Prix du m² à
Granieu (38)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Granieu et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 251 €/m²
1 482 €/m² 3 150 €/m²
Maison
6 €/m²
6 €/m² 6 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
6 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Granieu repartent à la hausse. Le prix moyen au m² est passé de 2 464 € en 2018 à 2 327 € en 2021, puis à 2 652 € en 2023. Parmi les localités du département de l'Isère, cette municipalité figurait en 192e position concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au sein du département ne s'est accru que de 6,19 % sur 2 ans.
Granieu se trouve dans l'agglomération de La Tour-du-Pin. Elle compte parmi les localités du département de l'Isère, en Auvergne-Rhône-Alpes. En 2020, la municipalité comptabilisait 510 habitants, ce qui la place à la 353e position au sein des localités du département de l'Isère. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 82,6 % des domiciliés. Parmi les logements, on trouvait en très grande majorité des maisons (90,7 %), contrairement au reste du département, où elles ne constituaient que 48,9 % des logements disponibles. On y observe une population dynamique, dont la moyenne d'âge est de 38 ans.
Maison
81%
Appartement
19%
Locataire
9%
Propriétaire
91%
On peut noter que l'immobilier granieulan est assez stable. En effet, avec 6 biens vendus sur 2022, on observe +3 ventes par rapport 2021.
En décembre 2023, les maisons à vendre à Granieu avaient une valeur foncière qui pouvait osciller de 1 635 à 3 150 €/m². En moyenne, elle s'élevait à 2 652 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison a chuté en 1 an. Ce dernier est passé de 2 837 € en 2022 à 2 652 € en 2023.
À Granieu, la taxe foncière moyenne était de 536 €. Cependant, si vous signiez l'achat de votre bien en juin le prorata à régler atteignait 268 euros.
Isère (38)
2 217 €/m²
2 394 €/m²
2 862
Isère (38)
2 271 €/m²
2 313 €/m²
1 467
Isère (38)
2 039 €/m²
2 325 €/m²
2 223
Isère (38)
2 000 €/m²
3 375 €/m²
5 526
Si vous achetez, le prix de votre bien s'accompagne de dépenses supplémentaires telles que le coût du déménagement, les frais de notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
110m² • 5 pièces
297 530€
291 720€ d’achat
5 810€ de frais
L'achat d'une maison dans le neuf à Granieu nécessite un investissement global d'environ 297 530 € : 291 720 euros pour le bien en lui-même, ainsi que 5 810 € de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, les taxes comptent pour 2 120 €, les débours pour 1 360 € et les émoluments du notaire pour 2 331 €.
Exemple
Maison ancienne
110m² • 5 pièces
312 612€
291 720€ d’achat
20 892€ de frais
Pour un logement ancien, le coût total d'une maison de 5 pièces se chiffre autour de 312 612 euros, dont 291 720 euros pour l'acquisition de votre bien. Les frais de notaire sont quant à eux de 20 892 euros, au sein desquels on retrouve 17 201 € d'impôts, 1 360 € de frais de débours et 2 331 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
110m² • 5 pièces
26 400€
de budget
Environ 536€ d’impôts locaux
Vous devez compter une enveloppe d'environ 53 900 euros pour une rénovation légère de votre maison de 110 m² à Granieu. Ce chiffre ne devrait pas excéder 26 400 € pour un relooking.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous comptez confier votre déménagement à des professionnels, vous devez ajouter 1 400 € si vous habitez à environ 200 km de distance de Granieu, et 2 300 euros si vous vous trouvez à 700 kilomètres de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Granieu repartent à la hausse. Le prix moyen au m² est passé de 2 464 € en 2018 à 2 327 € en 2021, puis à 2 652 € en 2023. Parmi les localités du département de l'Isère, cette municipalité figurait en 192e position concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au sein du département ne s'est accru que de 6,19 % sur 2 ans.
Le prix moyen au m² a connu une forte progression depuis 2 ans, avec 13,97 % d'augmentation depuis 2021. Quant au loyer au m² moyen, il a fortement baissé, passant de 12 €/mois à 6 €/mois.
Si vous avez le projet d'investir dans l'immobilier à Granieu, sachez que les appartements représentaient en 2020 8,8 % des habitations. En outre, les locataires constituaient 16,9 % des habitants.
L'attractivité d'une commune sur le plan de l'investissement immobilier dépend de paramètres très divers : taux d'imposition, législation, santé du marché... Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre service pour vous offrir un bon aperçu de l'attractivité immobilière de Granieu.