Prix du m² à
Bénifontaine (62)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Bénifontaine et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 760 €/m²
1 101 €/m² 1 875 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
11 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Bénifontaine repart à la baisse. Le prix moyen a fortement baissé en 2 ans, avec -41,84 % depuis 2021, mais reste plus haut qu'il y a 5 ans. Cette localité faisait partie des moins dynamiques du département du Pas-de-Calais, puisque le prix au m² moyen dans le département s'est accru de 7,34 % sur 2 ans.
Bénifontaine dépend de l'agglomération de Béthune. Elle se trouve dans le département du Pas-de-Calais, dans les Hauts-de-France. On chiffrait à 350 le nombre d'habitants de la localité en 2020, ce qui la place à la 468e position au sein des localités du département du Pas-de-Calais. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 80,3 % des domiciliés. Les maisons représentaient 96,1 % des habitations, autrement dit une très grande majorité des logements, un pourcentage supérieur à la moyenne départementale où elles ne constituaient que 77 % des domiciles disponibles. La population est en moyenne âgée de 46 ans.
Maison
89%
Appartement
11%
Locataire
5%
Propriétaire
95%
On peut remarquer que le marché de l'immobilier bénifontainois est plutôt stable. En effet, avec 5 biens vendus sur 2021, on observe 2 ventes de plus qu'en 2019.
En décembre 2023, les maisons à vendre avaient un prix au m² moyen de 1 760 € à Bénifontaine. Il pouvait fluctuer entre 1 101 et 1 875 €. Le prix moyen au m² d'une maison a baissé en 1 an. Ce dernier est passé de 1 830 € en 2022 à 1 760 € en 2023.
À Bénifontaine, le montant moyen de la taxe foncière s'élevait à 963 euros. En revanche, pour un emménagement en juin le prorata à payer était de 481 €.
Pas-de-Calais (62)
1 961 €/m²
0 €/m²
3 424
Pas-de-Calais (62)
1 748 €/m²
0 €/m²
6 568
Pas-de-Calais (62)
1 756 €/m²
1 520 €/m²
8 227
Pas-de-Calais (62)
1 611 €/m²
1 844 €/m²
8 607
En dehors du prix de vente du bien en lui-même, votre budget doit également prévoir les frais annexes tels que le coût de la rénovation du bien ou les frais de déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
215 782€
211 200€ d’achat
4 582€ de frais
L'acquisition d'une maison neuve à Bénifontaine représente un investissement global d'environ 215 782 euros : 211 200 € pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez rajouter environ 4 582 € de frais de notaire. Les taxes constituent 1 535 € de ce montant, les frais de débours 1 360 €, et les émoluments du notaire 1 687 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
226 700€
211 200€ d’achat
15 500€ de frais
Dans l'ancien, le coût total pour acheter une maison de 120 m² est de 226 700 euros, dont 211 200 euros pour l'achat de votre bien. Les frais de notaire s'élèvent à 15 500 euros, qui se partagent en 1 360 € de frais de débours, 1 687 € d'émoluments du notaire et 12 453 € d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 963€ d’impôts locaux
Un relooking de votre nouvelle maison à Bénifontaine vous coûtera autour de 28 800 euros. Pour une rénovation complète, cette somme peut augmenter jusqu'à 103 200 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous prévoyez de confier votre déménagement à des professionnels, vous devez rajouter 1 750 € si vous êtes à environ 400 km de distance de Bénifontaine, et 2 450 euros si vous vous trouvez à 800 kilomètres de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Bénifontaine repart à la baisse. Le prix moyen a fortement baissé en 2 ans, avec -41,84 % depuis 2021, mais reste plus haut qu'il y a 5 ans. Cette localité faisait partie des moins dynamiques du département du Pas-de-Calais, puisque le prix au m² moyen dans le département s'est accru de 7,34 % sur 2 ans.
Depuis 2021, le prix moyen au m² a enregistré une forte baisse, avec un recul de 41,84 %. Le loyer moyen, de son côté, est passé de 11 €/m² par mois à 10 €/m² par mois.
Toutefois, si vous cherchez à effectuer un investissement immobilier à Bénifontaine, sachez qu'en 2020, les locataires constituaient 19 % des habitants. En outre, les appartements constituaient 3,9 % des habitations.
Apprécier l'attractivité immobilière d'une ville n'est pas chose aisée. Cela implique d'avoir une bonne compréhension du terrain et une connaissance de nombreux facteurs. Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre disposition pour vous permettre d'avoir une vision précise de l'attractivité de Bénifontaine sur le plan de l'investissement immobilier.