Prix du m² à
Larmor-Baden (56)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Larmor-Baden et estimez votre bien au bon prix !
Maison
6 311 €/m²
4 992 €/m² 7 740 €/m²
Appartement
5 817 €/m²
5 427 €/m² 7 006 €/m²
Maison
13 €/m²
12 €/m² 14 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
100 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Larmor-Baden ne cesse de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a fortement grimpé depuis 2018, avec + 52,61 % en 5 ans, cependant sa croissance a tendance à ralentir, avec une inflation de 12,96 % entre 2021 et 2023. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 27e rang parmi les villes du département du Morbihan, le prix au m² moyen au sein du département ne s'étant accru que de 11,54 % sur 2 ans.
Larmor-Baden se trouve dans le Morbihan (56). Elle relève de la région Bretagne. En 2020, la municipalité comptait 869 habitants. Au sein du département du Morbihan, cette municipalité figurait ainsi en 185e position en termes de population. Les propriétaires étaient les plus nombreux (76,2 %). 82,2 % des domiciles étaient des maisons, un pourcentage supérieur à la moyenne départementale où elles ne constituaient que 73,6 % des logements disponibles. Ses habitants ont un âge moyen de 55 ans.
Maison
86%
Appartement
14%
Locataire
14%
Propriétaire
86%
On peut considérer que le marché de l'immobilier est assez stable à Larmor-Baden. En effet, avec 22 biens vendus sur 2022, on observe 4 ventes de plus qu'en 2021.
En décembre 2023, le prix d'un appartement à vendre atteignait en moyenne 6 000 €/m² à Larmor-Baden, et fluctuait de 5 669 à 7 115 €/m². Le prix moyen d'un appartement a connu une croissance de 46,09 % entre 2022 et 2023.
Concernant les maisons à vendre au sein de la municipalité, leur valeur foncière pouvait varier entre 5 354 et 6 832 €/m², et s'élevait à 5 889 €/m² en moyenne. Le prix moyen au m² d'une maison a baissé depuis 1 an. Ce dernier est passé de 7 442 € en 2022 à 5 889 € en 2023.
Le montant moyen de la taxe foncière à Larmor-Baden s'élevait à 844 €. Cependant, le prorata à régler était de 422 euros pour un emménagement au mois de juin.
Morbihan (56)
4 990 €/m²
4 220 €/m²
4 412
Notez que le prix de vente de votre bien n'est pas le seul critère à retenir. Des frais supplémentaires tels que les frais de notaire ou le déménagement ne sont pas à exclure.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
718 821€
706 680€ d’achat
12 141€ de frais
À Larmor-Baden, vous devrez tabler sur un investissement global de 718 821 euros si vous prévoyez d'acheter une maison neuve de 6 pièces : 706 680 € pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez ajouter environ 12 141 euros de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, les émoluments du notaire comptent pour 5 646 €, les frais de débours pour 1 360 € et les taxes pour 5 135 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
750 302€
706 680€ d’achat
43 622€ de frais
Pour une acquisition dans l'ancien, le coût total d'une maison de 120 m² s'élève à 750 302 euros. Comptez en effet 706 680 euros pour l'achat de votre bien, ainsi que des frais de notaire à hauteur de 43 622 €. Au sein de ce montant, 5 646 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments. 36 615 € reviennent à la collectivité sous forme d'impôts. Enfin, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
Type de rénovation | Prix au m² |
---|---|
Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 844€ d’impôts locaux
Une rénovation légère de votre nouvelle maison à Larmor-Baden représentera un budget d'environ 58 800 euros. Pour une rénovation lourde, ce montant peut grimper jusqu'à 144 000 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
---|---|---|---|---|---|---|
25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Confier votre déménagement à une entreprise fait monter la facture de votre acquisition, mais rend plus facile votre changement d'adresse. Le coût d'un tel service représente d'ordinaire 2 800 euros si vous êtes dans un périmètre de 1 000 km autour de Larmor-Baden, et 1 000 € si vous emménagez dans la même ville.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Larmor-Baden ne cesse de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a fortement grimpé depuis 2018, avec + 52,61 % en 5 ans, cependant sa croissance a tendance à ralentir, avec une inflation de 12,96 % entre 2021 et 2023. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 27e rang parmi les villes du département du Morbihan, le prix au m² moyen au sein du département ne s'étant accru que de 11,54 % sur 2 ans.
Le loyer et le prix moyens ont enregistré une forte croissance depuis 2 ans à Larmor-Baden. Le prix moyen est passé de 5 262 €/m² à 5 944 €/m², tandis que le loyer au m² moyen est passé de 9 €/mois à 14 €/mois.
Si vous avez le projet de réaliser un investissement immobilier dans la municipalité, sachez qu'en 2020, 23,6 % des résidences principales étaient occupées par des locataires, et que le parc immobilier était composé à 17,6 % d'appartements.
Apprécier l'attractivité d'une ville sur le plan de l'investissement immobilier exige une connaissance de nombreux paramètres et une bonne compréhension de la situation locale. Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre disposition afin de vous donner un bon aperçu de l'attractivité immobilière de Larmor-Baden.