Prix du m² à
Le Portel (62)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Le Portel et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 964 €/m²
1 278 €/m² 2 968 €/m²
Appartement
2 400 €/m²
1 266 €/m² 2 739 €/m²
Appartement
11 €/m²
9 €/m² 14 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
236 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier au Portel n'a pas cessé de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a enregistré un fort accroissement en l'espace de 5 ans, passant de 1 630 € en 2018 à 2 358 € en 2023, et son inflation tend à s'accélérer avec + 33,52 % depuis 2021. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 131e rang parmi les localités du département du Pas-de-Calais, le prix moyen au m² au sein du département n'ayant grimpé que de 7,34 % sur 2 ans.
Maison
4 pièces 90 m2
Le Portel
Localisé dans l'agglomération de Boulogne-sur-Mer, Le Portel se trouve dans le département du Pas-de-Calais (62), dans les Hauts-de-France. On chiffrait à 8 985 le nombre d'habitants de la localité en 2020. Cette municipalité faisait donc partie des plus peuplées du département du Pas-de-Calais. 40,5 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. Les maisons constituaient 51,3 % des habitations, tandis qu'au niveau départemental, ce taux atteignait 77 %. Les habitants ont un âge moyen de 41 ans.
Maison
53%
Appartement
47%
Locataire
48%
Propriétaire
52%
Sur 2022, 111 biens ont été vendus, soit une chute de 20,14 % en l'espace de 1 an. Le marché de l'immobilier connaît donc un ralentissement au Portel.
En décembre 2023, les appartements à vendre avaient un prix au m² moyen de 2 603 € au Portel, et celui-ci variait de 1 580 à 3 465 €. Le prix moyen au m² d'un appartement a chuté sur les 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 2 755 € en 2022 à 2 603 € en 2023.
Concernant les maisons à vendre dans la localité, leur prix pouvait osciller entre 1 280 et 2 968 €/m². Il atteignait en moyenne 2 113 €/m². En 1 an, le prix moyen d'une maison est passé de 1 894 €/m² à 2 113 €/m².
Il fallait compter en moyenne 1 978 euros d'impôts locaux au Portel, ou un prorata de 989 € pour un emménagement en juin.
Pas-de-Calais (62)
1 739 €/m²
2 196 €/m²
42 366
Pas-de-Calais (62)
2 798 €/m²
5 664 €/m²
2 804
Pas-de-Calais (62)
1 857 €/m²
1 675 €/m²
13 898
En dehors du prix de vente du bien en lui-même, un achat immobilier engendre des frais supplémentaires tels que le notaire, les frais de rénovation du bien, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 5 pièces
194 431€
190 170€ d’achat
4 261€ de frais
Pour l'acquisition d'une maison de 90 m² dans le neuf au Portel, vous devrez compter 194 431 € d'investissement, dont 190 170 euros pour l'acquisition de votre bien. Les frais de notaire sont quant à eux de 4 261 euros, au sein desquels on retrouve 1 360 € de frais de débours, 1 519 € d'émoluments du notaire et 1 382 € de taxes.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 5 pièces
204 262€
190 170€ d’achat
14 092€ de frais
L'achat d'une maison ancienne représente un investissement global d'environ 204 262 euros : 190 170 euros pour le bien en lui-même, auxquels s'ajouteront des frais de notaire à hauteur de 14 092 euros. Les impôts constituent 11 213 € de ce montant, les émoluments du notaire 1 519 €, et les débours 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 5 pièces
44 100€
de budget
Environ 1 978€ d’impôts locaux
Un relooking des 5 pièces de votre maison au Portel vous coûtera autour de 21 600 €. L'enveloppe pourrait grimper jusqu'à 44 100 euros pour une rénovation légère.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Le coût pour confier votre déménagement à une entreprise est fonction de la distance à couvrir entre votre ancienne adresse et votre nouveau logement. Vous devez compter 1 750 euros si vous vous trouvez à environ 500 kilomètres de distance du Portel, et 800 € si vous déménagez dans la même ville.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier au Portel n'a pas cessé de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a enregistré un fort accroissement en l'espace de 5 ans, passant de 1 630 € en 2018 à 2 358 € en 2023, et son inflation tend à s'accélérer avec + 33,52 % depuis 2021. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 131e rang parmi les localités du département du Pas-de-Calais, le prix moyen au m² au sein du département n'ayant grimpé que de 7,34 % sur 2 ans.
Le prix et le loyer moyens ont enregistré un fort accroissement en 2 ans au Portel. Le prix moyen au m² a augmenté de 33,52 %, tandis que le loyer au m² moyen a augmenté de 33,33 %.
Vous voulez investir dans l'immobilier à l'échelle de la municipalité ? Dans ce cas, sachez que le parc immobilier était composé à 48,4 % d'appartements en 2020, et qu'on remarquait 59,5 % de locataires.
Évaluer l'attractivité immobilière d'une ville n'est pas chose aisée. Pour cela, un grand nombre de critères doivent être considérés, notamment la dynamique de son marché et sa situation économique, mais aussi la législation ou les perspectives à moyen ou long terme. Avec son expertise et son expérience, votre agent immobilier ORPI est votre allié si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité du Portel en termes d'investissement immobilier !