Prix du m² à
Baracé (49)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Baracé et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 915 €/m²
1 882 €/m² 1 920 €/m²
Maison
6 €/m²
5 €/m² 7 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
Les prix de l'immobilier à Baracé repartent à la baisse. Le prix moyen a connu une réduction de 6,97 % depuis 2021, mais reste plus élevé qu'en 2018. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité figurait au 115e rang parmi les localités du département du Maine-et-Loire, puisque le prix moyen au m² au sein du département s'est accru de 2,24 % sur 2 ans.
Baracé dépend du Maine-et-Loire (49), dans les Pays de la Loire. En 2020, sa population s'élevait à 612 habitants. Au sein des municipalités du département du Maine-et-Loire, cette localité occupait ainsi le 142e rang concernant la population. Les habitants étaient pour la plupart propriétaires de leur logement (75,3 %). Le parc immobilier était composé à 98,9 % de maisons, un pourcentage supérieur à celui du département où ce taux n'atteignait que 69,6 %. Sa population est dynamique, et sa moyenne d'âge est de 34 ans.
Maison
93%
Appartement
7%
Locataire
0%
Propriétaire
100%
On peut considérer que l'immobilier baracéen est assez stable. En effet, avec 8 biens vendus sur 2022, on observe -4 ventes par rapport 2021.
À Baracé, en décembre 2023, les maisons à vendre avaient une valeur foncière qui pouvait fluctuer entre 1 802 et 1 968 €/m². Elle s'élevait à 1 895 €/m² en moyenne. Le prix moyen d'une maison est passé de 2 082 €/m² en 2022 à 1 895 €/m² en 2023.
N'oubliez pas le prorata temporis sur la taxe foncière, elle atteignait en moyenne 624 euros à Baracé. Par conséquent, pour un emménagement en milieu d'année, le montant à payer s'élevait à 312 €.
Maine-et-Loire (49)
0 €/m²
0 €/m²
1 526
Maine-et-Loire (49)
0 €/m²
0 €/m²
549
Maine-et-Loire (49)
1 997 €/m²
1 635 €/m²
2 982
Maine-et-Loire (49)
2 203 €/m²
2 339 €/m²
4 323
Notez que si vous achetez, des frais annexes tels que les frais de notaire, le coût de la rénovation du bien, ou encore le coût du déménagement viennent s'ajouter au prix de votre bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
174 512€
170 550€ d’achat
3 962€ de frais
L'acquisition d'une maison neuve à Baracé vous demandera un investissement total d'environ 174 512 € : 170 550 euros pour l'achat de votre bien, auxquels s'ajoutent environ 3 962 € de frais de notaire. Les frais de débours constituent 1 360 € de cette somme, les émoluments du notaire 1 363 €, et les impôts 1 239 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
183 329€
170 550€ d’achat
12 779€ de frais
Pour acheter une maison de 90 m² dans l'ancien, comptez 183 329 euros d'investissement. Tablez en effet sur 170 550 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez rajouter des frais de notaire de 12 779 euros. Au sein de ce chiffre, 1 360 € correspondent aux frais de débours. 1 363 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. Enfin, 10 056 € sont perçus par l'État et par les collectivités territoriales sous forme de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
108 000€
de budget
Environ 624€ d’impôts locaux
Vous comptez réaliser une rénovation lourde des 4 pièces de votre maison à Baracé ? Dans ce cas, vous devrez tabler sur une enveloppe d'environ 108 000 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez avoir recours à des professionnels du déménagement, vous devrez ajouter 2 450 € si vous êtes dans un périmètre de 900 km autour de Baracé, et 1 400 euros si vous vous trouvez à 300 kilomètres de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Baracé repartent à la baisse. Le prix moyen a connu une réduction de 6,97 % depuis 2021, mais reste plus élevé qu'en 2018. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité figurait au 115e rang parmi les localités du département du Maine-et-Loire, puisque le prix moyen au m² au sein du département s'est accru de 2,24 % sur 2 ans.
Le prix moyen a connu une diminution de 6,97 % depuis 2 ans. Le loyer au m² moyen, quant à lui, a fortement grimpé, avec + 33,33 %.
Si vous songez à effectuer un investissement immobilier à Baracé, sachez qu'en 2020, toutes les habitations étaient des maisons, il n'y avait pas d'appartements. En outre, les locataires représentaient 23,7 % des habitants.
Estimer l'attractivité immobilière d'une commune requiert une implantation locale et une connaissance d'éléments très divers. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience pour vous permettre d'avoir une vision globale de l'attractivité de Baracé du point de vue de l'investissement immobilier.