Prix du m² à
Cayenne (973)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Cayenne et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 167 €/m²
1 124 €/m² 3 255 €/m²
Appartement
2 773 €/m²
2 041 €/m² 3 989 €/m²
Maison
15 €/m²
11 €/m² 22 €/m²
Appartement
17 €/m²
13 €/m² 29 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
299 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Cayenne repartent à la hausse. Le prix moyen au m² a enregistré une légère progression en 2 ans, passant de 2 366 € en 2021 à 2 466 € en 2023, mais n'a pas encore retrouvé le niveau qu'il avait il y a 4 ans. La localité était la 5e plus dynamique du département de la Guyane, le prix au m² moyen au sein du département s'étant accru de 6,92 % sur 2 ans.
Appartement
3 pièces 71 m2
Cayenne
Appartement
3 pièces 71,55 m2
Cayenne
Appartement
2 pièces 63 m2
Cayenne
Appartement
1 pièce 29,54 m2
Cayenne
Cayenne est la préfecture du département de la Guyane (973). En 2020, la localité affichait une population de 65 956 habitants, ce qui en fait la localité la plus peuplée du département de la Guyane. On observait 21,7 % de propriétaires. Les logements étaient principalement des appartements (62,1 %), contrairement au reste du département, où ce taux n'atteignait que 36,1 %. On y trouve une population dynamique, dont la moyenne d'âge s'élève à 31 ans.
Maison
35%
Appartement
65%
Locataire
62%
Propriétaire
38%
Avec 282 biens vendus sur 2022 (soit une progression de 1,44 % en l'espace de 1 an) on peut considérer que le marché de l'immobilier de Cayenne est plutôt stable.
En décembre 2023, les appartements à vendre à Cayenne avaient un prix moyen au m² de 2 710 €. Il variait de 2 038 à 3 909 €. Le prix au m² moyen d'un appartement s'est accru sur les 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 2 567 € en 2022 à 2 710 € en 2023.
En ce qui concerne les maisons à vendre au sein de la localité, leur valeur foncière pouvait osciller entre 1 073 et 3 506 €/m², et était en moyenne de 2 223 €/m². Le prix moyen d'une maison a connu une baisse de 10,51 % depuis 1 an.
N'oubliez pas le prorata temporis sur la taxe foncière, elle s'élevait en moyenne à 2 735 euros à Cayenne. De ce fait, si vous deveniez propriétaire en milieu d'année, le montant à payer atteignait 1 367 €.
Guyane (973)
2 600 €/m²
2 921 €/m²
32 427
Guyane (973)
3 019 €/m²
3 339 €/m²
23 976
Soyez conscients que le prix de vente de votre bien n'est pas le seul critère à prendre en compte. Des dépenses supplémentaires telles que le coût du déménagement, les frais de notaire, ou encore le coût de la rénovation du bien sont à prévoir.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
193 954€
189 700€ d’achat
4 254€ de frais
L'achat d'un appartement dans le neuf à Cayenne vous demandera un investissement total d'environ 193 954 €. Ce montant inclut 189 700 euros pour l'acquisition de votre bien, ce à quoi vous devrez ajouter environ 4 254 euros de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, les taxes comptent pour 1 378 €, les débours pour 1 360 € et les émoluments du notaire pour 1 516 €.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
203 761€
189 700€ d’achat
14 061€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement global pour acquérir un appartement de 70 mètres carrés est de 203 761 euros, dont 189 700 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire se chiffrent autour de 14 061 €, qui se partagent en 11 185 € d'impôts, 1 516 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
50 050€
de budget
Environ 2 735€ d’impôts locaux
Si vous souhaitez procéder à une rénovation complète des 3 pièces de votre appartement à Cayenne, les travaux vous coûteront autour de 50 050 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous déménagez dans la même ville, confier votre déménagement à des professionnels vous coûtera autour de 850 euros. Un déménagement sur une distance de 100 km représentera un budget d'environ 1 050 €.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Cayenne repartent à la hausse. Le prix moyen au m² a enregistré une légère progression en 2 ans, passant de 2 366 € en 2021 à 2 466 € en 2023, mais n'a pas encore retrouvé le niveau qu'il avait il y a 4 ans. La localité était la 5e plus dynamique du département de la Guyane, le prix au m² moyen au sein du département s'étant accru de 6,92 % sur 2 ans.
Entre 2021 et 2023, le loyer moyen a connu une forte hausse, passant de 15 €/m² par mois à 17 €/m² par mois. Quant au prix moyen, il a légèrement augmenté, avec 4,23 % d'augmentation.
Vous voulez investir dans l'immobilier à Cayenne ? Dans ce cas, sachez qu'en 2020, les habitants étaient pour la plupart locataires de leur logement (78,3 %), et que les appartements constituaient 62,1 % des logements, autrement dit la majorité des habitations.
Mesurer l'attractivité d'une ville sur le plan de l'investissement immobilier peut s'avérer complexe. Sa situation démographique, son taux d'imposition ou encore la dynamique de son marché sont autant de critères à prendre en compte. Grâce à son expérience et son expertise, votre agence immobilière ORPI est la partenaire idéale si vous souhaitez des informations précises sur l'attractivité immobilière de Cayenne !