Prix du m² à
Saint-Paul (974)

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Paul et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

4 827 €/m²

2 516 €/m² 8 174 €/m²

Appartement

5 380 €/m²

3 963 €/m² 7 447 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

17 €/m²

12 €/m² 29 €/m²

Appartement

19 €/m²

13 €/m² 29 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

577 acheteurs potentiels

Zone très attractive

    Tout savoir sur Saint-Paul Voir tous les biens vendus

    ORPI Mvs

    • Achat
    • Vente
    • Location
    • Gestion locative
    • Investissement locatif
    • Vente de neuf
    103 rue du Général de Gaulle
    97434 Saint-Gilles

    02 62 51 74 74

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    Trophée réussite 2024

    Orpi est présent à vos côtés grâce à notre agence basée à Saint-Paul. Nos 17 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 11 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 83 annonces de biens en vente ou en location sur Saint-Paul et ses alentours.

    Saint-Paul est une sous-préfecture du département de La Réunion. En 2020, sa population se chiffrait à 104 301 habitants, ce qui en fait la 2e localité la plus peuplée du département de La Réunion, derrière Saint-Denis. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 61,7 % des domiciliés. Les maisons représentaient 72,4 % des logements, tandis que dans le reste du département, elles ne constituaient que 65,8 % des habitations disponibles. Les habitants sont dynamiques, et leur moyenne d'âge s'élève à 38 ans.

    Part de propriétaires et de locataires

    Locataire
    24%

    Propriétaire
    76%

    Avec 706 biens vendus sur 2022 (soit une chute de 13,27 % en 1 an) on peut noter que le marché de l'immobilier connaît un léger ralentissement à Saint-Paul.

    En décembre 2023, les appartements à vendre à Saint-Paul avaient un prix au m² qui pouvait fluctuer de 3 849 à 7 600 €, et qui s'élevait à 5 339 € en moyenne. Le prix moyen d'un appartement s'est accru depuis 1 an. Ce dernier est passé de 4 800 €/m² en 2022 à 5 339 €/m² en 2023.

    Concernant les maisons à vendre à l'échelle de la localité, leur prix moyen au m² était de 4 518 €, et celui-ci variait entre 2 532 et 7 938 €. Le prix au m² moyen d'une maison a enregistré un accroissement de 4,13 % entre 2022 et 2023.

    Zoom sur les impôts locaux

    Si vous signiez l'acte d'achat en juin à Saint-Paul, vous deviez vous acquitter d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 696 €, contre 1 393 euros pour une année complète.

    📌

    Notez que si vous achetez, le prix de vente de votre bien s'accompagne de dépenses supplémentaires telles que le notaire, le coût de la rénovation, etc.

    Calculer mes frais de notaires

    Exemple

    🏬

    Maison neuve

    90m² 4 pièces

    414 183€

    406 620€

    406 620€ d’achat
    7 563€ de frais

    Pour un logement neuf, le coût total d'une maison de 4 pièces à Saint-Paul se chiffre autour de 414 183 €, dont en moyenne 406 620 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez ajouter des frais de notaire de 7 563 €. Cette somme se décompose en 2 954 € d'impôts, 1 360 € de débours et 3 249 € d'émoluments du notaire.

    Exemple

    🏫

    Maison ancienne

    90m² 4 pièces

    435 204€

    406 620€

    406 620€ d’achat
    28 584€ de frais

    Dans l'ancien, l'investissement global pour acheter une maison de 90 m² est de 435 204 euros, incluant 406 620 euros pour l'acquisition de votre bien. À cela, vous devez rajouter 28 584 euros de frais de notaire, au sein desquels on retrouve 1 360 € de frais de débours, 3 249 € d'émoluments du notaire et 23 976 € de taxes.

    Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
    Type de rénovation Prix au m²
    Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
    Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
    Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
    Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
    Source des données : Architecteo.

    Exemple

    🛠

    Rénovation maison

    90m² 4 pièces

    108 000€

    de budget

    Environ 1 393€ d’impôts locaux

    Vous souhaitez refaire à neuf votre future maison à Saint-Paul ? Prévoyez dans ce cas une enveloppe d'environ 108 000 €.

    Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

    👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

    Simuler le montant des aides

    Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
    Distance
    Surface
    0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
    25 m² 316 380 380 380 444 618
    45 m² 424 488 488 488 551 726
    65 m² 722 808 808 808 894 1 113
    70 m² 722 808 808 808 894 1 113
    85 m² 817 903 903 903 989 1 208
    90 m² 817 903 903 903 989 1 208
    100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
    115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
    120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
    140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
    160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
    Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

    Demander un devis

    Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

    Faire appel aux services d'une entreprise pour votre déménagement rend plus facile votre changement d'adresse, mais constitue un coût additionnel. Le prix d'un tel service se chiffre habituellement autour de 1 900 € si vous vous trouvez dans un périmètre de 600 kilomètres autour de Saint-Paul, et 2 450 euros si vous êtes à 900 km de la localité.

    Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

    Vous avez des questions ?

    Comment évolue le prix de l’immobilier sur Saint-Paul ?

    L'immobilier à Saint-Paul poursuit sa croissance. Le prix au m² moyen a enregistré un fort accroissement ces 5 dernières années, passant de 1 487 € en 2018 à 4 928 € en 2023, cependant son augmentation a tendance à se modérer, avec une inflation de 24,07 % entre 2021 et 2023. Dans le département de La Réunion, cette localité figurait au 10e rang en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix moyen au sein du département n'ayant grimpé que de 10,42 % sur 2 ans.

    Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Saint-Paul ?

    En l'espace de 2 ans, le loyer moyen est passé de 16 €/m² par mois à 17 €/m² par mois. Le prix moyen, quant à lui, s'est fortement accru, passant de 3 972 €/m² à 4 928 €/m².

    Si vous voulez investir dans l'immobilier à Saint-Paul, sachez que le parc immobilier était composé à 26,8 % d'appartements en 2020. En outre, on observait 38,3 % de locataires.

    Estimer l'attractivité immobilière d'une commune n'est pas chose facile. Cela implique d'avoir un regard éclairé et une bonne connaissance de la situation locale. Chez ORPI, nous mettons notre expertise et notre expérience à votre disposition pour vous donner un bon aperçu de l'attractivité de Saint-Paul sur le plan de l'investissement immobilier.

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