Prix du m² à
Limoges (87)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Limoges et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 833 €/m²
1 293 €/m² 2 732 €/m²
Appartement
1 706 €/m²
1 144 €/m² 3 115 €/m²
Maison
10 €/m²
7 €/m² 14 €/m²
Appartement
12 €/m²
8 €/m² 19 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1567 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Limoges se remettent à décroître. Le prix au m² moyen a connu une chute de 5,79 % entre 2021 et 2023, mais demeure plus élevé qu'il y a 5 ans. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 143e rang au sein des localités du département de la Haute-Vienne, puisque le prix moyen au niveau du département a augmenté de 14,18 % sur 2 ans.
Appartement
32,58 m2
Limoges
Appartement
2 pièces 52,04 m2
Limoges
Appartement
3 pièces 52 m2
Limoges
Appartement
2 pièces 55,50 m2
Limoges
Orpi est présent à vos côtés grâce à nos 8 agences basées à Limoges. Nos 1648 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 1864 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 6920 annonces de biens en vente ou en location sur Limoges et ses alentours.
Limoges est la préfecture de la Haute-Vienne (87). Elle dépend de la région Nouvelle Aquitaine. En 2020, la localité comptabilisait 130 592 habitants, ce qui en fait la municipalité la plus peuplée du département de la Haute-Vienne. Il y avait 39,4 % de propriétaires. Les appartements constituaient 72 % du parc immobilier, soit la majorité des logements, contrairement au reste du département, où ils ne constituaient que 33,2 % des domiciles disponibles. La moyenne d'âge de la population s'élève à 41 ans.
Maison
18%
Appartement
82%
Locataire
72%
Propriétaire
28%
L'immobilier est assez stable à Limoges puisqu'on compte 2 211 biens vendus sur 2022, soit une baisse de 4,98 % en l'espace de 1 an.
À Limoges, la valeur foncière d'un appartement à vendre s'élevait à 1 727 €/m² en moyenne en décembre 2023, et variait de 1 146 à 3 151 €/m². Entre 2022 et 2023, le prix moyen d'un appartement est passé de 1 916 €/m² à 1 727 €/m².
Concernant les maisons à vendre dans la municipalité, leur prix au m² pouvait fluctuer entre 1 237 et 2 740 €. Il était en moyenne de 1 855 €. Le prix au m² moyen d'une maison s'est réduit de 4,82 % depuis 1 an.
Si vous achetiez en milieu d'année à Limoges, vous deviez payer d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 755 €, contre 1 510 euros pour une année complète.
Haute-Vienne (87)
1 710 €/m²
0 €/m²
1 711
Haute-Vienne (87)
2 041 €/m²
0 €/m²
2 086
Haute-Vienne (87)
1 645 €/m²
1 777 €/m²
5 088
Haute-Vienne (87)
1 888 €/m²
2 723 €/m²
9 048
Haute-Vienne (87)
2 041 €/m²
1 747 €/m²
6 156
Haute-Vienne (87)
2 281 €/m²
2 050 €/m²
7 502
Haute-Vienne (87)
1 698 €/m²
6 264 €/m²
6 044
Haute-Vienne (87)
1 462 €/m²
0 €/m²
2 109
Haute-Vienne (87)
2 067 €/m²
1 729 €/m²
10 932
Haute-Vienne (87)
1 945 €/m²
0 €/m²
4 527
Haute-Vienne (87)
1 595 €/m²
0 €/m²
2 093
Haute-Vienne (87)
1 340 €/m²
1 087 €/m²
1 551
Haute-Vienne (87)
1 966 €/m²
0 €/m²
4 790
Soyez conscients qu'en cas d'achat, le prix de vente du bien en lui-même s'accompagne de dépenses supplémentaires telles que le notaire, les frais de déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
124 094€
120 890€ d’achat
3 204€ de frais
Pour un logement neuf, le coût global d'un appartement de 70 m² à Limoges s'élève à 124 094 euros. Outre les 120 890 € pour le bien en lui-même, vous devez prévoir des frais de notaire de 3 204 euros. Les impôts constituent 878 € de ce montant, les frais de débours 1 360 €, et les émoluments du notaire 966 €.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
130 344€
120 890€ d’achat
9 454€ de frais
L'acquisition d'un appartement dans l'ancien nécessite un investissement total d'environ 130 344 euros : 120 890 euros pour l'acquisition de votre bien, ce à quoi vous devez ajouter 9 454 euros de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, les taxes comptent pour 7 128 €, les débours pour 1 360 € et les émoluments du notaire pour 966 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
50 050€
de budget
Environ 1 510€ d’impôts locaux
Les 3 pièces de votre appartement à Limoges vont nécessiter une rénovation complète ? Vous devez dans ce cas tabler sur une enveloppe d'environ 50 050 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous prévoyez de faire appel à un service de déménagement, vous devrez ajouter 2 750 euros si vous êtes dans un périmètre de 900 kilomètres autour de Limoges, et 1 950 € si vous habitez à 500 km de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Limoges se remettent à décroître. Le prix au m² moyen a connu une chute de 5,79 % entre 2021 et 2023, mais demeure plus élevé qu'il y a 5 ans. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 143e rang au sein des localités du département de la Haute-Vienne, puisque le prix moyen au niveau du département a augmenté de 14,18 % sur 2 ans.
Entre 2021 et 2023, le prix moyen au m² est passé de 1 901 € à 1 791 €. Quant au loyer au m² moyen, il a augmenté de 10 %.
Si vous avez l'intention de réaliser un investissement immobilier à Limoges, sachez qu'en 2020, les locataires étaient les plus nombreux (60,6 %). De plus, les logements étaient en majorité des appartements (72 %).
Apprécier l'attractivité immobilière d'une commune exige une connaissance de nombreux critères et une bonne compréhension de la situation locale. Grâce à son expertise et son expérience, votre agence ORPI est votre alliée si vous souhaitez des infos complètes sur l'attractivité de Limoges en termes d'investissement immobilier.