Prix du m² à
Biriatou (64)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Biriatou et estimez votre bien au bon prix !
Maison
4 156 €/m²
3 868 €/m² 4 422 €/m²
Appartement
3 741 €/m²
2 355 €/m² 4 856 €/m²
Maison
9 €/m²
9 €/m² 9 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
24 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Biriatou baissent de nouveau. Le prix moyen au m² s'est fortement réduit ces 2 dernières années, passant de 4 237 € en 2021 à 3 785 € en 2023, mais reste plus élevé qu'il y a 5 ans. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité se plaçait à la 460e position parmi les municipalités du département des Pyrénées-Atlantiques, puisque le prix moyen au niveau du département s'est accru de 7,26 % sur 2 ans.
Biriatou est une localité de l'agglomération de Bayonne. Elle fait partie du département des Pyrénées-Atlantiques (64), et se situe en Nouvelle Aquitaine. On chiffrait à 1 231 le nombre d'habitants de la municipalité en 2020, ce qui la place à la 83e position parmi les localités du département des Pyrénées-Atlantiques. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 73,4 % des domiciliés. Parmi les logements, on trouvait principalement des maisons (63,8 %), alors que dans le reste du département, elles ne représentaient que 50,9 % du parc immobilier. Les habitants sont dynamiques, et leur âge moyen s'élève à 40 ans.
Maison
25%
Appartement
75%
Locataire
35%
Propriétaire
65%
On peut considérer que l'immobilier est assez stable à Biriatou. En effet, avec 7 biens vendus sur 2022, on observe 5 ventes de moins qu'en 2021.
À Biriatou, en décembre 2023, le prix au m² d'un appartement à vendre pouvait fluctuer de 2 336 à 4 494 €, et s'élevait en moyenne à 3 414 €. Le prix moyen au m² d'un appartement s'est réduit en 1 an. Ce dernier est passé de 4 038 € en 2022 à 3 414 € en 2023.
Quant aux maisons à vendre au sein de la municipalité, leur prix moyen était de 4 156 €/m². Il variait entre 2 869 et 5 078 €/m². En 1 an, le prix au m² moyen d'une maison a augmenté de 9,48 %.
Le montant moyen de la taxe foncière s'élevait à 716 € à Biriatou, mais si vous emménagiez en milieu d'année vous ne payiez que 358 euros.
Pyrénées-Atlantiques (64)
5 763 €/m²
5 533 €/m²
9 674
Le coût d'une acquisition immobilière n'est pas seulement constitué du prix de votre bien. Un achat immobilier entraîne des dépenses supplémentaires telles que les frais de notaire, la rénovation, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
507 688€
498 720€ d’achat
8 968€ de frais
L'achat d'une maison neuve à Biriatou vous demandera un investissement global d'environ 507 688 €. En dehors des 498 720 euros requis pour le bien en lui-même, tablez sur environ 8 968 euros de frais de notaire. Les taxes constituent 3 624 € de ce montant, les émoluments du notaire 3 985 €, et les débours 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
533 471€
498 720€ d’achat
34 751€ de frais
Dans l'ancien, le coût total pour l'acquisition d'une maison de 6 pièces s'élève à 533 471 euros, comportant 498 720 euros pour l'achat de votre bien. Quant aux frais de notaire, ils se chiffrent autour de 34 751 €, qui se partagent en 1 360 € de frais de débours, 29 406 € d'impôts et 3 985 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 716€ d’impôts locaux
Si vous souhaitez réaliser une rénovation complète de votre future maison à Biriatou, les travaux vous reviendront à environ 103 200 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Le coût pour confier votre déménagement à une entreprise dépend de la distance à couvrir entre votre ancienne maison et votre nouveau logement. Tablez sur 2 100 euros si vous êtes à environ 600 km de distance de Biriatou, et 1 950 € si vous habitez à 500 kilomètres de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Biriatou baissent de nouveau. Le prix moyen au m² s'est fortement réduit ces 2 dernières années, passant de 4 237 € en 2021 à 3 785 € en 2023, mais reste plus élevé qu'il y a 5 ans. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité se plaçait à la 460e position parmi les municipalités du département des Pyrénées-Atlantiques, puisque le prix moyen au niveau du département s'est accru de 7,26 % sur 2 ans.
Le prix moyen au m² a enregistré une forte diminution depuis 2021, avec une baisse de 10,67 % en l'espace de 2 ans. Le loyer moyen, quant à lui, a fortement grimpé, passant de 8 €/m² par mois à 9 €/m² par mois.
Vous projetez d'effectuer un investissement immobilier à Biriatou ? Sachez qu'en 2020, les appartements représentaient 35 % des logements, et que les locataires constituaient 26,4 % des habitants.
Évaluer l'attractivité d'une commune sur le plan de l'investissement immobilier requiert une implantation locale et un regard éclairé. Chez ORPI, nous mettons notre expertise et notre expérience à votre service pour vous donner un bon aperçu de l'attractivité immobilière de Biriatou.