Prix du m² à
Esnandes (17)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Esnandes et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 061 €/m²
2 329 €/m² 3 757 €/m²
Maison
15 €/m²
14 €/m² 22 €/m²
Appartement
32 €/m²
32 €/m² 32 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
131 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Esnandes chute de nouveau. Le prix moyen est passé de 3 190 €/m² en 2021 à 2 941 €/m² en 2023, mais reste plus haut qu'il y a 5 ans. En termes de dynamisme immobilier, cette localité occupait le 334e rang au sein du département de la Charente-Maritime, le prix au m² moyen dans le département ayant grimpé de 8,39 % sur 2 ans.
Maison
3 pièces 80 m2
Esnandes
Maison
5 pièces 138 m2
Esnandes
Esnandes est située en Charente-Maritime. Elle est une localité de la région Nouvelle Aquitaine. On chiffrait à 2 079 le nombre d'habitants de la municipalité en 2020. Parmi les municipalités du département de la Charente-Maritime, cette municipalité occupait ainsi la 70e position en ce qui concerne la population. Les habitants étaient principalement propriétaires de leur logement (77,8 %). Les maisons représentaient 93,3 % du parc immobilier, un pourcentage plus élevé que la moyenne départementale où elles ne représentaient que 77,2 % des domiciles disponibles. La population a un âge moyen de 45 ans.
Maison
93%
Appartement
7%
Locataire
5%
Propriétaire
95%
On peut noter que le marché de l'immobilier esnandais est en très bonne santé. En effet, avec 50 biens vendus sur 2022, cela représente une augmentation de 56,25 % en 1 an.
À Esnandes, les maisons à vendre avaient une valeur foncière qui pouvait fluctuer entre 2 306 et 3 731 €/m² en décembre 2023. Elle était de 2 941 €/m² en moyenne. Le prix moyen d'une maison s'est réduit de 2,97 % entre 2022 et 2023.
N'oubliez pas le prorata temporis sur les impôts locaux, ils étaient en moyenne de 913 euros à Esnandes. Ainsi, pour un emménagement en juin, le montant à payer s'élevait à 456 €.
Charente-Maritime (17)
2 178 €/m²
1 615 €/m²
1 980
Charente-Maritime (17)
3 905 €/m²
0 €/m²
2 961
Charente-Maritime (17)
3 212 €/m²
0 €/m²
2 242
En cas d'acquisition, des frais annexes tels que les frais de déménagement ou encore le notaire accompagnent le prix de vente de votre bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
270 088€
264 690€ d’achat
5 398€ de frais
Pour un logement neuf, le coût global d'une maison de 90 mètres carrés à Esnandes est de 270 088 euros, comprenant 264 690 € pour le bien en lui-même. Les frais de notaire se chiffrent autour de 5 398 €, au sein desquels on retrouve 1 360 € de frais de débours, 2 115 € d'émoluments du notaire et 1 923 € de taxes.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
283 772€
264 690€ d’achat
19 082€ de frais
L'achat d'une maison ancienne vous demandera un investissement total d'environ 283 772 euros. Outre les 264 690 euros requis pour l'acquisition de votre bien, prévoyez 19 082 euros de frais de notaire. Les impôts constituent 15 607 € de cette somme, les émoluments du notaire 2 115 €, et les frais de débours 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
44 100€
de budget
Environ 913€ d’impôts locaux
Vous devez prévoir un budget d'environ 21 600 euros pour un relooking de votre maison de 4 pièces à Esnandes. Ce montant peut aller jusqu'à 44 100 € pour une rénovation légère.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous prévoyez de recourir à une entreprise de déménagement, vous devrez rajouter 1 750 € si vous êtes dans un rayon de 500 km autour d'Esnandes, et 1 200 euros si vous vous trouvez à 200 kilomètres de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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L'immobilier à Esnandes chute de nouveau. Le prix moyen est passé de 3 190 €/m² en 2021 à 2 941 €/m² en 2023, mais reste plus haut qu'il y a 5 ans. En termes de dynamisme immobilier, cette localité occupait le 334e rang au sein du département de la Charente-Maritime, le prix au m² moyen dans le département ayant grimpé de 8,39 % sur 2 ans.
Le prix moyen a connu une diminution de 7,81 % depuis 2021. Le loyer moyen, quant à lui, a fortement augmenté, passant de 18 €/m² par mois à 24 €/m² par mois.
Si vous souhaitez investir dans l'immobilier à Esnandes, sachez qu'en 2020, les locataires représentaient 22,2 % des habitants, et que les appartements représentaient 6,7 % du parc immobilier.
Jauger l'attractivité immobilière d'une commune n'est pas si simple. Son offre sanitaire et sa situation démographique, mais aussi la législation ou la dynamique du marché ne sont que certains des éléments à considérer. Chez ORPI, nous mettons notre expertise et notre expérience à votre service pour vous offrir un bon aperçu de l'attractivité d'Esnandes en termes d'investissement immobilier.