Prix du m² à
Cunac (81)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Cunac et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 059 €/m²
1 543 €/m² 2 316 €/m²
Maison
8 €/m²
7 €/m² 10 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
16 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Cunac poursuit sa progression. Le prix au m² moyen a fortement augmenté depuis 2018, avec 79,71 % d'augmentation depuis 5 ans, cependant sa croissance tend à ralentir, avec + 3,15 % entre 2021 et 2023. Au sein du département du Tarn, cette municipalité occupait le 156e rang en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au niveau du département s'est accru de 7,97 % sur 2 ans.
Cunac se situe dans l'agglomération d'Albi. Elle fait partie du département du Tarn, et est une localité de la région d'Occitanie. En 2020, on chiffrait à 1 614 le nombre d'habitants de la municipalité, ce qui la place en 46e position au sein du département du Tarn. Les habitants étaient principalement propriétaires de leur logement (88,5 %). 98 % des habitations étaient des maisons, un pourcentage plus élevé que celui du département où ce taux ne s'élevait qu'à 78,7 %. La moyenne d'âge de sa population est de 43 ans.
Maison
95%
Appartement
5%
Locataire
1%
Propriétaire
99%
Le marché de l'immobilier de Cunac est assez stable, avec sur 2022 17 biens vendus, soit +3 ventes par rapport 2021.
À Cunac, les maisons à vendre avaient un prix qui variait de 1 731 à 2 603 €/m² en décembre 2023. En moyenne, il était de 2 259 €/m². Ces 12 derniers mois, le prix moyen d'une maison a augmenté de 10,63 %.
À Cunac, la taxe foncière moyenne était de 898 euros. Cependant, si vous emménagiez au mois de juin le prorata à payer s'élevait à 449 €.
Tarn (81)
2 069 €/m²
2 598 €/m²
49 475
Tarn (81)
2 174 €/m²
0 €/m²
2 123
Tarn (81)
1 806 €/m²
2 578 €/m²
6 835
Notez que le prix du bien en lui-même n'est pas le seul élément à considérer. Vous devez prévoir dans votre budget les dépenses supplémentaires telles que le coût du déménagement ou encore les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
276 576€
271 080€ d’achat
5 496€ de frais
À Cunac, tablez sur un investissement global de 276 576 euros pour acheter une maison neuve de 120 m². Ce chiffre comporte 271 080 € pour l'achat de votre bien, ainsi que 5 496 € de frais de notaire. Au sein de cette somme, les taxes comptent pour 1 970 €, les frais de débours pour 1 360 € et les émoluments du notaire pour 2 166 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
290 590€
271 080€ d’achat
19 510€ de frais
Pour l'acquisition d'une maison de 6 pièces dans l'ancien, vous devrez prévoir 290 590 euros d'investissement, incluant 271 080 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire s'élèvent quant à eux à 19 510 euros, dont 15 984 € d'impôts, 2 166 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 898€ d’impôts locaux
Tablez sur une enveloppe d'environ 28 800 euros pour un relooking des 6 pièces de votre maison à Cunac. Le budget pourrait atteindre 144 000 € pour une rénovation lourde.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous comptez faire appel aux services d'une entreprise pour votre déménagement, vous devez rajouter 1 600 euros si vous êtes dans un rayon de 300 km autour de Cunac, et 1 100 € si vous vous trouvez à 50 kilomètres de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Cunac poursuit sa progression. Le prix au m² moyen a fortement augmenté depuis 2018, avec 79,71 % d'augmentation depuis 5 ans, cependant sa croissance tend à ralentir, avec + 3,15 % entre 2021 et 2023. Au sein du département du Tarn, cette municipalité occupait le 156e rang en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au niveau du département s'est accru de 7,97 % sur 2 ans.
Le prix moyen au m² s'est légèrement accru en l'espace de 2 ans, passant de 2 190 € en 2021 à 2 259 € en 2023. Quant au loyer moyen, il a connu une forte chute, avec -27,27 %.
Si vous avez le projet d'investir dans l'immobilier à Cunac, sachez qu'en 2020, il y avait 11,3 % de locataires, et que les appartements représentaient 2 % des habitations.
Apprécier l'attractivité d'une ville en termes d'investissement immobilier demande un regard avisé et une bonne connaissance de la situation locale. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise pour vous permettre d'avoir une vision précise de l'attractivité immobilière de Cunac.