Prix du m² à
Argenteuil (95)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Argenteuil et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 667 €/m²
2 625 €/m² 5 293 €/m²
Appartement
4 082 €/m²
2 633 €/m² 6 050 €/m²
Maison
21 €/m²
6 €/m² 30 €/m²
Appartement
21 €/m²
11 €/m² 34 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
920 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Argenteuil repart à la baisse. Le prix moyen a enregistré une légère réduction depuis 2021, avec -4,37 % ces 2 dernières années, mais reste plus élevé qu'en 2018. Au sein des localités du département du Val-d'Oise, cette municipalité se trouvait en 131e position concernant le dynamisme immobilier, le prix moyen au m² à l'échelle du département s'étant accru de 1,16 % sur 2 ans.
Maison
4 pièces 80 m2
Argenteuil
Appartement
4 pièces 70 m2
Argenteuil
Appartement
2 pièces 39,70 m2
Argenteuil
Maison
4 pièces 63 m2
Argenteuil
Orpi est présent à vos côtés grâce à nos 3 agences basées à Argenteuil. Nos 441 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 525 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 2205 annonces de biens en vente ou en location sur Argenteuil et ses alentours.
Argenteuil compte parmi les municipalités de la métropole du Grand Paris. Elle est une sous-préfecture du département du Val-d'Oise, en Île-de-France. Sa population était estimée à 108 567 habitants en 2020, ce qui en fait la localité la plus peuplée du département du Val-d'Oise. Les propriétaires constituaient 44,5 % des habitants. 67,1 % des habitations étaient des appartements, tandis qu'au niveau départemental, ils ne représentaient que 55 % des domiciles disponibles. Les habitants sont dynamiques, et leur âge moyen atteint 36 ans.
Maison
32%
Appartement
68%
Locataire
66%
Propriétaire
34%
L'immobilier est plutôt stable à Argenteuil, avec sur 2022 1 273 biens vendus, soit un recul de 0,39 % en 1 an.
En décembre 2023, le prix d'un appartement à vendre à Argenteuil atteignait en moyenne 4 081 €/m². Il pouvait varier entre 2 597 et 5 956 €/m². Le prix moyen d'un appartement a enregistré une chute de 4,72 % ces 12 derniers mois.
Concernant les maisons à vendre à l'échelle de la localité, leur prix au m² fluctuait de 2 606 à 5 245 €, et s'élevait à 3 705 € en moyenne. Le prix au m² moyen d'une maison s'est réduit en 1 an. Ce dernier est passé de 3 921 € en 2022 à 3 705 € en 2023.
En moyenne, la taxe foncière atteignait 1 982 € à Argenteuil, ou 991 euros si vous emménagiez au mois de juin.
Val-d'Oise (95)
4 366 €/m²
5 437 €/m²
28 674
Hauts-de-Seine (92)
6 307 €/m²
5 618 €/m²
85 199
Val-d'Oise (95)
4 282 €/m²
5 790 €/m²
23 661
Seine-Saint-Denis (93)
3 500 €/m²
3 667 €/m²
54 840
Hauts-de-Seine (92)
4 927 €/m²
5 237 €/m²
44 551
Seine-Saint-Denis (93)
2 880 €/m²
4 408 €/m²
7 539
Val-d'Oise (95)
4 694 €/m²
3 993 €/m²
20 827
Val-d'Oise (95)
4 372 €/m²
4 500 €/m²
27 002
Yvelines (78)
4 944 €/m²
4 634 €/m²
52 538
Notez que le prix de vente de votre bien est loin d'être l'unique chiffre à prendre en compte lors d'une acquisition immobilière. Votre budget doit également inclure les frais annexes tels que le coût du déménagement, les frais de notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
291 388€
285 670€ d’achat
5 718€ de frais
L'achat d'un appartement neuf à Argenteuil vous demandera un investissement total d'environ 291 388 €, comportant 285 670 euros pour l'acquisition du bien. À cela, vous devrez ajouter des frais de notaire de 5 718 euros, au sein desquels on retrouve 2 283 € d'émoluments du notaire, 2 076 € de taxes et 1 360 € de débours.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
306 156€
285 670€ d’achat
20 486€ de frais
Pour l'achat d'un appartement de 70 mètres carrés dans l'ancien, vous devrez tabler sur 306 156 euros d'investissement. En dehors des 285 670 euros requis pour le bien en lui-même, vous devez prévoir 20 486 € de frais de notaire. Ce montant se décompose en 2 283 € d'émoluments du notaire, 16 844 € d'impôts et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
50 050€
de budget
Environ 1 982€ d’impôts locaux
Une rénovation légère de votre nouvel appartement à Argenteuil vous coûtera autour de 26 600 €. L'enveloppe pourrait augmenter à 50 050 euros pour une rénovation complète.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez recourir aux services de professionnels pour votre déménagement, vous devez rajouter 2 550 € si vous habitez à environ 800 kilomètres de distance d'Argenteuil, et 850 euros si vous emménagez dans la même ville.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Argenteuil repart à la baisse. Le prix moyen a enregistré une légère réduction depuis 2021, avec -4,37 % ces 2 dernières années, mais reste plus élevé qu'en 2018. Au sein des localités du département du Val-d'Oise, cette municipalité se trouvait en 131e position concernant le dynamisme immobilier, le prix moyen au m² à l'échelle du département s'étant accru de 1,16 % sur 2 ans.
Depuis 2 ans, le loyer moyen au m² est demeuré stable. Quant au prix au m² moyen, il s'est légèrement réduit, avec 4,37 % de diminution.
Si vous songez à investir dans l'immobilier à Argenteuil, sachez qu'en 2020, les appartements constituaient 67,1 % du parc immobilier, autrement dit la majorité des logements, et qu'on observait 55,5 % de locataires.
Apprécier l'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier peut être une tâche complexe. Cela implique d'avoir un regard avisé et une implantation locale. Grâce à son expertise, votre agence immobilière ORPI est votre interlocutrice privilégiée si vous souhaitez des informations complètes sur l'attractivité immobilière d'Argenteuil !