Prix du m² à
Bias (40)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Bias et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 388 €/m²
1 415 €/m² 3 905 €/m²
Appartement
2 415 €/m²
2 219 €/m² 2 597 €/m²
Maison
9 €/m²
8 €/m² 11 €/m²
Appartement
14 €/m²
14 €/m² 14 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
43 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Bias continue de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a enregistré un fort accroissement en l'espace de 5 ans, passant de 1 762 € en 2018 à 2 874 € en 2023, et sa hausse a tendance à s'accélérer avec 23,61 % d'augmentation depuis 2021. En termes de dynamisme immobilier, cette localité occupait la 211e position parmi les municipalités du département des Landes, le prix au m² moyen dans le département ne s'étant accru que de 5,98 % sur 2 ans.
- Exclusivité
- Visite Virtuelle
Localisée dans les Landes (40), Bias fait partie de la région de la Nouvelle Aquitaine. On évaluait à 766 le nombre d'habitants de la municipalité en 2020, ce qui la place en 117e position au sein du département des Landes. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 61,3 % des domiciliés. Les maisons représentaient 83 % des habitations, un taux supérieur à celui du département où elles ne représentaient que 72,6 % des domiciles disponibles. Sa population est âgée en moyenne de 45 ans.
Maison
80%
Appartement
20%
Locataire
14%
Propriétaire
86%
Sur 2022, 30 biens ont été vendus, soit 5 ventes de moins qu'en 2021. Le marché de l'immobilier est donc assez stable à Bias.
Les appartements à vendre à Bias avaient une valeur foncière qui pouvait osciller entre 2 219 et 2 594 €/m² en décembre 2023. En moyenne, elle atteignait 2 415 €/m². Sur les 12 derniers mois, le prix moyen au m² d'un appartement s'est réduit de 18,11 %.
Concernant les maisons à vendre dans la localité, leur prix au m² moyen était de 3 333 €. Il fluctuait de 1 444 à 4 156 €. Le prix moyen d'une maison est passé de 3 147 €/m² en 2022 à 3 333 €/m² en 2023.
N'oubliez pas le prorata sur la taxe foncière, elle était en moyenne de 330 € à Bias. Par conséquent, si vous achetiez au mois de juin, le montant à payer s'élevait à 165 euros.
Landes (40)
3 167 €/m²
2 190 €/m²
850
Landes (40)
3 380 €/m²
4 200 €/m²
6 927
Landes (40)
3 566 €/m²
6 195 €/m²
1 589
Le coût d'un achat immobilier n'est pas seulement constitué du prix du bien en lui-même. Une acquisition immobilière donne lieu à des frais annexes tels que les frais de notaire, la rénovation, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
305 906€
299 970€ d’achat
5 936€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total si vous souhaitez acquérir une maison de 90 m² à Bias se chiffre autour de 305 906 euros, dont 299 970 € pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez ajouter 5 936 euros de frais de notaire, au sein desquels on retrouve 1 360 € de frais de débours, 2 180 € de taxes et 2 397 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
321 414€
299 970€ d’achat
21 444€ de frais
L'achat d'une maison dans l'ancien représente un coût global d'environ 321 414 euros, répartis entre 299 970 euros pour l'acquisition de votre bien, ce à quoi vous devez rajouter des frais de notaire de 21 444 €. Ce montant se divise en 17 687 € d'impôts, 2 397 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
77 400€
de budget
Environ 330€ d’impôts locaux
Si votre nouvelle maison à Bias nécessite une rénovation complète, les travaux représenteront un budget d'environ 77 400 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous prévoyez de confier votre déménagement à des professionnels, vous devez ajouter 2 250 euros si vous habitez dans un périmètre de 800 kilomètres autour de Bias, et 1 750 € si vous êtes à 500 km de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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L'immobilier à Bias continue de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a enregistré un fort accroissement en l'espace de 5 ans, passant de 1 762 € en 2018 à 2 874 € en 2023, et sa hausse a tendance à s'accélérer avec 23,61 % d'augmentation depuis 2021. En termes de dynamisme immobilier, cette localité occupait la 211e position parmi les municipalités du département des Landes, le prix au m² moyen dans le département ne s'étant accru que de 5,98 % sur 2 ans.
Les valeurs foncière et locative moyennes ont enregistré une forte inflation ces 2 dernières années à Bias. Le prix au m² moyen est passé de 2 325 € à 2 874 €, tandis que le loyer moyen a grimpé de 20 %.
Si vous souhaitez effectuer un investissement immobilier au sein de la municipalité, sachez qu'en 2020, 15,6 % des domiciles étaient des appartements, et qu'on comptabilisait 38,4 % de locataires.
L'attractivité immobilière d'une ville dépend d'un certain nombre de paramètres : taux d'imposition, dynamique du marché, perspectives à long ou moyen terme... Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre disposition afin de vous procurer des infos précises sur l'attractivité de Bias du point de vue de l'investissement immobilier.