Prix du m² à
Garches (92)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Garches et estimez votre bien au bon prix !
Maison
8 541 €/m²
6 789 €/m² 10 399 €/m²
Appartement
7 417 €/m²
5 276 €/m² 9 359 €/m²
Maison
24 €/m²
20 €/m² 28 €/m²
Appartement
24 €/m²
20 €/m² 33 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
466 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Garches ne cesse de gagner en valeur. Le prix moyen a connu une forte hausse ces 5 dernières années, passant de 5 196 €/m² en 2018 à 8 093 €/m² en 2023, cependant sa progression tend à ralentir, avec une inflation de 3,85 % entre 2021 et 2023. Dans le département des Hauts-de-Seine, cette municipalité occupait le 26e rang concernant le dynamisme immobilier, le prix au m² moyen à l'échelle du département ayant décru de 1,14 % sur 2 ans.
Maison
7 pièces 144,68 m2
Garches
Appartement
2 pièces 42,82 m2
Garches
Garches est localisée dans la métropole du Grand Paris. Elle relève du département des Hauts-de-Seine, et compte parmi les municipalités de la région d'Île-de-France. On chiffrait à 17 557 le nombre d'habitants de la localité en 2020, ce qui la place à la 33e position au niveau du département des Hauts-de-Seine. 58 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. Le parc immobilier était composé à 75,8 % d'appartements, un taux inférieur à la moyenne départementale où ce pourcentage était de 87,4 %. La moyenne d'âge de ses habitants s'élève à 43 ans.
Maison
23%
Appartement
77%
Locataire
76%
Propriétaire
24%
Avec 280 biens vendus sur 2022 (soit -4,44 % en l'espace de 1 an) on peut considérer que l'immobilier est plutôt stable à Garches.
En décembre 2023, le prix moyen d'un appartement à vendre était de 7 426 €/m² à Garches. Il pouvait varier de 5 247 à 9 371 €/m². Le prix au m² moyen d'un appartement a baissé en l'espace de 1 an. Ce dernier est passé de 8 255 € en 2022 à 7 426 € en 2023.
Quant aux maisons à vendre dans la municipalité, leur prix oscillait entre 6 875 et 10 530 €/m², et s'élevait en moyenne à 8 760 €/m². Depuis 2022, le prix moyen au m² d'une maison a enregistré une baisse de 1,89 %.
En moyenne, les impôts locaux étaient de 1 367 euros à Garches, ou 683 € pour un emménagement en juin.
Hauts-de-Seine (92)
7 467 €/m²
6 857 €/m²
1 751
Hauts-de-Seine (92)
7 450 €/m²
7 443 €/m²
78 794
Hauts-de-Seine (92)
8 647 €/m²
8 014 €/m²
29 362
Hauts-de-Seine (92)
8 224 €/m²
5 664 €/m²
8 687
Le prix du bien en lui-même ne constitue pas l'intégralité du coût d'un achat immobilier. Prévoyez des frais supplémentaires tels que les frais de déménagement ou le notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
529 110€
519 820€ d’achat
9 290€ de frais
À Garches, prévoyez 529 110 euros d'investissement si vous comptez acquérir un appartement neuf de 3 pièces. En plus des 519 820 € nécessaires pour le bien en lui-même, vous devrez tabler sur 9 290 euros de frais de notaire. Les émoluments du notaire constituent 4 153 € de cette somme, les débours 1 360 €, et les taxes 3 777 €.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
555 984€
519 820€ d’achat
36 164€ de frais
Pour acheter un appartement de 70 mètres carrés dans l'ancien, vous devez tabler sur un investissement total de 555 984 euros, dont 519 820 euros pour l'acquisition de votre bien. À cela, vous devez rajouter des frais de notaire de 36 164 euros, au sein desquels on retrouve 1 360 € de frais de débours, 30 650 € d'impôts et 4 153 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
17 500€
de budget
Environ 1 367€ d’impôts locaux
Si vous prévoyez de remettre à votre goût les 3 pièces de votre appartement à Garches, vous devez tabler sur une enveloppe d'environ 17 500 euros pour effectuer les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous déménagez dans la même ville, faire appel à un déménageur vous reviendra à environ 850 €. Pour un déménagement sur une distance de 500 kilomètres, tablez sur une enveloppe de 1 950 euros.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Garches ne cesse de gagner en valeur. Le prix moyen a connu une forte hausse ces 5 dernières années, passant de 5 196 €/m² en 2018 à 8 093 €/m² en 2023, cependant sa progression tend à ralentir, avec une inflation de 3,85 % entre 2021 et 2023. Dans le département des Hauts-de-Seine, cette municipalité occupait le 26e rang concernant le dynamisme immobilier, le prix au m² moyen à l'échelle du département ayant décru de 1,14 % sur 2 ans.
Entre 2021 et 2023, le loyer au m² moyen est passé de 25 €/mois à 23 €/mois. Quant au prix au m² moyen, il a connu une légère hausse, passant de 7 793 € à 8 093 €.
Vous cherchez à investir dans l'immobilier à Garches ? Sachez qu'en 2020, les appartements constituaient 75,8 % des logements, et que les locataires représentaient 41,9 % des habitants.
Estimer l'attractivité d'une commune sur le plan de l'investissement immobilier n'est pas chose aisée. Un certain nombre de paramètres doivent être pris en compte, notamment les perspectives à long ou moyen terme, la dynamique du marché ou encore les taux d'imposition. Si vous souhaitez des infos précises sur l'attractivité immobilière de Garches, contactez dès maintenant votre agence ORPI !