Prix du m² à
Merville (31)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Merville et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 780 €/m²
1 741 €/m² 3 547 €/m²
Appartement
2 261 €/m²
1 471 €/m² 2 471 €/m²
Maison
10 €/m²
9 €/m² 13 €/m²
Appartement
14 €/m²
10 €/m² 17 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
93 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Merville repart à la baisse. Le prix au m² moyen a connu un léger recul ces 2 dernières années, passant de 2 596 € en 2021 à 2 475 € en 2023, mais reste plus haut qu'en 2018. Au sein des municipalités du département de la Haute-Garonne, cette localité occupait la 409e position concernant le dynamisme immobilier, le prix moyen au m² au niveau du département ayant augmenté de 2,73 % sur 2 ans.
Merville
Merville
Merville
Merville est une municipalité du département de la Haute-Garonne. Elle relève de la région Occitanie. En 2020, sa population était estimée à 6 241 habitants, ce qui la place à la 40e position au sein du département de la Haute-Garonne. Les habitants étaient pour la plupart propriétaires de leur logement (66,9 %). Le parc immobilier était composé à 70,8 % de maisons, contrairement au reste du département, où elles ne représentaient que 48,8 % des habitations disponibles. Âgée en moyenne de 36 ans, la population est dynamique et active.
Maison
77%
Appartement
23%
Locataire
25%
Propriétaire
75%
On peut remarquer que l'immobilier subit un léger ralentissement à Merville. En effet, avec 83 biens vendus sur 2022, cela représente -7,78 % en l'espace de 1 an.
En décembre 2023, le prix au m² moyen d'un appartement à vendre était de 2 148 € à Merville, et pouvait osciller entre 1 488 et 2 633 €. En l'espace de 1 an, le prix moyen au m² d'un appartement s'est réduit de 19,52 %.
Concernant les maisons à vendre au sein de la localité, leur valeur foncière fluctuait de 1 737 à 3 759 €/m². Elle s'élevait en moyenne à 2 803 €/m². Le prix moyen d'une maison a baissé en 1 an. Ce dernier est passé de 2 810 €/m² en 2022 à 2 803 €/m² en 2023.
Le montant moyen des impôts locaux s'élevait à 1 000 € à Merville, mais pour un emménagement en milieu d'année vous ne payiez que 500 euros.
Haute-Garonne (31)
2 964 €/m²
3 484 €/m²
6 976
Haute-Garonne (31)
2 909 €/m²
2 651 €/m²
2 283
Haute-Garonne (31)
3 087 €/m²
2 820 €/m²
2 959
Haute-Garonne (31)
2 412 €/m²
2 450 €/m²
8 685
Haute-Garonne (31)
2 649 €/m²
0 €/m²
1 765
Haute-Garonne (31)
2 817 €/m²
3 000 €/m²
1 599
Haute-Garonne (31)
2 963 €/m²
3 209 €/m²
5 742
Haute-Garonne (31)
3 343 €/m²
3 918 €/m²
3 195
Soyez conscients que le prix de votre bien est loin d'être le seul critère à prendre en compte. Votre budget doit prévoir des dépenses supplémentaires telles que les frais de notaire, le déménagement, ou encore le coût de la rénovation.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
257 479€
252 270€ d’achat
5 209€ de frais
L'acquisition d'une maison dans le neuf à Merville représente un investissement total d'environ 257 479 euros. Ce montant comprend 252 270 € pour l'achat de votre bien, auxquels s'ajoutent des frais de notaire à hauteur de 5 209 euros. Au sein de ce chiffre, les frais de débours comptent pour 1 360 €, les taxes pour 1 833 € et les émoluments du notaire pour 2 016 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
270 520€
252 270€ d’achat
18 250€ de frais
Dans l'ancien, le coût global pour acquérir une maison de 90 mètres carrés se chiffre autour de 270 520 euros, répartis entre 252 270 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez rajouter environ 18 250 € de frais de notaire. Les émoluments du notaire constituent 2 016 € de cette somme, les débours 1 360 €, et les impôts 14 875 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
21 600€
de budget
Environ 1 000€ d’impôts locaux
Vous devez prévoir une enveloppe d'environ 108 000 € pour une rénovation lourde des 90 m² de votre maison à Merville. Le budget ne devrait pas dépasser 21 600 euros pour un relooking.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous êtes à environ 900 kilomètres de distance de Merville, recourir aux services d'une entreprise pour votre déménagement représentera une enveloppe d'environ 2 450 euros. Pour un déménagement sur une distance de 300 km, vous devez tabler sur un budget de 1 400 €.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Merville repart à la baisse. Le prix au m² moyen a connu un léger recul ces 2 dernières années, passant de 2 596 € en 2021 à 2 475 € en 2023, mais reste plus haut qu'en 2018. Au sein des municipalités du département de la Haute-Garonne, cette localité occupait la 409e position concernant le dynamisme immobilier, le prix moyen au m² au niveau du département ayant augmenté de 2,73 % sur 2 ans.
Entre 2021 et 2023, le prix moyen au m² a légèrement chuté, avec une diminution de 4,66 %. Le loyer moyen au m², de son côté, a enregistré un fort accroissement, passant de 9 €/mois à 11 €/mois.
Si vous cherchez à réaliser un investissement immobilier à Merville, sachez que les appartements constituaient en 2020 23,5 % des habitations, et qu'on comptait 33,1 % de locataires.
L'attractivité d'une commune sur le plan de l'investissement immobilier dépend d'un certain nombre d'éléments : perspectives à moyen ou long terme, dynamique du marché, législation... Chez ORPI, nous mettons notre expertise et notre expérience à votre service pour vous permettre d'avoir une vision complète de l'attractivité immobilière de Merville.