Prix du m² à
Auray (56)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Auray et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 766 €/m²
2 601 €/m² 5 574 €/m²
Appartement
3 985 €/m²
2 692 €/m² 5 012 €/m²
Maison
12 €/m²
9 €/m² 14 €/m²
Appartement
14 €/m²
10 €/m² 18 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
896 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Auray n'a cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen a connu un fort accroissement ces 5 dernières années, passant de 2 513 €/m² en 2018 à 3 909 €/m² en 2023, cependant son augmentation a tendance à s'affaiblir, avec + 10,14 % depuis 2021. En termes de dynamisme immobilier, cette localité occupait le 96e rang à l'échelle du département du Morbihan, le prix moyen au m² dans le département ayant augmenté de 11,54 % sur 2 ans.
Auray dépend du département du Morbihan. Elle est située en Bretagne. La municipalité dénombrait 14 155 habitants en 2020. Cette localité avait ainsi l'une des populations les plus importantes du département du Morbihan. Les propriétaires représentaient 44,7 % des habitants. Les appartements représentaient 59,2 % des logements, contrairement au reste du département, où ce taux ne s'élevait qu'à 25,2 %. La moyenne d'âge des habitants est de 46 ans.
Maison
70%
Appartement
30%
Locataire
58%
Propriétaire
42%
Le marché de l'immobilier connaît un léger ralentissement à Auray puisqu'on recense 263 biens vendus sur 2022, soit -7,07 % en 1 an.
En décembre 2023, le prix moyen au m² d'un appartement à vendre à Auray s'élevait à 4 138 €. Il fluctuait de 3 127 à 5 109 €. Entre 2022 et 2023, le prix au m² moyen d'un appartement est passé de 3 788 € à 4 138 €.
Quant aux maisons à vendre au sein de la localité, leur valeur foncière pouvait varier entre 2 601 et 5 604 €/m². En moyenne, elle atteignait 3 681 €/m². Le prix moyen d'une maison est passé de 3 972 €/m² en 2022 à 3 681 €/m² en 2023.
Si vous achetiez en juin à Auray, vous deviez vous acquitter d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 571 €, contre 1 143 euros pour une année complète.
Morbihan (56)
3 324 €/m²
2 181 €/m²
6 661
Morbihan (56)
4 410 €/m²
4 786 €/m²
3 318
Morbihan (56)
3 252 €/m²
4 142 €/m²
5 473
Soyez conscients que le prix du bien en lui-même ne représente pas l'ensemble du coût d'un achat immobilier. Votre budget doit aussi inclure les frais supplémentaires tels que le déménagement, les frais de notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
50m² • 2 pièces
211 416€
206 900€ d’achat
4 516€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total si vous prévoyez d'acheter un appartement de 50 m² à Auray se chiffre autour de 211 416 €, comprenant 206 900 euros pour l'acquisition de votre bien. Quant aux frais de notaire, ils s'élèvent à 4 516 euros, au sein desquels on retrouve 1 360 € de frais de débours, 1 653 € d'émoluments du notaire et 1 503 € de taxes.
Exemple
Appartement ancien
50m² • 2 pièces
220 633€
206 900€ d’achat
13 733€ de frais
Pour l'acquisition d'un appartement de 2 pièces ancien, tablez sur 220 633 euros d'investissement, répartis entre 206 900 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez rajouter des frais de notaire à hauteur de 13 733 euros. Au sein de cette somme, les émoluments du notaire comptent pour 1 653 €, les frais de débours pour 1 360 € et les impôts pour 10 720 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
50m² • 2 pièces
19 000€
de budget
Environ 1 143€ d’impôts locaux
Si vous comptez effectuer une rénovation légère des 2 pièces de votre appartement à Auray, les travaux vous reviendront à environ 19 000 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Le prix pour avoir recours aux services de professionnels pour votre déménagement est proportionnel à la distance à couvrir entre votre ancienne adresse et votre nouveau logement. Le coût d'un tel service est habituellement de 2 750 € si vous vous trouvez à une distance d'environ 900 kilomètres d'Auray, et 1 950 euros si vous habitez à 500 km de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Auray n'a cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen a connu un fort accroissement ces 5 dernières années, passant de 2 513 €/m² en 2018 à 3 909 €/m² en 2023, cependant son augmentation a tendance à s'affaiblir, avec + 10,14 % depuis 2021. En termes de dynamisme immobilier, cette localité occupait le 96e rang à l'échelle du département du Morbihan, le prix moyen au m² dans le département ayant augmenté de 11,54 % sur 2 ans.
Le loyer au m² moyen n'a pas évolué depuis 2 ans. Quant au prix moyen au m², il a connu une forte croissance, avec 10,14 % de hausse.
Vous souhaitez investir dans l'immobilier à Auray ? Dans ce cas, sachez qu'en 2020, les locataires constituaient 55,3 % des habitants, et que les appartements constituaient 59,2 % des logements.
Estimer l'attractivité immobilière d'une ville demande une implantation dans la vie locale et un regard avisé. Pour de plus amples informations sur l'attractivité d'Auray du point de vue de l'investissement immobilier, prenez contact dès à présent avec votre agent immobilier ORPI !