Prix du m² à
Locmariaquer (56)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Locmariaquer et estimez votre bien au bon prix !
Maison
5 000 €/m²
4 130 €/m² 7 265 €/m²
Appartement
9 917 €/m²
8 661 €/m² 10 937 €/m²
Maison
13 €/m²
13 €/m² 13 €/m²
Appartement
16 €/m²
13 €/m² 19 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
112 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Locmariaquer se remet à s'accroître. Le prix moyen est passé de 4 227 €/m² en 2018 à 3 750 €/m² en 2021, puis à 7 673 €/m² en 2023. Cette localité faisait partie des plus dynamiques du département du Morbihan, puisque le prix moyen au m² dans le département n'a grimpé que de 11,54 % sur 2 ans.
Maison
6 pièces 130 m2
Locmariaquer
Locmariaquer fait partie du Morbihan (56), et est une municipalité de la région Bretagne. Sa population s'élevait à 1 545 habitants en 2020. Pour ce qui est de la population, cette localité occupait ainsi le 131e rang dans le département du Morbihan. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 76,8 % des domiciliés. Les maisons constituaient 82 % des logements, soit une grande majorité des habitations, un taux plus élevé que la moyenne départementale où ce pourcentage n'atteignait que 73,6 %. Sa population a une moyenne d'âge de 53 ans.
Maison
88%
Appartement
12%
Locataire
12%
Propriétaire
88%
Le marché de l'immobilier est plutôt stable à Locmariaquer, avec sur 2022 30 biens vendus, soit -4 ventes comparé à 2021.
En décembre 2023, la valeur foncière d'un appartement à vendre s'élevait en moyenne à 9 769 €/m² à Locmariaquer, et oscillait de 8 631 à 10 908 €/m². Le prix moyen d'un appartement s'est accru de 34,36 % en l'espace de 1 an.
Concernant les maisons à vendre dans la localité, leur prix pouvait varier entre 4 559 et 9 143 €/m². En moyenne, il était de 5 578 €/m². Depuis 2022, le prix au m² moyen d'une maison a grimpé de 31,96 %.
Le montant moyen des impôts locaux s'élevait à 769 € à Locmariaquer, mais si vous signiez l'achat de votre bien au mois de juin vous ne payiez que 384 euros.
Morbihan (56)
4 410 €/m²
4 786 €/m²
3 318
Morbihan (56)
5 455 €/m²
5 152 €/m²
1 529
Outre le prix de vente de votre bien, un achat immobilier occasionne des dépenses supplémentaires telles que les frais de rénovation du bien, le notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
680 932€
669 360€ d’achat
11 572€ de frais
Si vous souhaitez acquérir une maison de 120 mètres carrés dans le neuf à Locmariaquer, comptez un investissement global de 680 932 € : 669 360 euros pour l'acquisition de votre bien, auxquels se rajoutent des frais de notaire à hauteur de 11 572 euros. Au sein de cette somme, les débours comptent pour 1 360 €, les impôts pour 4 864 € et les émoluments du notaire pour 5 348 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
710 750€
669 360€ d’achat
41 390€ de frais
L'acquisition d'une maison ancienne représente un coût total d'environ 710 750 euros. Ce montant comporte 669 360 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez ajouter environ 41 390 € de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, 5 348 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. 34 682 € sont reversés aux collectivités territoriales et à l'État sous forme de taxes. Enfin, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 769€ d’impôts locaux
Tablez sur une enveloppe d'environ 58 800 euros pour une rénovation légère des 6 pièces de votre maison à Locmariaquer. Ce chiffre se situera plutôt autour de 144 000 € pour une rénovation lourde.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez recourir aux services d'une entreprise pour votre déménagement, vous devez ajouter 1 750 euros si vous êtes à une distance d'environ 400 km de Locmariaquer, et 2 450 € si vous habitez à 800 kilomètres de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Locmariaquer se remet à s'accroître. Le prix moyen est passé de 4 227 €/m² en 2018 à 3 750 €/m² en 2021, puis à 7 673 €/m² en 2023. Cette localité faisait partie des plus dynamiques du département du Morbihan, puisque le prix moyen au m² dans le département n'a grimpé que de 11,54 % sur 2 ans.
Le loyer moyen au m² a fortement baissé depuis 2 ans, avec une diminution de 22,22 % depuis 2021. Quant au prix moyen, il a connu une forte hausse, passant de 3 750 €/m² à 7 673 €/m².
Si vous cherchez à investir dans l'immobilier à Locmariaquer, sachez qu'on observait 23 % de locataires en 2020, et que les appartements constituaient 11 % des habitations.
Apprécier l'attractivité d'une commune sur le plan de l'investissement immobilier demande une bonne connaissance du terrain et un regard averti. Pour plus de détails sur l'attractivité immobilière de Locmariaquer, prenez contact dès aujourd'hui avec votre agent immobilier ORPI !