Prix de l’immobilier à
Le Plessis-Grammoire
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Le Plessis-Grammoire et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 686 €/m²
2 412 €/m² 3 517 €/m²
Maison
8 €/m²
8 €/m² 8 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
11 acheteurs potentiels
L'immobilier au Plessis-Grammoire repart à la baisse. Le prix moyen a enregistré une forte réduction depuis 2021, avec une diminution de 22,33 % depuis 2 ans, mais demeure plus haut qu'il y a 5 ans. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette ville se classait en 168e position au niveau du département du Maine-et-Loire, puisque le prix moyen au m² dans le département s'est accru de 2,24 % sur 2 ans.
Situé dans l'agglomération de Loire-Authion, Le Plessis-Grammoire dépend du département du Maine-et-Loire, dans les Pays de la Loire. En 2020, sa population était évaluée à 2 594 habitants. Concernant la population, cette municipalité occupait donc le 66e rang parmi les villes du département du Maine-et-Loire. Les propriétaires étaient les plus nombreux (79,5 %). Les maisons représentaient 91,9 % des habitations, tandis que dans le reste du département, elles ne représentaient que 69,6 % des logements disponibles. Sa population est dynamique, et sa moyenne d'âge atteint 40 ans.
Maison
68%
Appartement
32%
Locataire
6%
Propriétaire
94%
Avec 23 biens vendus sur 2022 (soit -2 ventes comparé à 2021) on peut noter que le marché de l'immobilier plessiais, plessis-grammoirien est plutôt stable.
En décembre 2023, la valeur foncière d'un appartement à vendre s'élevait à 1 667 €/m² en moyenne au Plessis-Grammoire, et fluctuait de 1 667 à 1 667 €/m².
En ce qui concerne les maisons à vendre à l'échelle de la municipalité, leur prix pouvait varier entre 1 987 et 3 540 €/m², et atteignait en moyenne 2 639 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison a baissé en 1 an. Ce dernier est passé de 2 879 € en 2022 à 2 639 € en 2023.
En moyenne, les impôts locaux s'élevaient à 1 015 euros au Plessis-Grammoire. Cependant, si vous signiez l'achat de votre bien en milieu d'année le prorata à payer atteignait 507 €.
Maine-et-Loire (49)
0 €/m²
0 €/m²
2 509
Maine-et-Loire (49)
0 €/m²
0 €/m²
3 466
Maine-et-Loire (49)
0 €/m²
0 €/m²
975
Maine-et-Loire (49)
3 052 €/m²
3 515 €/m²
9 303
Maine-et-Loire (49)
2 849 €/m²
3 339 €/m²
5 992
Maine-et-Loire (49)
2 239 €/m²
1 483 €/m²
2 879
Notez que si vous achetez, des frais annexes tels que le notaire, le coût de la rénovation du bien, ou encore les frais de déménagement s'ajoutent au prix de vente de votre bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
322 871€
316 680€ d’achat
6 191€ de frais
Au Plessis-Grammoire, vous devez tabler sur un investissement global de 322 871 € si vous prévoyez d'acquérir une maison neuve de 6 pièces, dont 316 680 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire se chiffrent quant à eux autour de 6 191 euros, dont 2 530 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 2 301 € d'impôts.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
339 243€
316 680€ d’achat
22 563€ de frais
Dans l'ancien, le coût total pour l'achat d'une maison de 120 m² est de 339 243 euros. Comptez en effet 316 680 euros pour l'acquisition de votre bien, ainsi que des frais de notaire de 22 563 euros. Au sein de cette somme, les taxes comptent pour 18 672 €, les émoluments du notaire pour 2 530 € et les frais de débours pour 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 1 015€ d’impôts locaux
Une rénovation lourde des 6 pièces de votre maison au Plessis-Grammoire représentera un budget d'environ 144 000 euros. Une enveloppe d'environ 28 800 € devrait suffire pour un relooking.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous comptez recourir à des déménageurs, vous devrez ajouter 1 600 euros si vous habitez dans un rayon de 300 kilomètres autour du Plessis-Grammoire, et 2 100 € si vous êtes à 600 km de la ville.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier au Plessis-Grammoire repart à la baisse. Le prix moyen a enregistré une forte réduction depuis 2021, avec une diminution de 22,33 % depuis 2 ans, mais demeure plus haut qu'il y a 5 ans. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette ville se classait en 168e position au niveau du département du Maine-et-Loire, puisque le prix moyen au m² dans le département s'est accru de 2,24 % sur 2 ans.
Le loyer moyen au m² est resté constant depuis 2 ans. Quant au prix moyen, il a fortement chuté, passant de 2 772 €/m² à 2 153 €/m².
Vous cherchez à investir dans l'immobilier au Plessis-Grammoire ? Dans ce cas, sachez qu'on comptabilisait en 2020 20,4 % de locataires, et que les appartements constituaient 8 % des domiciles.
Pour apprécier l'attractivité immobilière d'une commune, de nombreux critères doivent être considérés, notamment la santé de son marché et son taux d'imposition, mais aussi la législation ou les perspectives à long terme. Si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité du Plessis-Grammoire en termes d'investissement immobilier, prenez contact dès maintenant avec votre agent immobilier ORPI !