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Montreuil en quelques chiffres

Montreuil est une ville de 103 520 habitants dont 37 % des habitants sont propriétaires.
Montreuil est une ville calme avec 82 % d'appartements et 18 % de maisons.
Il y a 1 710 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et des supermarchés.
La ville est bien desservie en transports en commun avec 46 % de ménages ne possédant pas de voiture et il y a de nombreux espaces verts.
La ville est située à 28 minutes en voiture du centre de Paris ou 43 minutes en transports en commun.

1-Immobilier

Critères Montreuil Comparé au département Seine-Saint-Denis
Densité de logements Nombre de logements par hectare

Montreuil

55 log/ha

Seine-Saint-Denis

28 log/ha
Propriétaires (vs. locataires) Taux de propriétaires (%)

Montreuil

37 % 37 %%

Seine-Saint-Denis

40 % 40 %%
Ancienneté du logement Médiane des dates de construction des logements

Montreuil

1968

Seine-Saint-Denis

1973
Résidences secondaires Taux de résidences secondaires (%)

Montreuil

7 % 7 %%

Seine-Saint-Denis

7 % 7 %%
Petites surfaces (<40 m2) Taux de résidences principales de moins de 40 m² (%)

Montreuil

25 % 25 %%

Seine-Saint-Denis

20 % 20 %%
Logement social HLM Part des HLM parmi les résidences principales (%)

Montreuil

31 % 31 %%

Seine-Saint-Denis

32 % 32 %%
Taxe habitation Taux en vigueur (%)

Montreuil

27 % 27 %%

Seine-Saint-Denis

26 % 26 %%
Taxe enlèvt ordures ménagères Taux en vigueur (%)

Montreuil

NA

Seine-Saint-Denis

NA
Taxe foncière Taux en vigueur (%)

Montreuil

22 % 22 %%

Seine-Saint-Denis

22 % 22 %%
Maisons Part des maisons

Montreuil

17 % 17 %%

Seine-Saint-Denis

25 % 25 %%
Appartements Part des appartements

Montreuil

83 % 83 %%

Seine-Saint-Denis

75 % 75 %%
Type de maison Segmentation des maisons et des immeubles

Montreuil

Appartements de centre ville

Seine-Saint-Denis

Maisons de ville

Guide immmobilier Orpi de Montreuil

  1. Montreuil, une commune en plein boom

    Montreuil est la 2e ville la plus peuplée du département de Seine-Saint-Denis et la 5e d’Ile-de-France, avec plus de 100 000 habitants. Elle déploie ses 892 ha entre le périphérique parisien à l’ouest, l’A3 au Nord et l’A86 à l’Est. Son emplacement stratégique, limitrophe de la capitale, est renforcé par les transports en commun : le bout de la ligne 9 jusqu’au terminus Mairie de Montreuil, ainsi que plusieurs stations des lignes 1 (Vincennes) et 3 (Bagnolet) en bordure de ville. Ce dynamisme se répercute sur les prix de l’immobilier à Montreuil, en hausse régulière, que le développement du Grand Paris devrait encore faire grimper.

  2. Montreuil : une économie attractive

    Depuis les années 1980, la commune connaît un essor économique qui ne se dément pas. Le tissu immobilier à Montreuil riche et varié, est adossé à de nombreux commerces de proximité, des centres commerciaux (La Grande Porte et Grand Angle), trois grands parcs déployés sur 63 ha (dont deux sont estampillés « Natura 2000 ») et une cinquantaine d’établissements scolaires (dont 9 collèges et 5 lycées). Cette qualité de vie attire couples, familles et jeunes actifs, mais également des entreprises en masse : Montreuil compte près de 10 000 sociétés enregistrées, dont près de la moitié dans le domaine des services.

  3. Le marché immobilier à Montreuil

    Le parc immobilier à Montreuil est constitué en grande majorité d’appartements (4 logements sur 5). En hausse continue (+ 3 % par an en moyenne), le marché est poussé par une forte demande : les prix s’échelonnent de 3 200 €/m2 à 6 400 €/m2 pour un appartement comme pour une maison. Mais cette moyenne cache une importante disparité : les biens immobiliers à Montreuil le secteur Montreau-Ruffins-Clos-Arachis est le plus accessible, alors que c’est du côté du Bas-Montreuil, à proximité de Paris et de Vincennes, que les biens sont les plus cotés. Une donnée intéressante quand on envisage d’investir dans un appartement à Montreuil.

  4. Un marché tiré principalement par les maisons

    Le succès de l’immobilier à Montreuil est dominé par la vente de maisons dans le Bas-Montreuil. Cette poussée s’explique par l’exil des acquéreurs, qui quittent Paris pour trouver des résidences principales à des prix plus attractifs. Acheter une maison à Montreuil offre un choix parmi un riche tissu pavillonnaire : anciennes maisons maraîchères, maisons ouvrières en briquettes, pavillons standardisés, demeures en meulière ou encore hôtels particuliers datant du XIXe siècle.

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