Prix du m² à
Épinay-sous-Sénart (91)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Épinay-sous-Sénart et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 833 €/m²
2 250 €/m² 3 850 €/m²
Appartement
2 079 €/m²
1 714 €/m² 2 824 €/m²
Maison
12 €/m²
12 €/m² 12 €/m²
Appartement
19 €/m²
14 €/m² 36 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
118 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Épinay-sous-Sénart repart à la baisse. Le prix moyen au m² a décru de 5,34 % entre 2021 et 2023, mais demeure plus haut qu'il y a 5 ans. Au sein des localités du département de l'Essonne, cette municipalité figurait en 144e position en termes de dynamisme immobilier, le prix moyen au niveau du département n'ayant décru que de 1,86 % sur 2 ans.
Maison
4 pièces 91,65 m2
Épinay-sous-Sénart
Appartement
3 pièces 67 m2
Épinay-sous-Sénart
Tout savoir sur Épinay-sous-Sénart Voir tous les biens vendus
Située dans l'agglomération de Paris, Épinay-sous-Sénart est localisée en Essonne, et compte parmi les localités de la région d'Île-de-France. Sa population se chiffrait à 12 197 habitants en 2020. Au sein des municipalités du département de l'Essonne, cette municipalité se plaçait ainsi à la 30e position pour ce qui est de la population. On comptait 43,3 % de propriétaires. Les logements étaient en grande majorité des appartements (81,8 %), un taux supérieur à la moyenne départementale où ils ne représentaient que 53 % des habitations disponibles. On y trouve une population dynamique, dont l'âge moyen est de 34 ans.
Maison
17%
Appartement
83%
Locataire
82%
Propriétaire
18%
Avec 129 biens vendus sur 2022 (soit une croissance de 4,03 % en 1 an) on peut considérer que l'immobilier d'Épinay-sous-Sénart est plutôt stable.
À Épinay-sous-Sénart, les appartements à vendre avaient un prix moyen de 2 098 €/m² en décembre 2023, et celui-ci fluctuait de 1 714 à 2 850 €/m². Le prix au m² moyen d'un appartement est passé de 2 271 € en 2022 à 2 098 € en 2023.
En ce qui concerne les maisons à vendre à l'échelle de la municipalité, leur valeur foncière pouvait osciller entre 2 251 et 3 969 €/m², et était en moyenne de 3 005 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison s'est accru ces 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 2 893 € en 2022 à 3 005 € en 2023.
À Épinay-sous-Sénart, la taxe foncière moyenne était de 1 356 euros, soit un prorata temporis de 678 € si vous emménagiez en milieu d'année.
Essonne (91)
3 268 €/m²
2 949 €/m²
7 027
Essonne (91)
3 901 €/m²
3 923 €/m²
26 077
Essonne (91)
3 407 €/m²
3 746 €/m²
3 164
Val-de-Marne (94)
3 461 €/m²
3 728 €/m²
4 479
Essonne (91)
3 075 €/m²
3 461 €/m²
8 782
Essonne (91)
3 443 €/m²
3 985 €/m²
6 996
Notez qu'en cas d'acquisition, des frais supplémentaires tels que le coût du déménagement, les frais de notaire, ou encore les frais de rénovation accompagnent le prix de votre bien.
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Exemple
Appartement neuf
70m² • 4 pièces
150 460€
146 860€ d’achat
3 600€ de frais
Pour un logement neuf, le coût global d'un appartement de 4 pièces à Épinay-sous-Sénart s'élève à 150 460 euros : 146 860 € pour le bien en lui-même, auxquels se rajoutent environ 3 600 € de frais de notaire. Les frais de débours constituent 1 360 € de ce montant, les taxes 1 067 €, et les émoluments du notaire 1 173 €.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 4 pièces
158 053€
146 860€ d’achat
11 193€ de frais
Pour l'achat d'un appartement de 70 m² dans l'ancien, tablez sur un investissement total de 158 053 euros. Cette somme inclut 146 860 euros pour l'acquisition de votre bien, ainsi que des frais de notaire de 11 193 euros. Ce chiffre se divise en 1 173 € d'émoluments du notaire, 8 659 € d'impôts et 1 360 € de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 4 pièces
17 500€
de budget
Environ 1 356€ d’impôts locaux
Tablez sur une enveloppe d'environ 70 000 € pour une rénovation lourde de votre appartement de 4 pièces à Épinay-sous-Sénart. Pour un relooking, ce chiffre sera plutôt de 17 500 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Le coût pour faire appel aux services de professionnels pour votre déménagement est fonction de la distance à parcourir entre votre ancienne adresse et votre nouveau logement. Tablez sur 2 550 € si vous vous trouvez dans un rayon de 800 km autour d'Épinay-sous-Sénart, et 1 750 euros si vous habitez à 400 kilomètres de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Épinay-sous-Sénart repart à la baisse. Le prix moyen au m² a décru de 5,34 % entre 2021 et 2023, mais demeure plus haut qu'il y a 5 ans. Au sein des localités du département de l'Essonne, cette municipalité figurait en 144e position en termes de dynamisme immobilier, le prix moyen au niveau du département n'ayant décru que de 1,86 % sur 2 ans.
Entre 2021 et 2023, le loyer moyen au m² a enregistré une forte croissance, passant de 15 €/mois à 17 €/mois. Le prix au m² moyen, quant à lui, a connu un recul de 5,34 %.
Si vous songez à réaliser un investissement immobilier à Épinay-sous-Sénart, sachez qu'en 2020, il y avait 56,6 % de locataires. En outre, les appartements constituaient 81,8 % des logements.
Jauger l'attractivité d'une ville sur le plan de l'investissement immobilier peut être complexe. Pour cela, sa qualité de vie et sa situation économique, mais aussi les taux d'imposition ou les perspectives à long terme sont autant d'éléments à avoir en tête. Chez ORPI, nous mettons notre expertise et notre expérience à votre service afin de vous offrir un bon aperçu de l'attractivité immobilière d'Épinay-sous-Sénart.