Prix du m² à
Orléans (45)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Orléans et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 782 €/m²
1 902 €/m² 3 991 €/m²
Appartement
3 218 €/m²
1 772 €/m² 5 026 €/m²
Maison
11 €/m²
9 €/m² 15 €/m²
Appartement
14 €/m²
9 €/m² 24 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1686 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Orléans continue de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a fortement grimpé depuis 2018, avec une progression de 31,38 % en 5 ans, néanmoins son accroissement a tendance à s'affaiblir, avec 3,56 % de hausse entre 2021 et 2023. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité occupait le 154e rang au sein des localités du département du Loiret, le prix moyen au niveau du département ayant grimpé de 3,93 % sur 2 ans.
Appartement
3 pièces 52,90 m2
Orléans
Appartement
3 pièces 72,67 m2
Orléans
Appartement
2 pièces 41,20 m2
Orléans
Maison
4 pièces 127,05 m2
Orléans
Orpi est présent à vos côtés grâce à nos 5 agences basées à Orléans. Nos 1185 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 1140 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 4860 annonces de biens en vente ou en location sur Orléans et ses alentours.
Orléans est la préfecture du Loiret (45) et le chef-lieu de la région du Centre-Val de Loire. Sa population était estimée à 117 026 habitants en 2020. Cette localité était de ce fait la plus peuplée du département du Loiret. On remarquait 35,7 % de propriétaires. Les appartements constituaient 76,6 % des habitations, contrairement au reste du département, où ils ne représentaient que 31,2 % des logements disponibles. Sa population est dynamique, et sa moyenne d'âge atteint 37 ans.
Maison
21%
Appartement
79%
Locataire
77%
Propriétaire
23%
On peut noter que l'immobilier connaît un léger ralentissement à Orléans. En effet, avec 2 025 biens vendus sur 2022, on observe -9,6 % en 1 an.
À Orléans, en décembre 2023, le prix d'un appartement à vendre s'élevait en moyenne à 3 263 €/m². Il pouvait varier entre 1 805 et 5 000 €/m². Le prix au m² moyen d'un appartement est passé de 3 385 € en 2022 à 3 263 € en 2023.
Quant aux maisons à vendre dans la municipalité, leur prix au m² oscillait de 1 916 à 4 059 €, et était de 2 784 € en moyenne. Le prix moyen au m² d'une maison a baissé sur les 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 2 784 € en 2022 à 2 784 € en 2023.
En moyenne, les impôts locaux atteignaient 1 751 € à Orléans, ou 875 euros si vous emménagiez au mois de juin.
Loiret (45)
2 717 €/m²
3 456 €/m²
1 137
Loiret (45)
2 345 €/m²
2 333 €/m²
21 089
Loiret (45)
2 906 €/m²
5 109 €/m²
21 639
Loiret (45)
2 785 €/m²
2 896 €/m²
3 273
Loiret (45)
2 360 €/m²
3 096 €/m²
20 123
Loiret (45)
2 189 €/m²
1 967 €/m²
16 365
Loiret (45)
2 665 €/m²
3 075 €/m²
8 459
Loiret (45)
2 672 €/m²
2 600 €/m²
5 483
Loiret (45)
2 333 €/m²
3 809 €/m²
16 259
Loiret (45)
2 525 €/m²
2 798 €/m²
3 199
Gardez en tête que si vous achetez, le prix de votre bien s'accompagne de frais annexes tels que la rénovation, le coût du déménagement, ou encore les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
233 255€
228 410€ d’achat
4 845€ de frais
Pour acheter un appartement de 70 m² neuf à Orléans, vous devez prévoir un investissement total de 233 255 euros : 228 410 € pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devrez rajouter des frais de notaire à hauteur de 4 845 euros. Ce chiffre se divise en 1 360 € de débours, 1 825 € d'émoluments du notaire et 1 660 € d'impôts.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
245 063€
228 410€ d’achat
16 653€ de frais
Pour une acquisition dans l'ancien, le coût global d'un appartement de 3 pièces s'élève à 245 063 euros. Cette somme comprend 228 410 euros pour le bien en lui-même, auxquels s'ajouteront environ 16 653 euros de frais de notaire. Au sein de ce montant, 13 468 € reviennent à l'État et aux collectivités territoriales sous forme de taxes. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Pour finir, 1 825 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
17 500€
de budget
Environ 1 751€ d’impôts locaux
Votre appartement de 70 m² à Orléans nécessite un relooking ? Tablez dans ce cas sur un budget d'environ 17 500 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez recourir aux services d'une entreprise pour votre déménagement, vous devrez rajouter 2 350 € si vous vous trouvez à une distance d'environ 700 km d'Orléans, et 2 150 euros si vous habitez à 600 kilomètres de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Orléans continue de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a fortement grimpé depuis 2018, avec une progression de 31,38 % en 5 ans, néanmoins son accroissement a tendance à s'affaiblir, avec 3,56 % de hausse entre 2021 et 2023. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité occupait le 154e rang au sein des localités du département du Loiret, le prix moyen au niveau du département ayant grimpé de 3,93 % sur 2 ans.
Le prix au m² moyen a enregistré un léger accroissement depuis 2 ans, passant de 2 919 € en 2021 à 3 023 € en 2023. Quant au loyer moyen au m², il est demeuré stable.
Vous cherchez à investir dans l'immobilier à Orléans ? Sachez qu'en 2020, parmi les logements, on trouvait surtout des appartements (76,6 %), et que les locataires étaient les plus nombreux (64,3 %).
Jauger l'attractivité immobilière d'une ville n'est pas si simple. Pour cela, un certain nombre de critères doivent être considérés, notamment les perspectives à long terme, la santé du marché ou encore les taux d'intérêt. Si vous souhaitez plus d'infos sur l'attractivité d'Orléans en termes d'investissement immobilier, contactez dès maintenant votre agence ORPI !