Prix de l’immobilier à
Saint-Leu
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Leu et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 760 €/m²
1 704 €/m² 5 710 €/m²
Appartement
5 493 €/m²
3 577 €/m² 7 474 €/m²
Maison
13 €/m²
10 €/m² 25 €/m²
Appartement
16 €/m²
11 €/m² 24 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
291 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Saint-Leu n'ont pas cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² s'est fortement accru depuis 5 ans, avec + 225,41 % entre 2018 et 2023, cependant sa progression a tendance à s'affaiblir, avec une croissance de 15,54 % ces 2 dernières années. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité se trouvait au 15e rang au sein du département de La Réunion, le prix au m² moyen au niveau du département n'ayant augmenté que de 10,42 % sur 2 ans.
Saint-Leu fait partie du département de La Réunion. En 2020, la municipalité dénombrait 34 740 habitants, ce qui en fait la 9e plus peuplée du département de La Réunion. Les propriétaires étaient les plus nombreux (62,4 %). Les maisons représentaient 79,3 % des domiciles, tandis que dans le reste du département, elles ne constituaient que 65,8 % des logements disponibles. Ses habitants sont dynamiques, et leur âge moyen est de 37 ans.
Locataire
18%
Propriétaire
82%
L'immobilier de Saint-Leu se porte bien. Sur 2022, 256 biens ont été vendus, soit une augmentation de 5,35 % en 1 an.
En décembre 2023, les appartements à vendre avaient un prix moyen au m² de 5 129 € à Saint-Leu, et celui-ci variait de 3 741 à 7 092 €. Le prix au m² moyen d'un appartement a augmenté ces 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 5 000 € en 2022 à 5 129 € en 2023.
Concernant les maisons à vendre dans la localité, leur prix pouvait osciller entre 1 705 et 5 617 €/m², et atteignait en moyenne 3 632 €/m². En l'espace de 1 an, le prix moyen d'une maison est passé de 3 637 €/m² à 3 632 €/m².
En moyenne, les impôts locaux s'élevaient à 964 € à Saint-Leu, ou 482 euros si vous signiez l'acte d'achat au mois de juin.
La Réunion (974)
1 857 €/m²
0 €/m²
5 351
La Réunion (974)
3 539 €/m²
3 219 €/m²
11 148
La Réunion (974)
2 945 €/m²
6 037 €/m²
7 127
Notez que le coût d'une acquisition immobilière n'est pas uniquement constitué du prix de vente du bien en lui-même. Attendez-vous à des dépenses supplémentaires telles que les frais de rénovation, le déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
333 227€
326 880€ d’achat
6 347€ de frais
Pour acheter une maison de 90 m² dans le neuf à Saint-Leu, vous devez tabler sur un investissement global de 333 227 euros, répartis entre 326 880 € pour le bien en lui-même, auxquels se rajouteront environ 6 347 € de frais de notaire. Les frais de débours constituent 1 360 € de ce montant, les émoluments du notaire 2 612 €, et les taxes 2 375 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
350 126€
326 880€ d’achat
23 246€ de frais
L'achat d'une maison ancienne représente un investissement total d'environ 350 126 euros, dont 326 880 euros pour l'acquisition de votre bien. Quant aux frais de notaire, ils sont de 23 246 euros, au sein desquels on retrouve 19 274 € d'impôts, 1 360 € de frais de débours et 2 612 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
21 600€
de budget
Environ 964€ d’impôts locaux
Vous devez tabler sur une enveloppe d'environ 108 000 € pour une rénovation lourde des 90 mètres carrés de votre maison à Saint-Leu. Le budget ne devrait pas dépasser 21 600 euros pour un relooking.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Le prix pour faire appel aux services d'une entreprise pour votre déménagement est fonction de la distance à parcourir depuis votre ancienne maison jusqu'à votre nouveau logement. Vous devez tabler sur 2 600 euros si vous vous trouvez à environ 1 000 kilomètres de distance de Saint-Leu, et 900 € si vous êtes à 50 km de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Saint-Leu n'ont pas cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² s'est fortement accru depuis 5 ans, avec + 225,41 % entre 2018 et 2023, cependant sa progression a tendance à s'affaiblir, avec une croissance de 15,54 % ces 2 dernières années. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité se trouvait au 15e rang au sein du département de La Réunion, le prix au m² moyen au niveau du département n'ayant augmenté que de 10,42 % sur 2 ans.
Le loyer et le prix moyens ont connu une forte augmentation depuis 2021 à Saint-Leu. Le loyer au m² moyen est passé de 14 €/mois à 17 €/mois, pendant que le prix au m² moyen passait de 3 791 € à 4 380 €.
Si vous avez le projet d'effectuer un investissement immobilier dans la localité, sachez que le parc immobilier était composé à 19,9 % d'appartements en 2020. Par ailleurs, on dénombrait 37,6 % de locataires.
Pour jauger l'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier, sa situation démographique, la santé de son marché ou encore son taux d'imposition sont autant d'éléments à considérer. Avec son expérience et son expertise, votre agence ORPI est votre alliée si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Saint-Leu.