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    Montreuil en quelques chiffres

    Montreuil est une ville de 103 520 habitants dont 37 % des habitants sont propriétaires.
    Montreuil est une ville calme avec 82 % d'appartements et 18 % de maisons.
    Il y a 1 710 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et des supermarchés.
    La ville est bien desservie en transports en commun avec 46 % de ménages ne possédant pas de voiture et il y a de nombreux espaces verts.
    La ville est située à 28 minutes en voiture du centre de Paris ou 43 minutes en transports en commun.

    1-Immobilier

    Critères Montreuil Comparé au département Seine-Saint-Denis
    Densité de logements Nombre de logements par hectare

    Montreuil

    55 log/ha

    Seine-Saint-Denis

    28 log/ha
    Propriétaires (vs. locataires) Taux de propriétaires (%)

    Montreuil

    37 % 37 %%

    Seine-Saint-Denis

    40 % 40 %%
    Ancienneté du logement Médiane des dates de construction des logements

    Montreuil

    1968

    Seine-Saint-Denis

    1973
    Résidences secondaires Taux de résidences secondaires (%)

    Montreuil

    7 % 7 %%

    Seine-Saint-Denis

    7 % 7 %%
    Petites surfaces (<40 m2) Taux de résidences principales de moins de 40 m² (%)

    Montreuil

    25 % 25 %%

    Seine-Saint-Denis

    20 % 20 %%
    Logement social HLM Part des HLM parmi les résidences principales (%)

    Montreuil

    31 % 31 %%

    Seine-Saint-Denis

    32 % 32 %%
    Taxe habitation Taux en vigueur (%)

    Montreuil

    27 % 27 %%

    Seine-Saint-Denis

    26 % 26 %%
    Taxe enlèvt ordures ménagères Taux en vigueur (%)

    Montreuil

    NA

    Seine-Saint-Denis

    NA
    Taxe foncière Taux en vigueur (%)

    Montreuil

    22 % 22 %%

    Seine-Saint-Denis

    22 % 22 %%
    Maisons Part des maisons

    Montreuil

    17 % 17 %%

    Seine-Saint-Denis

    25 % 25 %%
    Appartements Part des appartements

    Montreuil

    83 % 83 %%

    Seine-Saint-Denis

    75 % 75 %%
    Type de maison Segmentation des maisons et des immeubles

    Montreuil

    Appartements de centre ville

    Seine-Saint-Denis

    Maisons de ville

    Guide immmobilier Orpi de Montreuil

    1. Montreuil, une commune en plein boom

      Montreuil est la 2e ville la plus peuplée du département de Seine-Saint-Denis et la 5e d’Ile-de-France, avec plus de 100 000 habitants. Elle déploie ses 892 ha entre le périphérique parisien à l’ouest, l’A3 au Nord et l’A86 à l’Est. Son emplacement stratégique, limitrophe de la capitale, est renforcé par les transports en commun : le bout de la ligne 9 jusqu’au terminus Mairie de Montreuil, ainsi que plusieurs stations des lignes 1 (Vincennes) et 3 (Bagnolet) en bordure de ville. Ce dynamisme se répercute sur les prix de l’immobilier à Montreuil, en hausse régulière, que le développement du Grand Paris devrait encore faire grimper.

    2. Montreuil : une économie attractive

      Depuis les années 1980, la commune connaît un essor économique qui ne se dément pas. Le tissu immobilier à Montreuil riche et varié, est adossé à de nombreux commerces de proximité, des centres commerciaux (La Grande Porte et Grand Angle), trois grands parcs déployés sur 63 ha (dont deux sont estampillés « Natura 2000 ») et une cinquantaine d’établissements scolaires (dont 9 collèges et 5 lycées). Cette qualité de vie attire couples, familles et jeunes actifs, mais également des entreprises en masse : Montreuil compte près de 10 000 sociétés enregistrées, dont près de la moitié dans le domaine des services.

    3. Le marché immobilier à Montreuil

      Le parc immobilier à Montreuil est constitué en grande majorité d’appartements (4 logements sur 5). En hausse continue (+ 3 % par an en moyenne), le marché est poussé par une forte demande : les prix s’échelonnent de 3 200 €/m2 à 6 400 €/m2 pour un appartement comme pour une maison. Mais cette moyenne cache une importante disparité : les biens immobiliers à Montreuil le secteur Montreau-Ruffins-Clos-Arachis est le plus accessible, alors que c’est du côté du Bas-Montreuil, à proximité de Paris et de Vincennes, que les biens sont les plus cotés. Une donnée intéressante quand on envisage d’investir dans un appartement à Montreuil.

    4. Un marché tiré principalement par les maisons

      Le succès de l’immobilier à Montreuil est dominé par la vente de maisons dans le Bas-Montreuil. Cette poussée s’explique par l’exil des acquéreurs, qui quittent Paris pour trouver des résidences principales à des prix plus attractifs. Acheter une maison à Montreuil offre un choix parmi un riche tissu pavillonnaire : anciennes maisons maraîchères, maisons ouvrières en briquettes, pavillons standardisés, demeures en meulière ou encore hôtels particuliers datant du XIXe siècle.

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