Prix du m² à
Viols-le-Fort (34)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Viols-le-Fort et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 729 €/m²
2 402 €/m² 4 954 €/m²
Maison
13 €/m²
13 €/m² 13 €/m²
Appartement
15 €/m²
14 €/m² 16 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
22 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Viols-le-Fort repart à la hausse. Le prix au m² moyen est passé de 2 870 € en 2018 à 2 552 € en 2021, puis à 3 548 € en 2023. Au niveau du département de l'Hérault, cette localité figurait en 78e position en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix moyen dans le département n'a augmenté que de 9,83 % sur 2 ans.
Viols-le-Fort fait partie du département de l'Hérault, et se situe dans la région d'Occitanie. En 2020, on chiffrait à 1 242 le nombre d'habitants de la localité. Au sein du département de l'Hérault, cette municipalité occupait donc le 150e rang en ce qui concerne la population. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 63,4 % des domiciliés. 85 % des domiciles étaient des maisons, contrairement au reste du département, où elles ne constituaient que 47,9 % des habitations. La moyenne d'âge de la population est de 41 ans.
Maison
88%
Appartement
12%
Locataire
14%
Propriétaire
86%
On peut considérer que l'immobilier de Viols-le-Fort est assez stable. En effet, avec 8 biens vendus sur 2022, cela représente -3 ventes comparé à 2021.
En décembre 2023, les maisons à vendre à Viols-le-Fort avaient un prix moyen au m² de 3 548 €. Il oscillait de 1 946 à 4 952 €. Sur les 12 derniers mois, le prix moyen d'une maison a enregistré une diminution de 8,74 %.
En moyenne, la taxe foncière s'élevait à 963 euros à Viols-le-Fort, ou 481 € pour un emménagement en juin.
Hérault (34)
4 008 €/m²
0 €/m²
1 018
Hérault (34)
3 750 €/m²
2 182 €/m²
2 685
Hérault (34)
3 935 €/m²
0 €/m²
198
Outre le prix de vente de votre bien, vous devrez inclure dans votre budget les frais annexes tels que la rénovation ou les frais de déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
325 552€
319 320€ d’achat
6 232€ de frais
L'achat d'une maison neuve à Viols-le-Fort nécessite un investissement global d'environ 325 552 euros. Tablez en effet sur 319 320 € pour l'acquisition de votre bien, ce à quoi vous devrez rajouter 6 232 euros de frais de notaire. Les impôts constituent 2 320 € de ce montant, les émoluments du notaire 2 551 €, et les frais de débours 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
342 059€
319 320€ d’achat
22 739€ de frais
Dans l'ancien, le coût total si vous prévoyez d'acheter une maison de 4 pièces s'élève à 342 059 euros : 319 320 euros pour le bien en lui-même, auxquels s'ajouteront des frais de notaire à hauteur de 22 739 €. Cette somme se décompose en 2 551 € d'émoluments du notaire, 18 828 € de taxes et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
77 400€
de budget
Environ 963€ d’impôts locaux
Une rénovation légère des 4 pièces de votre maison à Viols-le-Fort vous reviendra à environ 44 100 euros. Pour une rénovation complète, le budget sera plutôt de 77 400 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Confier votre déménagement à une entreprise vous reviendra à environ 1 400 € si vous vous trouvez à une distance d'environ 300 kilomètres de Viols-le-Fort. Pour un déménagement sur une distance de 400 km, tablez sur un budget de 1 550 euros.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Viols-le-Fort repart à la hausse. Le prix au m² moyen est passé de 2 870 € en 2018 à 2 552 € en 2021, puis à 3 548 € en 2023. Au niveau du département de l'Hérault, cette localité figurait en 78e position en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix moyen dans le département n'a augmenté que de 9,83 % sur 2 ans.
Les valeurs locative et foncière moyennes ont fortement augmenté ces 2 dernières années à Viols-le-Fort. Le loyer moyen au m² s'est accru de 44,44 %, tandis que le prix au m² moyen a connu une hausse de 39,03 %.
Si vous songez à investir dans l'immobilier à l'échelle de la localité, sachez qu'en 2020, il y avait 36,4 % de locataires. En outre, 12,9 % des domiciles étaient des appartements.
L'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier dépend de critères très divers : législation, santé du marché, taux d'imposition... Grâce à son expertise et son expérience, votre agence immobilière ORPI est l'interlocutrice idéale si vous souhaitez des infos complètes sur l'attractivité immobilière de Viols-le-Fort.