Prix du m² à
Poitiers (86)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Poitiers et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 131 €/m²
1 365 €/m² 2 875 €/m²
Appartement
2 641 €/m²
1 490 €/m² 3 989 €/m²
Maison
9 €/m²
4 €/m² 16 €/m²
Appartement
13 €/m²
9 €/m² 22 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
418 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Poitiers continue de gagner en valeur. Le prix moyen a connu une forte croissance en l'espace de 5 ans, avec 22,73 % d'augmentation depuis 2018, cependant sa hausse tend à s'affaiblir, avec une inflation de 5,52 % entre 2021 et 2023. Au sein des localités du département de la Vienne, cette municipalité figurait au 127e rang concernant le dynamisme immobilier, le prix au m² moyen au niveau du département ayant augmenté de 9,24 % sur 2 ans.
Appartement
2 pièces 43 m2
Poitiers
Immeuble
3 pièces 120 m2
Poitiers
Maison
4 pièces 98,62 m2
Poitiers
Immeuble
8 pièces
Poitiers
Saudiv Immobilier
- Achat
- Vente
- Location
- Gestion locative
86000 Poitiers
Orpi est présent à vos côtés grâce à notre agence basée à Poitiers. Nos 172 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 77 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 776 annonces de biens en vente ou en location sur Poitiers et ses alentours.
Poitiers est la préfecture de la Vienne (86). Elle se trouve dans la région de la Nouvelle Aquitaine. Sa population totale atteignait 90 033 habitants en 2020, ce qui en fait la municipalité la plus peuplée du département de la Vienne. On notait 30 % de propriétaires. Le parc immobilier était composé à 70 % d'appartements, contrairement au reste du département, où ils ne représentaient que 25,1 % des logements disponibles. Les habitants sont dynamiques, et leur moyenne d'âge est de 37 ans.
Maison
30%
Appartement
70%
Locataire
71%
Propriétaire
29%
On peut considérer que le marché de l'immobilier est assez stable à Poitiers. En effet, avec 1 547 biens vendus sur 2022, on observe une diminution de 4,09 % en l'espace de 1 an.
En décembre 2023, le prix au m² d'un appartement à vendre à Poitiers variait entre 1 547 et 4 005 €, et s'élevait à 2 734 € en moyenne. Le prix moyen au m² d'un appartement a baissé de 6,59 % ces 12 derniers mois.
Quant aux maisons à vendre au sein de la municipalité, leur prix moyen était de 2 083 €/m². Il pouvait fluctuer de 1 359 à 2 873 €/m². Entre 2022 et 2023, le prix au m² moyen d'une maison est passé de 2 161 € à 2 083 €.
Le montant moyen de la taxe foncière atteignait 1 556 € à Poitiers, mais si vous signiez l'achat de votre bien en juin vous ne payiez que 778 euros.
Vienne (86)
2 440 €/m²
0 €/m²
1 740
Vienne (86)
1 760 €/m²
0 €/m²
1 054
Vienne (86)
2 061 €/m²
2 284 €/m²
9 996
Vienne (86)
1 902 €/m²
0 €/m²
816
Vienne (86)
2 132 €/m²
2 799 €/m²
3 856
Vienne (86)
2 039 €/m²
2 452 €/m²
3 303
Vienne (86)
2 301 €/m²
3 730 €/m²
4 236
Vienne (86)
2 034 €/m²
1 235 €/m²
5 966
Vienne (86)
2 464 €/m²
1 887 €/m²
3 547
Vienne (86)
2 102 €/m²
2 378 €/m²
7 088
Vienne (86)
2 244 €/m²
1 256 €/m²
2 095
Vienne (86)
2 126 €/m²
3 270 €/m²
5 666
Soyez conscients que le coût d'un achat immobilier n'est pas uniquement constitué du prix du bien en lui-même. Votre budget doit également prévoir les frais annexes tels que le notaire, le coût de la rénovation, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
15m² • 1 pièces
43 104€
41 010€ d’achat
2 094€ de frais
À Poitiers, vous devrez tabler sur 43 104 euros d'investissement pour l'acquisition d'un appartement neuf de 1 pièce, répartis entre 41 010 € pour le bien en lui-même, auxquels s'ajoutent environ 2 094 € de frais de notaire. Cette somme se partage en 1 360 € de débours, 436 € d'émoluments du notaire et 298 € d'impôts.
Exemple
Appartement ancien
15m² • 1 pièces
45 224€
41 010€ d’achat
4 214€ de frais
Pour une acquisition dans l'ancien, le coût global d'un appartement de 15 mètres carrés se chiffre autour de 45 224 euros. Outre les 41 010 euros requis pour l'achat de votre bien, comptez des frais de notaire de 4 214 euros. Au sein de cette somme, 2 418 € sont perçus par l'État et par les collectivités territoriales sous forme de taxes. 436 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. Enfin, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
15m² • 1 pièces
10 725€
de budget
Environ 1 556€ d’impôts locaux
Vous devez tabler sur une enveloppe d'environ 5 700 euros pour une rénovation légère de votre appartement de 15 m² à Poitiers. Pour une rénovation complète, cette somme peut se monter à 10 725 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Recourir aux services de professionnels pour votre déménagement augmente la facture de votre acquisition, mais vous évite bien des soucis. Tablez sur 1 350 € si vous habitez à environ 600 km de distance de Poitiers, et 1 800 euros si vous êtes à 900 kilomètres de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Poitiers continue de gagner en valeur. Le prix moyen a connu une forte croissance en l'espace de 5 ans, avec 22,73 % d'augmentation depuis 2018, cependant sa hausse tend à s'affaiblir, avec une inflation de 5,52 % entre 2021 et 2023. Au sein des localités du département de la Vienne, cette municipalité figurait au 127e rang concernant le dynamisme immobilier, le prix au m² moyen au niveau du département ayant augmenté de 9,24 % sur 2 ans.
Entre 2021 et 2023, le prix moyen a connu une augmentation de 5,52 %. Le loyer moyen au m², quant à lui, est demeuré constant.
Vous cherchez à effectuer un investissement immobilier à Poitiers ? Dans ce cas, sachez qu'en 2020, on dénombrait 70 % de locataires, et que parmi les logements, on trouvait principalement des appartements (70 %).
Jauger l'attractivité d'une ville du point de vue de l'investissement immobilier requiert une bonne compréhension du terrain et une connaissance d'un grand nombre de paramètres. Pour de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Poitiers, prenez rdv sans plus attendre avec votre agence ORPI !