Prix du m² à
Les Sables-d'Olonne (85)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Les Sables-d'Olonne et estimez votre bien au bon prix !
Maison
4 430 €/m²
2 797 €/m² 6 460 €/m²
Appartement
5 310 €/m²
3 350 €/m² 8 357 €/m²
Maison
12 €/m²
9 €/m² 18 €/m²
Appartement
16 €/m²
12 €/m² 24 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
601 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier aux Sables-d'Olonne n'a pas cessé de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a fortement augmenté depuis 2018, avec 52,62 % d'augmentation depuis 5 ans, néanmoins sa hausse tend à s'atténuer, avec + 9,35 % en 2 ans. Au sein du département de la Vendée, cette municipalité se classait en 145e position en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix moyen dans le département s'est accru de 10,69 % sur 2 ans.
Maison
5 pièces 106 m2
Olonne-sur-Mer
Maison
8 pièces 175 m2
Château-d'Olonne
Maison
3 pièces 44,25 m2
Château-d'Olonne
Maison
5 pièces 105 m2
Les Sables-d'Olonne
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Agence Des Deux Lions
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- Location
- Viager
85100 Les Sables D'olonne
Orpi est présent à vos côtés grâce à notre agence basée à Les Sables-d'Olonne. Nos 8 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 5 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 54 annonces de biens en vente ou en location sur Les Sables-d'Olonne et ses alentours.
Les Sables-d'Olonne est une sous-préfecture du département de la Vendée (85), dans les Pays de la Loire. En 2020, sa population était évaluée à 46 941 habitants. Cette localité avait donc l'une des populations les plus élevées du département de la Vendée. Les propriétaires représentaient 66 % des habitants. Les logements étaient en majorité des maisons (61,9 %), un taux inférieur à la moyenne départementale où elles représentaient 83,4 % du parc immobilier. L'âge moyen de la population atteint 53 ans.
Maison
45%
Appartement
55%
Locataire
53%
Propriétaire
47%
On peut remarquer que l'immobilier subit un ralentissement aux Sables-d'Olonne. En effet, avec 1 292 biens vendus sur 2022, cela représente une diminution de 19,8 % en 1 an.
Aux Sables-d'Olonne, le prix moyen au m² d'un appartement à vendre était de 5 334 € en décembre 2023. Il oscillait de 3 358 à 8 316 €. Le prix moyen d'un appartement a décru en 1 an. Ce dernier est passé de 5 455 €/m² en 2022 à 5 334 €/m² en 2023.
En ce qui concerne les maisons à vendre dans la localité, leur prix au m² pouvait varier entre 2 773 et 6 468 €. En moyenne, il atteignait 4 440 €. Le prix au m² moyen d'une maison a enregistré une progression de 1,58 % ces 12 derniers mois.
En moyenne, les impôts locaux s'élevaient à 851 € aux Sables-d'Olonne. Si vous signiez l'achat de votre bien en juin, le prorata à payer atteignait alors 425 euros.
Vendée (85)
0 €/m²
0 €/m²
13 834
Vendée (85)
0 €/m²
0 €/m²
14 875
Notez que le coût d'une acquisition immobilière n'est pas uniquement constitué du prix de vente du bien en lui-même. Prévoyez des frais annexes tels que les frais de déménagement ou le notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
407 056€
399 600€ d’achat
7 456€ de frais
Pour acheter une maison de 90 m² dans le neuf aux Sables-d'Olonne, vous devrez prévoir 407 056 € d'investissement, dont en moyenne 399 600 euros pour le bien en lui-même, auxquels se rajoutent 7 456 € de frais de notaire. Ce montant se décompose en 2 903 € de taxes, 1 360 € de frais de débours et 3 193 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
427 714€
399 600€ d’achat
28 114€ de frais
Pour un logement ancien, le coût global d'une maison de 4 pièces se chiffre autour de 427 714 euros, comportant 399 600 euros pour l'achat de votre bien. À cela, vous devrez ajouter des frais de notaire à hauteur de 28 114 euros, dont 23 562 € d'impôts, 3 193 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
108 000€
de budget
Environ 851€ d’impôts locaux
Une rénovation complète de votre maison de 90 m² aux Sables-d'Olonne représentera une enveloppe d'environ 77 400 euros. Pour une rénovation lourde, ce montant peut aller jusqu'à 108 000 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Le prix pour confier votre déménagement à une entreprise est fonction de la distance à couvrir depuis votre ancienne maison jusqu'à votre nouveau logement. Prévoyez 900 € si vous vous trouvez dans un périmètre de 50 km autour des Sables-d'Olonne, et 800 euros si vous déménagez dans la même ville.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier aux Sables-d'Olonne n'a pas cessé de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a fortement augmenté depuis 2018, avec 52,62 % d'augmentation depuis 5 ans, néanmoins sa hausse tend à s'atténuer, avec + 9,35 % en 2 ans. Au sein du département de la Vendée, cette municipalité se classait en 145e position en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix moyen dans le département s'est accru de 10,69 % sur 2 ans.
En l'espace de 2 ans, le loyer moyen au m² a connu un fort accroissement, passant de 13 €/mois à 15 €/mois. Le prix moyen au m², de son côté, a enregistré une augmentation de 9,35 %.
Si vous cherchez à investir dans l'immobilier aux Sables-d'Olonne, sachez qu'en 2020, on comptait 33,9 % de locataires, et que les appartements représentaient 37,9 % des habitations.
Évaluer l'attractivité d'une ville sur le plan de l'investissement immobilier exige une bonne compréhension de la situation locale et une connaissance de paramètres très divers. Si vous voulez plus d'infos sur l'attractivité immobilière des Sables-d'Olonne, prenez rendez-vous dès aujourd'hui avec votre agent immobilier ORPI !