Prix du m² à
Gestel (56)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Gestel et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 438 €/m²
2 131 €/m² 3 882 €/m²
Appartement
3 835 €/m²
3 384 €/m² 4 857 €/m²
Appartement
21 €/m²
19 €/m² 24 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
132 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Gestel n'a cessé de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a fortement grimpé entre 2018 et 2023, avec + 112,34 % ces 5 dernières années, et son inflation a tendance à s'intensifier avec 56,95 % de hausse en 2 ans. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité figurait en 13e position parmi les villes du département du Morbihan, puisque le prix moyen au m² à l'échelle du département ne s'est accru que de 11,54 % sur 2 ans.
Située dans le Morbihan (56), Gestel est une municipalité de la région de la Bretagne. En 2020, sa population se chiffrait à 2 609 habitants, ce qui la place en 78e position parmi les localités du département du Morbihan. On comptabilisait 78,4 % de propriétaires. Le parc immobilier était composé à 93,3 % de maisons, un taux supérieur à celui du département où ce pourcentage n'était que de 73,6 %. Les habitants sont âgés en moyenne de 42 ans.
Maison
84%
Appartement
16%
Locataire
6%
Propriétaire
94%
Sur 2022, on recense 27 biens vendus, soit -2 ventes comparé à 2021. Le marché de l'immobilier gestélois est donc assez stable.
À Gestel, les habitants s'acquittaient d'une taxe foncière moyenne de 1 048 €. Toutefois, le prorata à payer s'élevait à 524 euros si vous signiez l'acte d'achat en juin.
Morbihan (56)
3 793 €/m²
4 711 €/m²
11 410
Morbihan (56)
3 059 €/m²
3 083 €/m²
3 710
Morbihan (56)
3 011 €/m²
3 452 €/m²
8 608
Gardez en tête qu'en cas d'achat, le prix de votre bien s'accompagne de dépenses supplémentaires telles que le coût du déménagement, les frais de notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
406 447€
399 000€ d’achat
7 447€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total pour l'acquisition d'une maison de 6 pièces à Gestel représente 406 447 euros. Ce montant inclut 399 000 € pour l'acquisition de votre bien, ainsi qu'environ 7 447 € de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, 2 899 € sont perçus par les collectivités territoriales et par l'État sous forme de taxes. 3 188 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. Enfin, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
424 221€
399 000€ d’achat
25 221€ de frais
Comptez un investissement global de 424 221 euros pour acheter une maison ancienne de 120 mètres carrés : 399 000 euros pour le bien en lui-même, auxquels se rajouteront des frais de notaire de 25 221 euros. Les impôts constituent 20 673 € de cette somme, les débours 1 360 €, et les émoluments du notaire 3 188 €.
Type de rénovation | Prix au m² |
---|---|
Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 1 048€ d’impôts locaux
Un relooking de votre maison de 120 mètres carrés à Gestel représentera une enveloppe d'environ 28 800 €. Pour une rénovation lourde, le budget sera plutôt de 144 000 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
---|---|---|---|---|---|---|
25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez avoir recours à une entreprise de déménagement, vous devez rajouter 2 650 euros si vous habitez dans un périmètre de 900 kilomètres autour de Gestel, et 1 200 € si vous êtes à 100 km de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Gestel n'a cessé de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a fortement grimpé entre 2018 et 2023, avec + 112,34 % ces 5 dernières années, et son inflation a tendance à s'intensifier avec 56,95 % de hausse en 2 ans. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité figurait en 13e position parmi les villes du département du Morbihan, puisque le prix moyen au m² à l'échelle du département ne s'est accru que de 11,54 % sur 2 ans.
Le prix et le loyer moyens ont connu une forte croissance depuis 2 ans à Gestel. Le prix moyen au m² a enregistré une augmentation de 56,95 %, pendant que le loyer moyen au m² passait de 9 €/mois à 15 €/mois.
Vous cherchez à investir dans l'immobilier à l'échelle de la municipalité ? Dans ce cas, sachez qu'en 2020, les appartements constituaient 6,7 % des habitations, et que les locataires constituaient 21,6 % des habitants.
Jauger l'attractivité immobilière d'une ville demande une bonne connaissance du terrain et une compréhension de nombreux facteurs. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise afin de vous permettre d'avoir une vision d'ensemble de l'attractivité de Gestel du point de vue de l'investissement immobilier.