Prix du m² à
L'Île-d'Olonne (85)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à L'Île-d'Olonne et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 537 €/m²
2 483 €/m² 4 585 €/m²
Appartement
5 155 €/m²
4 252 €/m² 5 561 €/m²
Maison
17 €/m²
11 €/m² 32 €/m²
Appartement
12 €/m²
10 €/m² 13 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
42 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à L'Île-d'Olonne continue de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a doublé en l'espace de 5 ans, et son accroissement a tendance à s'intensifier avec une augmentation de 40,17 % entre 2021 et 2023. Au sein du département de la Vendée, cette municipalité figurait en 24e position en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix moyen dans le département n'a augmenté que de 10,69 % sur 2 ans.
Maison
4 pièces 126 m2
L'Île-d'Olonne
L'Île-d'Olonne fait partie du département de la Vendée, dans les Pays de la Loire. La municipalité dénombrait 2 826 habitants en 2020. En termes de population, cette municipalité figurait donc en 62e position parmi les localités du département de la Vendée. Les propriétaires représentaient 85,4 % des habitants. Les maisons constituaient 99,7 % du parc immobilier, un pourcentage supérieur à la moyenne départementale où elles ne représentaient que 83,4 % des logements disponibles. L'âge moyen de la population atteint 45 ans.
Maison
85%
Appartement
15%
Locataire
0%
Propriétaire
100%
On peut noter que le marché de l'immobilier est plutôt stable à L'Île-d'Olonne avec 37 biens vendus sur 2022 (soit 1 vente de moins qu'en 2021).
À L'Île-d'Olonne, en décembre 2023, le prix au m² d'un appartement à vendre était de 5 164 € en moyenne. Il pouvait osciller entre 4 210 et 5 566 €. Le prix moyen au m² d'un appartement s'est accru en 1 an. Ce dernier est passé de 4 787 € en 2022 à 5 164 € en 2023.
En ce qui concerne les maisons à vendre à l'échelle de la localité, leur valeur foncière variait de 2 690 à 4 353 €/m². Elle s'élevait en moyenne à 3 463 €/m². Ces 12 derniers mois, le prix au m² moyen d'une maison est passé de 3 459 € à 3 463 €.
À L'Île-d'Olonne, la taxe foncière moyenne s'élevait à 555 €, soit un prorata de 277 euros si vous signiez l'acte d'achat en milieu d'année.
Vendée (85)
3 349 €/m²
0 €/m²
2 601
Vendée (85)
0 €/m²
0 €/m²
14 875
Vendée (85)
3 027 €/m²
0 €/m²
2 225
Vendée (85)
3 241 €/m²
4 190 €/m²
2 017
Vendée (85)
3 053 €/m²
1 433 €/m²
1 633
Notez que le coût d'une acquisition immobilière ne comprend pas seulement le prix de votre bien. Un achat immobilier engendre des frais annexes tels que les frais de déménagement ou encore le coût de la rénovation.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
317 785€
311 670€ d’achat
6 115€ de frais
L'achat d'une maison neuve à L'Île-d'Olonne nécessite un investissement global d'environ 317 785 €, dont en moyenne 311 670 euros pour l'acquisition du bien, ce à quoi vous devrez rajouter des frais de notaire à hauteur de 6 115 €. Cette somme se partage en 2 490 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de débours et 2 265 € d'impôts.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
333 897€
311 670€ d’achat
22 227€ de frais
Pour un achat dans l'ancien, le coût total d'une maison de 90 mètres carrés s'élève à 333 897 euros, comprenant 311 670 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez ajouter 22 227 euros de frais de notaire, dont 2 490 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 18 377 € de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
108 000€
de budget
Environ 555€ d’impôts locaux
Si les 90 m² de votre maison à L'Île-d'Olonne nécessitent une rénovation lourde, vous devez tabler sur une enveloppe d'environ 108 000 euros pour procéder aux travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Confier votre déménagement à une entreprise fait monter la facture de votre achat, mais facilite votre changement d'adresse. Comptez 2 100 euros si vous habitez à une distance d'environ 700 km de L'Île-d'Olonne, et 2 250 € si vous vous trouvez à 800 kilomètres de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à L'Île-d'Olonne continue de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a doublé en l'espace de 5 ans, et son accroissement a tendance à s'intensifier avec une augmentation de 40,17 % entre 2021 et 2023. Au sein du département de la Vendée, cette municipalité figurait en 24e position en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix moyen dans le département n'a augmenté que de 10,69 % sur 2 ans.
Le prix et le loyer moyens ont enregistré une forte progression entre 2021 et 2023 à L'Île-d'Olonne. Le prix moyen au m² est passé de 3 077 € à 4 313 €, pendant que le loyer au m² moyen connaissait une croissance de 30 %.
Si vous voulez investir dans l'immobilier au sein de la municipalité, sachez qu'en 2020, il y avait 14,6 % de locataires, et que les appartements représentaient 0,3 % du parc immobilier.
L'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier dépend d'éléments très divers : taux d'intérêt, perspectives à long ou moyen terme, dynamique du marché... Pour des infos complètes sur l'attractivité immobilière de L'Île-d'Olonne, prenez contact sans plus tarder avec votre agence ORPI !