Prix du m² à
Combre (42)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Combre et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 255 €/m²
2 028 €/m² 2 389 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
Le marché de l'immobilier à Combre se remet à s'accroître. Le prix au m² moyen est passé de 1 464 € en 2018 à 1 083 € en 2021, puis à 2 147 € en 2023. Au sein des localités du département de la Loire, cette municipalité occupait la 27e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² dans le département ne s'est accru que de 9,89 % sur 2 ans.
Combre dépend de la Loire (42), en Auvergne-Rhône-Alpes. La municipalité recensait 419 habitants en 2020, ce qui la place en 228e position à l'échelle du département de la Loire. Les propriétaires constituaient 84,6 % des habitants. Les maisons constituaient 93,1 % des logements, un pourcentage plus élevé que celui du département où ce taux n'atteignait que 51 %. On y rencontre des habitants actifs et dynamiques, avec une moyenne d'âge de 37 ans.
Maison
82%
Appartement
18%
Locataire
7%
Propriétaire
93%
On peut considérer que le marché de l'immobilier est assez stable à Combre. En effet, avec 3 biens vendus sur 2022, cela représente 1 vente de moins qu'en 2021.
À Combre, les maisons à vendre avaient un prix moyen au m² de 2 147 € en décembre 2023. Il pouvait fluctuer de 1 992 à 2 373 €.
N'oubliez pas le prorata sur les impôts locaux, ils atteignaient en moyenne 686 € à Combre. Ainsi, si vous signiez l'achat de votre bien au mois de juin, le montant à payer était de 343 euros.
Rhône (69)
0 €/m²
0 €/m²
2 522
Loire (42)
1 758 €/m²
0 €/m²
1 071
Loire (42)
1 043 €/m²
1 164 €/m²
1 174
En plus du prix du bien en lui-même, vous devrez inclure dans votre budget des frais supplémentaires tels que le coût de la rénovation, les frais de déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
262 931€
257 640€ d’achat
5 291€ de frais
L'achat d'une maison neuve à Combre représente un investissement total d'environ 262 931 euros. Ce chiffre comporte 257 640 € pour l'acquisition de votre bien, ce à quoi vous devrez ajouter environ 5 291 € de frais de notaire. Au sein de cette somme, les frais de débours comptent pour 1 360 €, les taxes pour 1 872 € et les émoluments du notaire pour 2 059 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
276 250€
257 640€ d’achat
18 610€ de frais
Pour un achat dans l'ancien, le coût global d'une maison de 6 pièces se chiffre autour de 276 250 euros, répartis entre 257 640 euros pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire à hauteur de 18 610 euros. Les impôts constituent 15 191 € de cette somme, les frais de débours 1 360 €, et les émoluments du notaire 2 059 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 686€ d’impôts locaux
Vous devez tabler sur un budget d'environ 103 200 euros pour une rénovation complète des 6 pièces de votre maison à Combre. Pour une rénovation légère, une enveloppe d'environ 58 800 € devrait suffire.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous vous trouvez dans un périmètre de 600 kilomètres autour de Combre, confier votre déménagement à une entreprise vous reviendra à environ 2 100 euros. Pour un déménagement dans la même ville, vous devez tabler sur une enveloppe de 1 000 €.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Combre se remet à s'accroître. Le prix au m² moyen est passé de 1 464 € en 2018 à 1 083 € en 2021, puis à 2 147 € en 2023. Au sein des localités du département de la Loire, cette municipalité occupait la 27e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² dans le département ne s'est accru que de 9,89 % sur 2 ans.
Le loyer et le prix moyens se sont fortement accrus entre 2021 et 2023 à Combre. Le prix moyen a grimpé de 98,25 %, tandis que le loyer moyen a enregistré une croissance de 20 %.
Si vous songez à investir dans l'immobilier au sein de la municipalité, sachez que les appartements constituaient en 2020 6,9 % des habitations. De plus, les locataires représentaient 15,4 % des habitants.
Pour estimer l'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier, de nombreux critères doivent être considérés, notamment la santé du marché, les taux d'imposition ou encore les perspectives à moyen ou long terme. Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre disposition afin de vous fournir de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Combre.