 171 €/m²
Maison
7 €/m²
7 €/m² 8 €/m²
Appartement
6 €/m²
6 €/m² 6 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
2 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à La Boissière-du-Doré poursuivent leur accroissement. Le prix au m² moyen a connu une forte augmentation entre 2018 et 2023, avec + 86,34 % depuis 5 ans, et sa progression a tendance à s'intensifier avec une hausse de 30,54 % ces 2 dernières années. Dans le département de la Loire-Atlantique, cette municipalité se classait au 30e rang en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix moyen à l'échelle du département a chuté de 0,96 % sur 2 ans.
Située dans la Loire-Atlantique (44), La Boissière-du-Doré relève de la région Pays de la Loire. En 2020, on chiffrait à 1 071 le nombre d'habitants de la localité, ce qui la place en 186e position à l'échelle du département de la Loire-Atlantique. Les propriétaires représentaient 84,7 % des habitants. Les maisons constituaient 99,3 % des logements, un pourcentage plus élevé que celui du département où ce taux ne s'élevait qu'à 60,6 %. On y rencontre une population dynamique et active, dont l'âge moyen atteint 36 ans.
Maison
87%
Appartement
13%
Locataire
1%
Propriétaire
99%
On peut noter que le marché de l'immobilier boissiérien subit un ralentissement. En effet, avec 10 biens vendus sur 2022, cela représente 9 ventes de moins qu'en 2021.
En décembre 2023, le prix moyen au m² d'une maison à vendre à La Boissière-du-Doré s'élevait à 2 646 €, et pouvait osciller de 1 803 à 3 035 €. Le prix au m² moyen d'une maison a connu un recul de 7,8 % sur les 12 derniers mois.
En moyenne, les impôts locaux atteignaient 619 € à La Boissière-du-Doré. En revanche, si vous emménagiez en milieu d'année le prorata temporis à payer était de 309 euros.
Loire-Atlantique (44)
2 604 €/m²
0 €/m²
1 276
Maine-et-Loire (49)
0 €/m²
0 €/m²
1 799
Maine-et-Loire (49)
0 €/m²
0 €/m²
1 281
Maine-et-Loire (49)
0 €/m²
0 €/m²
899
En dehors du prix de vente du bien en lui-même, un achat immobilier entraîne des frais supplémentaires tels que le coût du déménagement, les frais de rénovation, ou encore le notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
243 133€
238 140€ d’achat
4 993€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total si vous comptez acheter une maison de 90 mètres carrés à La Boissière-du-Doré est de 243 133 euros : 238 140 € pour l'acquisition de votre bien, ainsi qu'environ 4 993 € de frais de notaire. Au sein de ce montant, les taxes comptent pour 1 730 €, les émoluments du notaire pour 1 903 € et les débours pour 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
255 444€
238 140€ d’achat
17 304€ de frais
L'acquisition d'une maison ancienne nécessite un investissement global d'environ 255 444 euros, incluant 238 140 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez ajouter des frais de notaire de 17 304 euros, au sein desquels on retrouve 14 041 € d'impôts, 1 360 € de frais de débours et 1 903 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
21 600€
de budget
Environ 619€ d’impôts locaux
Si vous comptez réaliser un relooking des 90 mètres carrés de votre maison à La Boissière-du-Doré, les travaux représenteront un budget d'environ 21 600 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Avoir recours à des professionnels du déménagement vous reviendra à environ 2 600 € si vous habitez à environ 1 000 km de distance de La Boissière-du-Doré. Un déménagement sur une distance de 50 kilomètres vous coûtera autour de 900 euros.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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Les prix de l'immobilier à La Boissière-du-Doré poursuivent leur accroissement. Le prix au m² moyen a connu une forte augmentation entre 2018 et 2023, avec + 86,34 % depuis 5 ans, et sa progression a tendance à s'intensifier avec une hausse de 30,54 % ces 2 dernières années. Dans le département de la Loire-Atlantique, cette municipalité se classait au 30e rang en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix moyen à l'échelle du département a chuté de 0,96 % sur 2 ans.
Le loyer moyen au m² a fortement baissé ces 2 dernières années, passant de 9 €/mois en 2021 à 8 €/mois en 2023. Le prix moyen, de son côté, a connu une forte progression, avec une augmentation de 30,54 %.
Vous cherchez à réaliser un investissement immobilier à La Boissière-du-Doré ? Dans ce cas, sachez qu'en 2020, les locataires constituaient 15,3 % des habitants, et que 0,5 % des habitations étaient des appartements.
Estimer l'attractivité immobilière d'une ville exige une compréhension d'un certain nombre d'éléments et une implantation dans la vie locale. Pour des infos précises sur l'attractivité de La Boissière-du-Doré en termes d'investissement immobilier, prenez contact dès maintenant avec votre agent immobilier ORPI !